餘庭洋
推手還是市場規律。
長期以來，中國的租售比嚴重扭曲。買了房出租，平均150年收回房價，這合理麼？
現在的租金水平可能超過了很多人的購買力，但是對比房價，還遠遠不夠高。而且，在房租上漲的一線城市，能負擔起這個房租的人，大有人在。
別說中介壟斷以後租不起房了，中介是要掙錢的，大家都租不起，房屋都是空的，中介壟斷過來做慈善啊？
所以說，中介這樣的行為是有市場需求支撐的。
另外，中介再燒錢，租房市場的體量也不是中介能壟斷的下來的，租金上漲後，大量供應會進入市場，這個資金不是哪個資本能有的。
所以說，中介只是誘因，市場規律才是幕後推手。
諮詢師天生
近期房租持續上漲，幕後有六隻推手！
房價影響富人的資產，租金決定窮人的去留。需要租房住的人，大部分都是中低收入群體。房租上漲，對民生的影響更甚於房價上漲。全國居高不下的房價剛剛開始有所鬆動，房租卻異軍突起，逆勢上漲，真是“按下葫蘆浮起瓢”。近期，北京、深圳等一線城市房租大幅上漲引人注目。近年來，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房屋租賃價格年度平均漲幅都超過10%，部分房源租金價格漲幅甚至同比超過20%。根據深圳特區報報道，在深圳市福田區兩個月前還能找到一些月租在3000元以內的一居室，但現在已經很難了。
房租暴漲比房價暴漲更令人不安。房租是一個城市的門檻，炒作租金的結果，就是推高了城市的生存門檻，這是一個嚴肅的民生問題。這邊高房價尚未鬆動，而那邊房租卻已經開始暴漲。房產稅、空置稅，還八字沒一撇，房租倒先漲起來了。房租暴漲正在用事實懲罰不買房的人。以前是買不起房，現在怕是租不起房了。高房租可能是拖垮城市的最後一根稻草。也許未來絕大多數的人不僅要關注房價，更要關注居高不下的房租。
租金之所以突然上漲，歸結起來幕後有六隻推手：
1、第一隻推手：供求之手。
租金的漲跌，反映了租賃市場供求關係的變化。每一次租金漲跌的背後，都是供求關係發生失衡。只有保持供求基本平衡，才能從根本上穩定租金水平。目前北京租賃人口有800萬人，而租賃房源僅有350萬間，租賃缺口多達400萬間。在當前情況下，房價絕對水平已經相當高了。不僅城市大量的流動人口、剛畢業的大學生需要通過租房解決居住問題，越來越多的中等收入家庭也需要進入租賃市場。在未來很長時間內，老一線、新一線城市都將面臨有效供給不足的問題。穩定租金的關鍵在於糾正當前供求的失衡。北京、上海、深圳、廣州等一線城市，房價絕對水平比較高，流動人口占比高，人口總量巨大，城市房屋存量本身存在剛性缺口。房屋缺口如果得不到妥善解決，長期來看將持續面臨租金上漲壓力。如果開徵空置稅，將會釋放出一些房源。
2、第二隻推手：政策之手。
在中國傳統觀念中，租房始終不是長久之計，這不僅關係到面子問題，更因為缺少安全感，因為要做好隨時搬家的準備。但是，由於房價居高不下，而房地產調控限購限貸措施越來越嚴格，無奈之下，一部分人只有選擇租房。房地產調控措施越來越嚴，也越來越頻繁。這不僅打壓了炒房客，同時也將部分剛需擋住在房門外。想買房的買不到，能買的買不起。2018年4月中旬以來，房地產調控的效果立竿見影，全國商品住宅成交量明顯下跌。政策主要打壓的目標是投資性、投機性的需求，但這也使大量普通消費者採取了觀望的態度。一些本來打算買房的人，紛紛租房，導致了住房需求的增加。
3、第三隻手：季節之手。
在大城市之中，每年5-7月份都會出現一波住房租賃高潮。需求者包括大學畢業生、外來暑期短期務工者、參加考研培訓班等。這些人的需求屬於增量的需求，其剛性很強，他們不管租金高低，必須租到房子住。根據不完全調查顯示，在北京高校外地生源畢業生中，有留京工作意願的畢業生人數，佔所有外地生源畢業生的90%。本來住房供應就緊張，現在一下子又來這麼多畢業生，房租必須得漲。這類群體需求多是中小戶型、中低租金的房源，甚至傾向於價格低廉的群租房。而這類房源比較稀缺，更易於漲價。
4、第四隻手：中介之手。
早前，有一則北京戶主出租自家房子被中介拼命爭搶，哄抬租金價格的消息，引發市場對租金漲價的關注。因為房地產調控的原因，買賣房屋的交易量大幅度萎縮，導致房屋中介公司收益下降，甚至一些中介公司面臨著生存的危機。於是，有部分中介公司利用畢業季租賃需求旺盛的時機，不惜鋌而走險，把住房租賃權當作房子炒作。他們利用信息優勢，從房東手中低價承租，哄抬租金，然後再高價轉租給其他房客。
5、第五隻手：資本之手。
因為資本搶佔房源，導致房租上漲。近日，我愛我家集團副總裁胡景暉因為爆料資本推高房租，被我愛我家董事長謝勇削權，隨後宣佈離職，此消息轟動長租公寓業界。在北京房屋租賃市場之中，自如租賃規模最大，市場影響力也最大。所以，現在自如平臺成為眾矢之的。為了爭奪有限的房源，租房平臺不惜互相競價，用高價搶房源，取得市場壟斷地位之後，再高價出租。很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，他們收購囤積一些中低端租賃房源（比如城中村裡的房源），然後對其進行升級改造。過去是中低端房源，現在搖身一變成了中高端房源，租金水平自然要水漲船高了。他們將這些經過改造的房源高價出租，賺取租金上漲帶來的差價。社會資本入駐，讓房租猛漲。房租暴漲比房價暴漲更令人不安。租房是社會真正的剛性需求，資本介入炒高房租太冷酷，缺乏社會責任感，沒有道德的血液。
6、第六隻手：利益集團之手。
由於國家出臺了較為嚴格的房地產調控政策，一些規模比較大的利益集團因而利益受損。他們就想操縱房租價格，採取迂迴手段“倒逼”政府，儘快結束調控政策。此次租金大漲，不排除是炒房集團“殺了個回馬槍”，玩弄“圍魏救趙”的老把戲。他們表面上看是拉高租金，實際目的還是為了抬高房價。因為房租上漲會刺激房價進一步上漲，藉口房租漲價，房價也要跟著漲。先是炒高房價，再炒高房租，然後殺個回馬槍，再進一步炒高房價。因此需要建立穩定、健全的房屋租賃市場，形成相對穩定的房屋租賃價格，進而會對新房買賣起到平抑作用，使購房與租房，投資與出租達成平衡，避免房地產價格大起大落，保持穩定的租金水平。
深圳股哥
有人說是市場規律！
市場規律是什麼？就是供需矛盾的演化。此次房租暴漲顯然不是供需矛盾造成的！是炒房資本轉移到租房領域，利用資本優勢大量囤積房屋，甚至不惜抬高租金爭搶房源，然後再以更高的租金出租。因此，本輪房租暴漲就是資本推動的後果！
那麼有沒有可持續性？答案是否定的。一租房直接涉及到百姓居住的成本，政府不會坐視不管。二是公租房政策也是抑制高房價長效機制的一種，政府層面將會有大量公租房面世，會有效緩解供需矛盾，打破中介的壟斷。三是房產稅的推出，會逼出大量的空置房進入租房市場，進一步緩解供需矛盾，甚至會出現供大於求的局面。
