子傑心語
就目前的樓市發展趨勢來說我們可以看到房價的上漲趨勢很明顯，縱使當前半年高達260次的調控密集度都無法將房價的上揚的透給按下來。很多人歸咎房價的持續上漲是由於房地產市場沒有完全開放自由的結果，如果可以把房地產全部交還給市場那麼房價也一定會得到穩定。事情的真相真的如此嗎？
我們都知道所有商品的交易市場其實都是有秩序的，如果沒有人來管控一定會被投機者和資本給玩得不像樣子。房子其實是一款生活的必需品，人們可以通過兩種基本的途徑獲得，一種是購買，一種是租賃。這兩種方式的共同點就是需要還錢，花錢的結果就是消耗“庫存”。在庫存吃緊以後價格也一定會隨之水漲船高的。而我們國內現在任何一項物資的交易都是有調控在裡面的，也正是因為如此才使得我們的物價上漲速度在我們可以承受的範圍之內，否則我們所需的物資一旦被壟斷等待我們的只有貧窮和飢餓。
但是，將房地產交由市場以後房價雖然會持續上漲，甚至會漲到非常離譜的地步。不過房價的上漲最終也會走到頂點，因為房子總有一個飽和度，由於完全市場化所以資本也將控制房地產市場，拉高房價左右供需關係都是可以做到的。最後在大家該有房的有房了，該買不起的就是買不起以後房子可能就進入了銷售的瓶頸期，在銷量銷售之後房子也就面臨降價的風險。所以說最終市場一定會導致房價暴跌下來的。在房價暴跌之後相關產業也將受到影響，尤其是經濟一定會一落千丈，最後至使全民一起遭殃。
所以說，對於樓市國家管理完全是出於家長的引導，而並非過多的干預，試想自己的孩子如果放任其自由發展最後很大可能就是誤入歧途。因此只有受到良好的監管和監督樓市才能獲得長遠健康的發展。
房產老J
完全市場規律的話，怕是房地產暴漲的更加厲害吧。
如果有人說把房地產還給市場會跌，那麼就兩個可能，一個是不懂經濟和中國房市規律，只是單純不滿房價，想要改變。
另一個就是純粹的壞，很可能是房地產商，如果脫離調控，能掙的盆滿缽滿。
先說一下房價高漲的主要因素。因為我在其他回答裡說的比較多，所以這裡簡單說一下。
第一是經濟增長的集中表現。第二是城鎮化進程和居民提升住房條件的剛需。第三是中國人的土地情結，讓購房成為必須。第四是土地財政。第五是投資進入。
這些都不是短期內可以改變的情況，反而是因為調控，中央提高了廉租房，經適房等的建設比例，釋放了一些需求壓力，同時用較高的調控壓力壓制了房價的過快過猛增長。
原因一個是社會穩定需求，一個是社會主義的本質決定，另一個也是保證房地產不把實體經濟的信貸抽乾。
因此，在絕對市場波動下，房價不說不會跌，但是暴漲肯定是經常性的現象，而吃虧的肯定是最基層的老百姓。
記住一點，世界上所有的規則，都是為了保全弱者而存在的，因為如果沒有規則，強者會佔有所有的一切資源。
諮詢師天生
說這種話的人不懂市場經濟。市場經濟分好幾種，有完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場、寡頭壟斷市場。
如果房地產商完全競爭市場，那就會受市場供求關係調控。但是看一下現在房地產企業排名，進入千億的開發商就那麼幾個，前三名一直是碧桂園萬科恆大，而且他們的品牌和實力在進入任何一個城市都是具有領頭人特質。只要他們說漲價，所以樓盤跟漲，只有他們跌價，其他樓盤也會跟著跌，所以現在房地產市場就是【壟斷競爭市場】。
如果把房地產交給市場，那肯定不行，這些大品牌開發商拿地有成本優勢、開發有速度優勢、營銷有人才優勢，問誰能比得瑟，他們就是話事人。
地產銷售總監
個人認為商品房價格還是太低，最好漲到100萬1平米。既然是商品就應該由市場來調節。你能吃200元1斤的大米，是你有本事，我收入低我只買1元1斤的大米，市場上都有供應。低收入人群也不會因為買不起1斤200元的大米而餓肚子。房地產市場也是如此，要有100萬1平米的房子，也要有1000元1平米的房子，更要有1套月租500元的租賃房。對高價商品房徵收高額奢侈品稅，該稅收專項用於當地租賃房建說。對商品房要分為多種類，並設定不同稅率，對租賃房不徵稅(加補貼)。國企全面退出商品房市場，只做租賃房。現在市場情況下，如放開房地產市場，只會上漲，主要原因是資源壟斷，國企及部分大企業壟斷了社會資源，人為造成資源緊卸的假象。
德雲社票客
為什麼有人說把房地產還給市場就會跌？
這個是有一定道理的。但什麼叫還給市場，應從以下方面來考慮：
1、從住宅土地的供應方面，要充分保障市場的需求，可以給企業或個人以轉讓土地使用權的權利。
2、在建房方面，可以考慮廢止開發商的獨家壟斷權，任何企業或個人，只要符合城市規劃要求，都可以申請自己建房，就像農村那樣。建了可以自住，也可以上市交易買賣。
3、住房銷售方面，建議取消預售制度，一律實行現房交易。
4、建立建房、賣房的法治秩序，嚴格依法治理，堅決打擊欺詐行為。
5、關於買房者，也不用那麼多限制，只要開徵房產稅即可，尤其是多套房的要徵重稅，並且要防止轉嫁負擔。
6、當然，一個地方必須要加強保障房和租賃房建設，確保所有中低收入者的基本住房需求。
碧翰烽
現在控得這麼嚴，連搖號都用上了，房價都降不下去，一旦放開是什麼結果想想就知道了。
很多人把高房價歸結為炒作，那為什麼會有人炒作，是因為這個城市對房產的需求旺盛。
為什麼需求旺盛，是因為人太多。
為什麼人太多，是因為地區差異和城鄉差異導致大量人口向發達城市聚集。
所以高房價的根本原因是資源不均衡，人往高處走，每個人都不甘願呆在欠發達地區，結果就造成城市房產需求旺盛，房子作為一種商品，旺盛的需求必然會導致房價上漲。
如果完全放開，由市場主導會是什麼結果？一方面，房價會上漲，導致城市生活成本提高，一部分人不得不退出城市，城市人口下降，需求減少，房價穩定下來。另一方面，房價提高，貸款額度增加，銀行風險增加，當有相當一部分購房者沒有能力繼續還貸時，銀行出現壞帳，嚴重到一定程度，金融體系崩潰。
光明右使8787
是的，還給市場，一定會跌!因為真正的市場經濟條件下，價格由供需決定，而中國目前住房絕對過剩(入住率不足三分之一的小區多得是，俗稱鬼屋)。那麼，為什麼說現在的房地產市場不是真正的市場呢?知道去庫存吧?庫存表示很多房子賣不出去，去庫存就是想辦法把房子賣出去。照理說這種情況下應該降價賣呀是不是?可偏偏以漲的方式賣，誰能做到?開發房•中介•炒房客頂多鑽點空子，起個推波助瀾的作用，真正的推手是政權!
鄧海燕20
完全還給市場的話，開發商可以控制供求關係和房價，那麼價格自然會上漲，整體都漲的話，老百姓買房會付出更多的成本，對於炒房者也會賺得更多。不過長期下去會形成惡性循環，如果沒有經濟支撐，全民買房，到後期只會有更多的人還不上月供，購買力下降，實體經濟也會很難做，銀行也會面臨大範圍壞賬，最好的方式是讓房價迴歸合理水平，合理房價位：購房成本等於200-300個月租金收益。
魏亮同學
凡是說市場化的就降價人，我覺得是豬，藥價歸市場降價了嗎，醫療歸市場降了嗎，教育歸市場降了嗎，通訊明降暗升，房價要想降就得必須有社保公積金醫療繳費5年以上3套房子以上加徵百分之二十以上擾亂市場炒房稅炒房還的加徵高收入個人所得稅，十套以上全部沒歸公，，嚴控開放商漲價再次基礎上誰漲價取締開發商資質，禁止開發房產並大量高昂的罰款，房價如下不來老子拿腦袋給你當球踢
綠之源苗木
絕對不可以，完全市場就是土地供應不是政府控制，如果這樣就會出現大亂，全國所有城市都變成了城中村，沒人會考慮整個城市規劃，也就是會出現比巴西更大的貧民區，巴西的貧民區一百多萬人啊，所以並不是所有的商品都適合完全市場化，供電就是最好的例子，美國就是供電多家竟爭的，造成基礎設施重複建設，現在已遠遠落後中國電電力設施，土地供應更是如此，只能有一個政府規劃供地，還要考慮交通、就業、商場、農貿市場、學校、醫院、公園等等公共設施、公共資源，不是有地就可以建房的。
