大家買房是為了心安的，但是萬一買到一套凶宅，那可就“精彩”了，雖然這樣的可能性比較微乎，還是需要警惕一下的，特別是購買二手房來說，如果賣方惡意隱瞞的話，還真不是能真實瞭解房屋狀態，那麼如何避免買到“凶宅”呢？
首先小粥給大家講講：凶宅的概念及影響
按照一貫的理解，“凶宅”指那些在房屋內發生過自殺、他殺事件的房屋，而且是在房子的本體結構內發生的。（室外不算，不要盲目把範圍擴大），自然死亡不算。
另外，這種自殺、他殺事件肯定會有公安機關到場的，事後追償和認定的時候可獲得證據。
萬一買到的房子如果是“凶宅”，主要的影響：一個是住戶心理上會有影響；另一個就是對未來的價格有影響，此類房產在成交價格上肯定會低於市場價。
識別凶宅的三步
1、購買前調查
如果你還不放心，可以到轄區派出所詢問，如果發生過兇案，卷宗會有備案記錄。
2、簽約時的風險控制
簽約時讓業主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。
在合同中約定，這項是必須披露的項目，那麼如果業主有所隱瞞，就屬於違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據。
3、事後補救，明確經紀公司的責任
很多調查個人是很難操作的，那就可以對經紀人提出要求，並且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。
責任怎麼界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。經紀人或中介公司要做調查，同時也要對調查結果負責。
ps假如調查有誤，可與中介公司約定
第一、協助買家向原業主追償，包括退房、或是賠償損失，中介公司的法務人員要提供配合，包括提起訴訟；
第二、如果訴訟失敗、或者業主拒不退還款項的話，那麼中介公司要承擔這個責任，最高應該原價回購，並且對買方的其他損失繼續協助買方向業主追討。
這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防範凶宅的風險可按上述三步走：買前調查、簽約時風險控制、事後補救，並明確中介公司的責任。
謹慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識，打造舒適房產體驗！
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