最近兩天有一個新聞引起了好買哥的注意：
南京這套“凶宅”可以說很有名了，因為7年前，這裡發生了一起碎屍案，妻子和岳父合夥殺死丈夫。後來法院對這套400多平的獨棟別墅進行拍賣，但是始終賣不出去，經過3次流拍後，房價一直在跌。
現在法院又重新拿出來拍賣，根據公告顯示，這套別墅的市場評估價1236萬元。而起拍價只有435萬元，每平米單價1萬出頭，而該小區的二手房均價，都在3萬元左右。
作為中國人心目中的大忌，原以為這套“凶宅”本次也會流拍，但是萬萬沒想到這次競拍人眾多，並且出價活躍。
10點55分，一名競買人加價至455萬元。短短1小時，價格飆升20萬。最後又加入14名競拍人，最後這棟別墅以786萬元成交。
凶宅也能拍出去了，這世道，好像變了……
哪個一線城市沒有幾千套凶宅
凶宅在法律上沒有一個完整的定義，在大家心目中，基本就是將“發生過非正常死亡”定義為凶宅。
在一線城市，凶宅的數量也並不少，有一些中介還建立了專門的數據庫：
北京一地的凶宅數量就達到了近3000之多，其中又以朝陽區較多。香港的統計更為全面，精確到了個位數，而總數已超過3000套。
廣州和上海分別也有數千套這樣的凶宅。南京市的房產中介也建立了這樣的凶宅檔案。系統中還都給編了序號，價格往往較為低廉。
這類住宅曾經基本是賣不出去的，為了成交，很多中介或者賣家會隱瞞“凶宅”的事實，比如2014年在北京買房的李先生，他花費268萬元購買了周先生的一套房子，隨即辦了房屋過戶手續。買房後，李先生才從鄰居議論中得知，該房兒子曾在該房中病故，其妻子也曾在該房中上吊自殺，是典型的“凶宅”。
於是憤怒的李先生將中介以“欺詐”的名義告上了法庭。
而這類訴訟一般法院還是會判原告勝訴，因為根據我國《合同法》的相關規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。
那市場上這些凶宅一般是怎麼處理的呢？
改造成為出租屋。
一般的操作是中介公司將這類房屋從原房主那收走，然後進行刷白、裝修，再以嶄新的面貌推出，而來出租的人流動快，鄰里關係並不會走的太近，所以大部分的的租客都不會知道這是凶宅。
這就和每個學校的宿舍一樣，如果發生了不幸的事情，但這些宿舍又不會徹底空置，所以最後接盤的，大概率都是新生……
越來越火的凶宅市場
原本這類房屋都是賣不出去只能各種隱瞞變成合租房，但是現在，凶宅市場似乎有些扭轉。
比如2016年北京高檔小區天鵝灣裡有一套“凶宅”，200多平方米的複式只要600多萬，比市價便宜100多萬。最後該套住房被一位法醫購走。
再比如南京這套多次流拍的獨棟別墅。
這背後的原因當然是由於最近兩年房價的大幅度上漲。
實際上，在房價居高不下、市民攢數十年都買不下一間廁所的香港，“凶宅”可是十分搶手的。
看到凶宅如此火爆，香港地產資訊網乾脆建了個“凶宅頁面”，專門介紹和統計凶宅供人參考。如果你在香港地產資訊網一搜，即可發現九千多條凶宅信息。
當“凶宅”有了市場後，自然會吸引一批獨具慧眼的投資客，在香港，最著名的“凶宅投資客”當屬伍冠流。
伍冠流專注做“凶宅”買賣已超過20年，在業內，伍先生有著一個更囂張的外號——鬼王。與普通的投資者不同，伍先生專門買賣“凶宅”從中賺取差價。
這個差價怎麼賺取呢？以2012年香港一個著名的凶宅為例給大家舉例一下：
那套凶宅成交是位於荃灣中心十七樓，1996年發生六人集體自殺事件，一名投資者在四年前以接近 120 萬港元購下，在2015年聖誕前夕以160萬港元轉讓給一對基督徒夫婦，盈利超過40萬港元。如果把過去五年的租金收入也包括在內，投資回報率約為35％。
這樣高的回報率，伍先生自然是貪婪大過於恐懼。
據估計，伍先生手頭上的凶宅已達數十套，早年伍先生手頭上的凶宅多租賣給內地赴港人員或來港外國人，因為此類人相對不那麼信邪。
而經過多年的摸爬滾打，伍冠流還總結出了一套獨特的凶宅經濟學：
跳樓自殺的凶宅，合理價格應該是市場價的7折左右：因為在與買家辯價時，可以強調死者並沒有死在房間內。
他殺及含怨等非自然死亡的凶宅，價格要打4折至5折。
除了伍冠流這類名氣比較大的，一些投資專家們還會上電視節目，介紹購買兇宅的一些注意事項，比如，發生火災的不買，火災樓都是上過新聞的，知名度太高了；死兩個人以上的不買，因為要安排超度，人多難度也會加大；還有就是儘量不要見血等等。
但是近年來，隨著房價的飆升以及“凶宅”投資利潤豐厚，香港的“凶宅”市場利潤被逐步攤薄，雖然依舊還有利潤，但是相對曾經的6-7折，現在的折扣越來越小，現在香港的一般的“凶宅”只有市價的8折，部分甚至出現少於9折的情況。
去年伍先生接受採訪，直言自己“人不如其名”，面對高漲的樓價和微薄的折扣，他也不再輕易出手，伍先生稱，上一次買兇宅，已經是2012年的事情了。
與“鬼”爭屋，買兇宅的都是誰？
除了投資客，其實還有一些剛需會買“凶宅”。
2011年，南京365地產網二手房頻道公佈了一條房源消息，“地鐵3號線旁3房超低價凶宅”。根據消息，這套房子三房兩廳一衛，116平方米，總價55萬，註明是房主淨得價。
而2011年該小區均價已超過8000元/平方米，這套房子基本是市價的5折，最後該房被人買走。
另外一些看慣生死的譬如醫生和警察、學區需求者等，也是“凶宅”潛在的購買用戶。
這其中又以學區房的“凶宅”最受歡迎，比如2004年發生過駭人滅門慘案的舸舫西園3幢的一套住宅。
這個小區均價約48000元/平米左右，因為發生過兇殺案，所以房子最後的成交價比市價便宜了60萬，而買家買了房後並不實際居住，而只是佔用該房源的學區，在自己的小孩已經用完這個學區後，繼續轉手賣掉。
現在一線城市的房價如此高企，這些買“凶宅”的人也並不是心裡完全不介意，但是面對“人無立錐之地”的窘迫遠遠戰勝了對不吉利的恐慌。
更難過的是，對於很多窮人而言，面的動則4-5萬的房價，怕是想要住進凶宅“與鬼爭屋”都難上加難啊。
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