收藏！一文讀懂西安最新限購

身為西安人的你，或是打算在西安買房的你，對西安目前執行的各項買房政策、戶口問題、購房常見問題了解多少呢？古語云，知己知彼，才能在雙方博弈中不被輕易打倒。

一、西安限購政策（限購區域+購房資格）

1、西安限購/不限購具體範圍

2、西安買房資格情況彙總

二、西安落戶政策

1、落戶方式

自2019年1月23日起，西安市公安局將在全市範圍內對部分居民戶籍業務推行“全城通辦”。

西安市戶籍業務的“全城通辦”，就是群眾可“就近”在西安市公安局任何戶籍派出所均可辦理本市所有派出所的指定戶籍業務。

注意：全國在校大學生落戶西安只需學生證和身份證。微信落戶只需要上傳以下材料：1.學信網學籍查詢結果截圖。2.申請人身份證照片。

同時， 2018年3月5日起，憑學歷落社區集體戶只需通過西安公安·掌上戶籍室上傳學歷、身份證照片即可，辦理人無需再跑腿。

2、哪些地方算西安戶口

西安下轄11個區（新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區）、2個縣（藍田縣、周至縣）、7個國家級開發區（西安高新技術產業開發區、經濟技術開發區、曲江新區、滻灞生態區、閻良國家航空產業基地、國家民用航天產業基地、國際港務區），並代管西鹹新區。以上西安轄管的戶口都算西安市戶口。

特別說明：若您戶籍材料如戶口本已加蓋西鹹新區戶籍管理部門公章，則為西鹹新區戶口，視同西安市市戶籍居民家庭執行相關限購政策

三、購房流程、所需資料、徵信查詢

第一步：根據價格公示信息挑選意向樓盤

西安市發展和改革委員會商品住房價格公示信息（住宅）
http://117.39.29.75:8085/pricePublic/house/public/index

陝西省西鹹新區開發建設管理委員會
http://www.xixianxinqu.gov.cn/info/iList.jsp?cat_id=10031&tm_id=27

第二步：查看意向樓盤所售樓棟是否有預售證

西安市住房保障和房屋管理局官網：http://fgj.xa.gov.cn/ygsf/index.aspx

西鹹新區查詢官網：陝西政務服務網-商品房預售查詢:
http://zw.xixianxinqu.gov.cn/icity/govservice/convenience/house/houseSalePermit

第三步：意向登記

樓盤所售樓棟取證後，一般幾天後會開始意向登記

西安城六區、長安區商品住房意向登記平臺：http://124.115.228.93/zfrgdjpt/index.html

臨潼區意向登記網址同上

灃東新城商品住房意向登記平臺：http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx?state=1

第四步：資料審核

登記完意向樓盤之後，準備購房所需材料，按照公示的時間、地點提交資料審核。

第五步：

資料審核通過後，若核驗通過家庭數超過房源總套數，需要在公證處搖號，具體等待售樓部通知。若核驗通過家庭數未超過房源套數，則不需要搖號，可以直接認購。

第六步：選房結果公示

選房結果進行公示，公示時間不少於3天，根據通知的選房地點進行選房。

選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中號的家庭重新選擇樓盤進行意向登記。

辦理按揭貸款，原則上是首套首付三成，二套四成，但實際多數樓盤首付為四成，二套五成。

辦理網籤備案；網籤是在簽約後在售樓部或者在房管局辦理，備案是在簽約之日起30日內在房管部門辦理。

第十步：

按照約定的交房時間等待收房，收房時注意查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建築工程竣工驗收備案表》。

第十一步：

商品房交付後辦理房產證。注意看《商品房買賣合同》中約定辦理房產證的時間，一般情況為交房後一年內，兩年內，或三年內不等。

2、所需資料

1.購房人及家庭成員身份證複印件（含未成年子女），（至少需要一式三份）。

2.夫妻雙方的戶口本戶主頁、首頁、本人頁，未成年子女頁複印件（一式兩份）。

3.結婚證首頁與第二頁複印件（一式兩份）。

4.單身證明。如果不是單身的，不需要。樓盤現場一般會提供專用模版。

5.已婚離異證明文件，即離婚證或離婚協議複印件（需配送達回證或生效文書）（一式兩份）。

6.非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料（必須提供原件）。這是針對非西安市戶籍家庭或人士的，西安市戶籍（含西安郊區縣）家庭或人士不需要。

7.軍人購房需提供軍官證複印件、在陝駐地證明覆印件（需由團級以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證複印件、配偶戶口本複印件。這個至少需要一式三份。

8.一般需要提供購房人及配偶私章。規格為1.5*1.5cm，不帶“之”或“印”字樣，正楷字體。但有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據樓盤要求。

9.個人徵信報告及近半年的銀行流水證明。個人徵信報告是必須要有的，半年銀行流水證明以主買人（合同主簽約人）為主，共同還款人為輔。一次性付款的購房人也需要提供徵信報告。

10.西安市住房情況結果查詢證明（含未成年子女的）。沒房的也要提交證明，而且是原件。這個信息在網上平臺登記時就應如實反映。如不屬實，就按照提供虛假信息論處了！

11.意向購房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。這是2018年6月24日西安樓市“新政”出來後的新要求，要求是不高於意向購買房子的總房款30%，不要求是指定銀行的，所有銀行的存摺、存單、流水餘額累計起來達到就行。

3、徵信查詢及打印

個人徵信包括個人

比如貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款，因此在平時消費方面就要注意自己的個人信用。

查詢：登錄中國人民銀行徵信查詢中心

打印：本人，持身份證在銀行網點自助機打印（需要人臉識別）
西安可打印徵信報告的網點

四、網籤、備案流程

網籤就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要諮詢售樓部工作人員）。

如何查詢商品房買賣合同網籤備案情況？

1網上查詢：

登錄房管局門戶網站首頁→“商品房買賣合同備案查詢”辦事欄→輸入購房人身份證號和買賣合同登記號→顯示備案房屋小區名稱、房號、備案時間等信息。

2現場查詢：

購房人也可持本人身份證前往西安市房管局（西大街116號）1205室查詢。

五、買房要交哪些稅費？

1、契稅
契稅稅率與房屋種類、面積大小、首套還是二套有關。

90平以下普通住宅，不管是首套還是二套，稅率都是1%。

90平以上普通住宅，首套稅率1.5%，二套稅率2%。

2、房屋維修基金

商品房維修資金交存標準：

多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米； 多層住宅（配備電梯）：90元/平方米； 小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。
拆遷安置房維修資金交存標準：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。
房改房維修資金交存標準：
（1）業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

4.證照印花稅，5元/本。工本費。10元/本

5.物業費

在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。

6.交房後其他費用

供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。

水、電、煤氣費：一般都會分別有卡，業主只需往裡面充值即可。

停車費：有的業主需要購買小區車位，這一費用是針對買車位的業主。

六、商業貸款

在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。

在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，最低首付比例為40%。

需要注意：

有些是認房不認貸，有些是認房又認貸。

西安已有一套房，貸款還清或者是全款買房，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計算。

異地有房無貸款、西安無房：在西安買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來定；

異地有房有貸款未還清、西安無房：現想在西安買房，這種情況一般審核是很嚴格的，貸款相對比較難批，還是要根據個人情況而定。

農業銀行是認房又認貸的，銀行是全國聯網的，在審核個人房產信息時，無論本地還是異地只要有未還清的房貸記錄，再次買房，房貸利率都按二套計算。

特別提醒：每個銀行具體的貸款政策有所差別，同一銀行對不同項目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。

七、公積金貸款

西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需結清第一次公積金貸款。

貸款利率：貸款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。

需要注意：

1、按照西安市公積金管理中心最新規定，從2019年5月13日起，開始實行新的公積金貸款政策，首付比例較之前有所提高。

首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例

對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於40%，面積在144㎡以上的首付比例不低於45%；
購買精裝修房屋首付款比例不低於40%；
第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

2、單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。

借款人單人連續足額繳存住房公積金的，

借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的按以下公式計算：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額）×15倍×繳存時間係數（累計繳存時間≥36個月的，時間係數為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間係數為1）

借款人與配偶繳存賬戶餘額小於2萬的：

（1）賬戶餘額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；

（2）5000元≤賬戶餘額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；

（3）1萬元≤賬戶餘額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。

3、暫停西安地區（含西鹹新區）以外購房提取公積金；就是說在外地購房不能使用西安的公積金。
注意：外地公積金自2020年3月20日起暫停在西安買房使用。
4、公積金貸款期限

購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；

貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件）。

八、搖號政策

意向購房人（核驗通過家庭）多於可銷售房源時，應按剛需家庭、普通家庭為先後次序，採取公證搖號方式

剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。登記的意向購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。

需要注意：

剛需家庭應滿足以下條件：

(一)居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

(二)登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄的;

(三)登記購房家庭成員符合西安住房限購政策。

2、支持剛需家庭優先選購體現在哪些方面?

(一)公證搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭;

(二)剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。

九、基礎知識

樓棟和樓層

樓棟與樓層好不好是相對的概念，一般來說，社區中間的樓棟（一般被稱為樓王）位置最好，但如果樓間距太小，這樣居中的樓則採光容易受四周樓棟的遮擋。
所以在看沙盤時候，首要確認的是小區的樓棟排列布局方式，樓間距，臨街狀況，再去判斷樓棟位置的好與不好。

■ 樓棟佈局

目前市面上常見的有半圍合式佈局、陣列式佈局和組團式佈局。

半圍合式

半圍合式佈局指建築物沿建築用地邊線建造，整個建築用地呈現出半包圍的形態，利用建築落差自然形成樓間距，更大程度地保障了中庭景觀的欣賞體驗。

但如果四周都是路，則會使得每一棟樓都臨街！

行列式

行列式佈局也稱陣列式佈局，常見就是在建築用地上按一定順序平均佈局，這樣更容易保證每一戶的通風采光。
這種佈局的樓盤，如果採用高層+洋房的模式，相對好一些，如果全是高層，則需要十分注意樓間距的大小，樓間距過小，影響採光，互相也能看到屋內動作，私密性差。

組團式

組團式佈局比較少見，適用於大面積建築用地，不同的組團可以有不同的景觀和主題。

■ 梯戶比

是指電梯數和每層樓住戶數的比例。

如一層樓有2部電梯，4戶家庭，那麼梯戶比就是2T4。梯戶比影響的不僅是你每天等待電梯的時間，還和公攤、結構戶型、居住體驗相關。

梯戶比小了等電梯會落淚會傷心，但是梯戶比大了可就是傷錢包了。電梯井也是公攤的一部分，梯戶比越高，公攤面積越大，而購房成本和物業費也會相應的增加，所以也不是梯戶比越大越好。

梯戶比分為三個檔次

低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。

一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。

高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等，一般商務公寓。

梯戶比會影響樓棟的結構和戶型佈局。

比如，主流的2梯4戶的樓棟，設計時往往邊套的採光、景觀等會更好，中間套左右都會有所遮擋，視線和房屋採光也會受到一定影響。同時，梯戶比越高，每層住戶越多，單套面積相對較小，更容易出現暗廚暗衛和不方正的戶型。

■ 樓層選擇

不同樓層的價格也不完全一樣，比如28層的樓，一般10到20層的價格會略貴一些，向上下兩側價格依次遞減。

低層採光略受影響，在樓間距不是很大的情況下，可以儘量選擇高層的房子；如果樓棟靠近主幹道，不管是高層和低層都會有噪音的困擾。相比起來，如果低層有綠化的遮擋和隔絕，噪音反而會比高層小一些。

樓層多看個人選擇和家庭需求，如果是有老人小孩，低層會更方便；如果是年輕人，可能更喜歡沒有遮擋的高層視野。

房屋朝向

說到朝向，坐北朝南自然是最佳的選擇。陽光滿屋，冬暖夏涼。

但是並不是所有的朋友都能如願選到朝南的房屋。那麼剩下的朝向又有什麼好的選擇呢？

朝南最佳，東南、東、西南這些朝向是次之，而北向和西向的房屋在採光和日曬上會有一些硬傷。

西向房屋的採光時間較短，夏天的西曬更是讓你無死角的體驗熱情的高溫。北向的房屋採光較差，冬天更顯瑟瑟發抖。東向比較不足的在於除上午外其他時間沒有陽光照射，通風比較差。

總結就是：西邊有西曬，東邊通風差，北邊冬天陰冷。

但從另外一個角度來看，西邊有浪漫的夕陽西下，東邊可以迎接第一道曙光，北邊夏天也很涼快。

所以在條件有限的情況下，必須做選擇，那麼就選擇一個你可以接受的，畢竟朝向帶來的影響是相對的，而科技的發展，家電越來越智能，很多問題都可以得到改善。

容積率

容積率也是衡量樓盤品質比較重要的一個指數，是指項目用地範圍內，地上總建築面積與項目總用地面積的比值。

每一塊土地在拍賣的時候，就確定好了容積率。這也是政府在做城市規劃時的硬性規定，後期不可更改。

圖源網絡

常見高層的容積率在2.5-4.5之間。容積率低於0.3的，是高檔獨棟別墅項目；高於6.0的那是摩天大樓項目了。

還有一點誤區是，有別墅、洋房的高層社區不一定比純高層社區更舒適宜居。因為別墅和洋房會被侵佔大片的綠地面積，而高層則可能會被犧牲樓間距和公共活動空間。

得房率

得房率也和公攤面積（比如走廊、電梯佔地）息息相關。

得房率=套內建築面積/套型建築面積（銷售面積）。

圖源網絡

如果樓層越高，公攤面積越大，那麼得房率越低。如果面積相同，而戶數越少，那麼每一戶的公攤也就更大，得房率也越低。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，大家可以作為選房時候的參考。

買房的時候以為是90平足夠你恣意改造，結果交房才發現只有70平的空間，根本不夠用。為了避免“以為是個王者，結果是個青銅”的尷尬，一定要注意得房率和套內面積。

戶型

說起戶型的優劣，很長一段時間我都只會用“方正與否”來衡量。畢竟方正的戶型意味著邊角冗餘不多，可利用的空間更多，空間利用率也更大。
“方正”的說法，來源於“開間"與“進深”。

圖源網絡

習慣上，我們把房間的主採光面稱為開間（也稱“面寬”），開間一般指戶型東西之間的距離；與其垂直的稱為進深，即戶型南北之間的距離。

但是，對臥室來說，床頭靠牆的那一面被視作進深，垂直面是開間。

如果進深過大，開間過小，會影響到戶型的採光通風，而且房間內會顯得比較黑暗。

如果進深過小，開間過大，不太利於房間保溫。

戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，一般介於1.5：1之間較好，做到採光通風與保溫兩者間的相對平衡。

除了進深和開間，另外一個關鍵點是戶型動線。其實就是住宅動線，指人們在住宅中的基本活動路線。

主要有三條：居住動線、家務動線、訪客動線。

圖源房天下

居住動線應保證私密性；家務動線應儘量人性化、簡單化；訪客動線應儘量與居住動線保持距離。

動靜分區則是指將客廳、餐廳、廚房、客衛、陽臺這些供人活動的場所與臥室、書房這類供人休息的場所分開，互不干擾。

十、購房幾大類常見問題彙總

1、5年社保是要連續的嗎？

答：是的。漏繳、斷繳、補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。

2、五年社保是在西安繳納嘛？

答：是的。西安目前購房政策只要要求繳納社保，不管是5年還是12個月，都必須是在西安繳納的連續的社保。

3、西安集體戶口算西安戶口嗎？

答：算。

4、請問15年大一戶口落到西安，現在戶口遷到西安的公司，這種有購房資格嗎？

答：如果從15年開始一直是西安戶口，可以在本市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房。

5、剛畢業的大學生可以買嗎？

答：如果有滿一年及以上西安戶口或者社保符合要求就可以。

6、沒在西安落戶，在西安繳納社保兩年了，能買嗎？

答：不可以。沒落戶需要在西安連續繳納5年社保。

7、如果一年社保中間斷了一個月補交可以嗎？或者之前滿了12個月可以購買嗎？

答：社保不可以斷交。必須是從購房前一個月起推算在西安繳納的夠時長的社保才可以。

8、不是西安的公積金可以在西安買房嗎？

答：每個城市公積金政策不一樣。在哪個城市繳納的公積金需要去看那個城市政策，或者諮詢他們的公積金中心能不能異地買房提取。

9、在6.30之前申請的限價房？資格表下來了，還需要落戶滿一年嗎？

答：如您是在6月20日之前完成的購房資格審核，則不受新政策的影響，可繼續辦理後續手續。6月20日之前已經在意向登記平臺登記的居民家庭，不受此次限購政策影響，可依據之前限購政策購買房。

10、戶口是夫妻雙方都必須落戶滿一年還是其中一個人落戶滿一年？

答：一方滿足條件即可。

11、落戶滿一年或者沒滿一年、但社保繳納超過一年就可以買嗎？還是這倆條件同時滿足？

答：落戶西安滿一年或者社保西安連續繳納超過一年，這兩個條件滿足一個就行。

二、搖號、剛需家庭定義類

1、搖中了不想要，有什麼影響？

答：登記購房人連續2次不參與按序選房的，6個月內不再接受其填報意向登記信息;

登記購房人選中房屋後連續2次放棄簽約的，1年內不再接受其填報意向登記信息。
2、離異未滿3年帶未成年子女，算不算“剛需家庭”？

答：離異不滿三年帶未成年子女人士，本人及子女名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合我市住房限購政策的家庭符合“剛需家庭”條件。

在資格核驗和資格複審時，應提交本人屬未成年子女監護人的相關證明。
3、必須有孩子才算剛需麼？

答：不是必須有孩子才算剛需。

已婚夫妻雙方、喪偶人士、離異滿3年且無未成年子女，名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合我市住房限購政策的，符合“剛需家庭”條件。
三、西安限售、產證問題
1、西安限購區內住房再次上市的時間有什麼要求
答：住房限購區域內已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》的，方可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。

2、未取得不動產權證（房產證）的房屋，能否轉讓？

答：不能轉讓。

根據《城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

3、如何開具房屋登記信息查詢證明？

答：購房人可在不動產登記服務中心檔案查詢窗口辦理該項業務（除鳳城六路交易大廳外，上述其餘4個交易大廳均可辦理）。

4、不動產權證（房產證）如何辦理？

答：自2017年5月1日起，隨著全市不動產登記職能劃轉，該項工作任務一併移交市國土局，我局不再受理不動產權證辦理業務。不動產登記（房產證辦理）工作由市國土局下轄不動產登記局負責，具體業務辦事點如下：

（1）香米園房產交易大廳，地址：蓮湖區香米園西巷93號，聯繫電話：87335433；

（2）西大街房產交易大廳，地址：蓮湖區西大街116號，聯繫電話：87616169；

（3）鳳城六路房產交易大廳，地址：鳳城六路與文景路十字東北角，聯繫電話：89609233（商品房）、89609108（房改房）；

（4）城南房產交易大廳，地址：碑林區含光路255號，聯繫電話：85330254；

（5）城北房產交易大廳，地址：鳳城八路130號保億隆基中心不動產交易登記大廳，聯繫電話：89241526。

5、如何判斷一個在建樓盤是否能依法銷售？

答：《城市房地產管理法》第四十五條第四款規定，商品房預售，應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

注意事項：購房人應查詢所購樓幢是否在商品房預售許可範圍內（即所選樓幢是否在《商品房預售許可證》中明確列出），不在預售許可範圍內表示該樓幢未獲審批，不得購買。

無證銷售舉報電話：029-87622063。

6、通常所說的“五證”是指哪五個證件？

答：五證是指《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》（《不動產權證書》）、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中，《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由規劃部門核發，《國有土地使用證》（《不動產權證書》）由國土部門核發，《建築工程施工許可證》由建設主管部門核發，《商品房預售許可證》由房管部門核發。

7、買房過程中與開發商的糾紛怎麼解決？

答：在商品房買賣中，經常會遇到的糾紛包括：因定金、退房、房屋面積誤差等原因，購房人與開發公司產生爭議而引起的糾紛。出現此類糾紛時，雙方應先依據合同進行協商，在無法協商或協商不能達成一致時，應通過法律途徑解決爭議。

8、延期交房了怎麼辦？

答：若為開發商或業主原因導致的延期交房，合同中有明確約定的，雙方應嚴格按照合同約定履行合同，承擔相應的違約責任；合同中無明確約定的，雙方應先自行協商，在無法協商或協商不能達成一致時，應通過法律途徑解決爭議。

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