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張平一家從某置業有限公司處購得一處房屋，並將房屋交由該公司用作員工宿舍使用。一年後，公司員工於屋內猝死，昔日熱鬧的住房成了陰森森的“凶宅”。鑑於房屋因公司使用而成為“凶宅”，價值貶損，不但給自己帶來了精神壓力，更給自己造成了經濟損失，張家人一紙訴狀將該置業公司告至法院。近日，上海市嘉定區人民法院審理了這起特殊的財產損害賠償糾紛案。
租戶暴斃屋內，出租屋轉眼變“凶宅”
朝陽置業有限公司名下有一處庫存房屋，一直以來都用作員工宿舍。2015年10月27日，張平一家向朝陽置業有限公司買下該處房屋。當天，雙方又簽訂房屋無償使用協議，約定自交付日至2017年12月31日，該房屋仍由朝陽公司無償使用。此後，朝陽公司繼續將該處房屋用作員工宿舍，員工章亮、郭鑫等人也繼續居住在內。
2016年9月29日，郭鑫發現章亮在屋內不省人事，遂撥打120，並向公安機關報警。急救醫生到達現場後即確認章亮已經死亡。經法醫勘查，章亮被排除他殺。
事發後，考慮到與章亮同宿舍其他員工的不安情緒，朝陽公司將他們安排到其他宿舍居住。由於房屋空置，張家也提前將房屋收回。
房主起訴求賠償，承租方拒絕來擔責
租出去的房子竟成了“凶宅”，張家一家人的精神、心理都遭受了不小的打擊。為此，張家多次聯繫朝陽置業有限公司，要求退回房屋。因雙方意見不一，2018年1月10日，張平一家向嘉定法院提起訴訟，要求朝陽公司賠償其精神損失、經濟損失共計100，000元。
審理中，朝陽公司堅持認為張亮的死亡系猝死，屬於正常現象，與張平所述房屋損失之間既無直接關聯也無法律依據。自雙方簽訂房屋無償使用協議以來，朝陽公司自覺履行約定，既無違法、違約行為，也無過錯。張家作為出租人，應當預見房屋租賃過程中可能出現的風險,包括人的死亡，該風險應由張家而非朝陽公司承擔。
“凶宅”忌諱是習俗，法院酌情判補償
在我國，顧忌和避諱不吉利的事物、語言、舉動等是客觀存在的一種社會風俗，並不為法律所禁止。在日常生活中，人們對於死亡的恐懼，對於“凶宅”的忌諱心理普遍存在，也普遍得到認同。
評估房屋價值時，需要考慮到建築成本、居住環境、人文環境等多重因素。這其中，房屋的物理價值雖不受人的非正常死亡影響，但人的非正常死亡則在一定程度上會加重房屋使用人的心理負擔，影響人們對房屋的應有評價乃至影響對房屋市場價值的原有預期。章亮死亡後，與章亮同宿舍的其他員工從涉案房屋內搬出並由公司另行安排住處，從中亦可窺見一斑。
本案中，朝陽公司對章亮死於涉案房屋內雖無過錯，但鑑於章亮系公司員工且系公司安排章亮居住於涉案房屋內，章亮的死亡確有可能對涉案房屋價值等帶來不利影響。故結合本案實際情況、社會價值取向及公平原則等情況，法院認為，公司應給予張平一家一定的經濟補償。因張家主張的損失金額尚為合理，故法院判決朝陽置業有限公司補償張平一家經濟損失50,000元。
法院作出判決後，雙方當事人均未提出上訴，並對該案審理結果表示滿意。判決生效後，朝陽置業有限公司履行了相應的法律義務。一場由“凶宅”引發的財產損害賠償糾紛案最終案結事了，取得了法律效果和社會效果的有機統一。
（文中當事人均系化名）
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