購買二手房的時候有時候會遇到凶宅，因為二手房是有人居住過的房子，房子裡面以前發生過什麼事情，賣家故意隱瞞的話，購房者就會在毫不知情的情況下買到凶宅。
不過在19年12月位於深圳的一位買家以4200餘萬購買了一套法拍房，事後發現這竟是一套“凶宅”。
該房產為深圳市南山區華僑城香山街純水岸B組B-05房，這是一套建築年代為2008年左右的別墅，房產面積近300平，共四層，其中地上部分三層，地下一層。
該房產的產權人因為涉及到一起借款合同糾紛案，致房產於2019年12月底被拍賣。拍賣的評估價和起拍價均為2133萬元，光參拍保證金就高達213萬。競拍階段共有11人報名競拍，最終房產以4200餘萬的總價成交。
據瞭解，雖然該房產的評估價為2133萬，但最新市場價達到了12萬元/平，真實的總價在3400餘萬，最終成交價高出了市場價800萬左右。
不過就在買家準備交尾款和辦理過戶的時候，卻向法院提出了退房申請，這是怎麼回事？
原來競買人買下房產後才從物業處獲知房內有人死亡，但是在競拍前買家和法院皆不知情。據物業得知在2017年左右，一名裝修工人在裝修時發生了墜亡事件。此後房產一直處於半毛坯狀態。
買家認為這屬於應事先公示的重大瑕疵，遂提出退房申請。法院經調查確認情況屬實，遂依法撤銷了本次拍賣並退還了213萬保證金。
但是該房在2020年2月22日又進行了第二次拍賣，此次拍賣公告中已經出現了該房死過人這一重大瑕疵，但是這次拍賣依然有7人報名參加，最終經過17次出價被杜某以3320萬價格拿下。
按照“民俗”，發生過非正常死亡的房產會被認為是“凶宅”，民眾大多比較忌諱。一般法院在得知實情的情況下，拍賣前也都會在拍賣公告裡公示這一情況，以保障競買人的知情權。
購房者如果買到凶宅的話，首先要根據實際情況來進行分析，因為具體情況不一樣，責任劃分也不一樣，不一定責任就在賣家身上的。一般購房合同中也會對這種情況進行約定，如果購房者事先在購房合同中對此作了相關的約定，可按照合同約定處理；比如約定了解除條款，即享有合同解除權。另外還會涉及到違約金的問題，約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。
還有一種情況就是，有些購房者沒有購房經驗，在簽訂購房合同的時候沒有注意到裡面是否有關於凶宅的約定。在購房合同沒有約定的情況下，購房者如果有證據證明自己是在不知情的情況下買了凶宅，則可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，能夠成功撤銷購房合同的條件一般包括因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方採用了欺詐手段等。
如何避免買到凶宅？
1、實地看房
一定要有實地看房這一環節，都說眼見為實，通過實地看房，購房者能夠獲取到關於二手房更多的信息，以此來判斷該房子是否值得購買。購房者可多方打聽業主出售房屋的情況，
2、利用網絡搜索
如今是一個網絡非常發達的時代，購房者可以利用網絡去了解該小區的相關信息，不過網上的信息有真有假，大家要注意區分。大家可以在網上搜索該小區的名字，如果該小區發生過一些特大刑事案件的話，那媒體會對相關事件做出報道，購房者可以在網上搜索這個小區相關的一些關鍵詞，如果確實發生過什麼事的話，肯定會有新聞報道出來的。
2、找正規可靠的助拍機構
很多購買法拍房都是通過助拍機構購買的，找助拍機構購買法拍房確實非常的方便，專業的助拍機構會在你參加拍賣時候對該套房源做一個詳細的盡調，這樣就能避免凶宅或者其它的一些重大瑕疵，讓購房者能夠安心的購房和入住。
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