無論在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發生過惡性事件，房子的出售之途非常艱辛。“凶宅”是小概率事件，不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。萬一買到凶宅該怎麼辦？有什麼辦法可以提前識別“凶宅”呢？先來看個案例。
【案例】
2013年3月初，在某中介公司的居間服務下，張女士購買劉女士的房屋，簽訂合同時，某中介公司和劉女士一致表示房屋之前沒有人居住，更沒有出過事。
張女士入住該房屋後，在偶然和鄰居聊天的過程中，得知劉女士的丈夫在該房屋內上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，並要求劉女士對裝修進行補償。
【法院處理】
法院經審理後認為，房屋買賣雙方應遵守誠實信用原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然房屋內發生非正常死亡事件，客觀上未對房屋的實際使用價值產生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，包括恐懼、忌諱等，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。
劉女士故意隱瞞房屋內曾發生過兇案的行為，違背了誠實信用原則，雙方合同的簽訂亦違反了當事人的真實意思表示，構成欺詐，法院判決支持了張女士的訴訟請求。
合同法第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
教你幾招識別“凶宅”
買家若對“凶宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，並應多方探聽業主出售房屋的情況，比如到轄區派出所瞭解或將其購買房屋地址作為關鍵字在網上搜索。同時，買家也可要求業主在合同中約定信息披露條款，如“業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露，買家有權解除合同並要求業主賠償10萬元”之類的合同條款。
這樣的約定可以督促業主披露房屋信息，也可以讓買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。另外，業主如自身房屋曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等事實，應遵守誠實信用原則，主動向買家說明，並以書面形式予以告知。
對於中介公司及經紀人員在向消費者提供中介服務時，除要按照行業規章制度的規定，如實告知物業的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對於非告知義務的內容，應當秉承誠實信用原則，根據消費者的要求如實調查、瞭解和反映情況，不應未做調查就隨意承諾，或提供虛假信息或作虛假承諾，誤導或誘騙消費者交易。若消費者對“凶宅”有所避諱，且需中介公司及經紀人員配合調查的，應明確向其告知，並在合同中明確約定房屋的條件。
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