相比一手房來說，購買二手房經濟又實惠。但是買賣二手房手續繁瑣，稍有不慎就會損失慘重。除了經濟方面的影響外，還有一種心理方面的影響也不容忽視——比如買到“凶宅”。
“凶宅”
就是人們眼中“出過人命”的房子。以人們日常的觀念而言，如果一處房產內發生過非正常死亡事件，一般會給購房者心中帶來內心的恐懼，從而影響購房意願。在交易上，由於受一般觀念的影響，房屋的價值會大打折扣，甚至出現無人問津的情況。相信沒有人真心願意購買這樣的房子，但是由於事前缺乏對所購房屋的調查，或者是賣方故意隱瞞了房屋的實際情況，不少買家還是不幸買到了這樣的房子。
案例
一買家通過一家房產中介得知有一處二手房正在對外轉讓。買家向該中介公司瞭解了相關情況，還實地參觀了房屋，對房屋表示非常滿意。數日後，買家和賣家以及中介公司簽訂了《房屋買賣居間合同》。而後，雙方又簽訂了《房屋買賣合同》，買家耗資幾十萬購買了該房屋，並及時到產權登記部門辦理了過戶手續。
但是，合同履行完畢後，買家意外從鄰居處得知，該房以前的居住人在該房屋內自殺身亡。幾十萬元買來一處“凶宅”，買方實在是接受不了。氣憤之下，以欺詐為由一紙訴狀將賣方告上法庭。要求撤銷涉案合同，並作出賠償。
一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人做出錯誤的意思表示的，可以認定為欺詐。欺詐一經確定，買方可以通過撤銷房屋買賣合同來維護自己的權益。
在法官調解下，最終雙方當事人自願達成協議，確認了涉案合同的有效，但由賣方給付買方經濟賠償金6萬元。
看了以上案例，相信不少讀者會疑惑，買到這樣的“凶宅”後，到底能不能解除合同並進行賠償？
事先合同約定最重要
廣東廣瀚律師事務所的林嘉瑤律師說，通常情況下，買賣雙方需要事先在合同中對“凶宅”事宜做出明確約定，而且賣方在合同中承諾了房屋未發生過非正常死亡。但後來發現，房屋內有過非正常死亡的情況時，買方則可以依據合同的約定，要求撤銷合同或解除合同。
撤銷合同需注意時限
合同法明確規定，撤銷權的行使只有一年。如果雙方未就“凶宅”事宜進行約定，但買方還是無法接受，想要撤銷合同，就需要考慮撤銷權的時效問題。
中介是否需要擔責
林律師說，如果中介選擇刻意隱瞞了凶宅的情況，或者沒有進行合同中約定的核實義務，那麼中介是需要擔責的。如果中介不知情，在合同中也沒有約定有核實的義務，則中介無需擔責。
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