房子！房子！房子！
漲！漲！漲！
誰是當前房價上漲最快的城市？
西安！西安！還是西安！
在剛剛過去的4月份
西安房價暴漲73.89%
房價同比漲速全國第一
還奪得租金漲幅的冠軍
西安 “你咋了”？！
誰是當前房價上漲最快的城市？
中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心項目組，剛剛給出了答案。在剛剛過去的4月份：
1、房價環比上漲最快的兩個城市是：三亞（+9.59%）、西安（+4.33%）；
2、房價同比上漲最快的兩個城市是：西安（+73.89%）、成都（+56.4%）。
|上圖：相關報道截屏|
房價暴漲73.89%，西安到底“咋了”？
數據顯示，西安4月房價同比漲速居全國第一，環比漲速居前列，這與西安的人才引進政策、人們對大西安發展潛力的看好以及西安樓市長期低窪效應引來外地人西安購房有關。
與此同時，圍繞著商品住房的新聞也不斷。有售房搖號存作弊嫌疑的，也有房子加價銷售的，還有捂盤惜售的等問題；在巨大利益面前，一些房產商真可謂較盡腦汁，挖空心思促漲房價，加之許多不夠理性的購房者盲目“跟風”，也成了西安的樓市的闊步前行的助推力，我們相信這些問題在其他城市也多多少少存在。
為了深入瞭解西安房價的驚人瀑漲，我們先來看一組數據，這樣更有說服力，不是嗎？
由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組，日前發佈的2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）顯示，141個樣本城市中，2018年4月環比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環比略降。
但在整體漲速趨緩的背景下，有幾個城市的房價漲勢仍顯得異常堅挺：西安、成都、杭州（樓盤）、青島（樓盤）、濟南（樓盤）房價年度同比漲幅均在30%以上。
其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。另外，西安還奪得租金漲幅的冠軍。
▲買不起！
▼租不起！
房價、租金雙雙上漲，尤其是房價漲幅達73.89%，簡直可用開掛來形容。
房價飆升的背後，西安到底經歷了什麼？
1、先看“搶人”前、房價暴漲前，西安遇到了什麼？
這裡節選2017年西安市政府工作報告中的一段話：
（2016年）面對去年開局穩增長壓力加大、投資持續下滑的嚴峻形勢，我們適時出臺了“穩增長22條”“樓市新30條”“促旅遊27條”和“強工業20條”等一系列政策措施，策劃實施了幸福林帶等12個事關長遠發展的重大項目和地下綜合管廊、海綿城市、快速路等21個PPP項目，強力推進項目建設、積極實施精準招商、深入開展“千人親商助企”活動、大力整治投資環境，打出了一套抓項目、促投資的“組合拳”，頂住了下行壓力，在較短時間內扭轉了投資連續16個月負增長的不利局面，全年固定資產投資增長2%，同比提高14.5個百分點。
一年內密集出臺穩增長、樓市新政、強工業等一系列刺激政策，以及投資出現連續16個月的負增長……即便沒有具體的數據支撐，大家都應該明白這意味著什麼。
而時間再往前移，在15個副省級城市中，西安的GDP曾一度下滑到倒數第二位的尷尬位置；常住人口連續多年接近零增長。若再不“努力”，西安連西北第一城的位置都可能動搖，更遑論拉近與同處西部的重慶（樓盤）、成都的距離。
現實如此艱難，西安這兩年要搞出如此大動靜，到了必須要“搶人”的地步，就不難理解了。
西安市公安局的最新數據顯示，自2017年3月1日實施戶籍新政以來，截至目前已新遷入落戶64.5萬人，相當於一年遷入一座中等城市。
2、房價暴漲或是多方開掛的結果
以下是2015—2017年，西安GDP與全社會固定資產投資的情況：
據西安歷年發展統計公報顯示：
A、頗為巧合的是，2015、2016、2017年，西安GDP恰巧分別實現了5000、6000、7000億的跨越。
特別是在GDP總量的排位，從2016年15個副省級城市中的12名上升到2017年的第9名。在全國的排名也由2016年的26名上升到2017年的21名。
今年一季度，
西安GDP增速重返“八”，實現了8.1%的增速。如果發揮正常，今年有望進入全國前20強。被合肥（樓盤）追趕的壓力，或可稍稍緩解一下。據中商情報網消息：
B、2017，應是西安具有節點性意義的重要一年。除了由這一年開始的“搶人大戰”，西鹹新區也在這一年交由西安市代管。作為國家級新區，整體交給一個省會城市代管，這並不多見。像四川（樓盤）天府新區也只有一部分讓成都直管。這背後對西安的鼓勵意圖可想而知。
同樣在這一年，西安的固投一掃過去的陰霾，增速陡然抬升到兩位數，並在總量上超過GDP。這一點，西鹹新區應該功不可沒。
固投比GDP還高，這印證了西安在當前，仍屬於典型的靠投資拉動經濟的城市。但這並不算特殊，很多城市在GDP10000億以下時，都差不多經歷了這一過程。
有一點大家必須清楚，整個陝西省正在全力支持西安做大做強，儼然要把整個陝西省裝入到西安市裡面。
過去兩年多里，西安發生了一系列重大事件，都為目前的房價上漲做好了鋪墊：
1、2017年1月，陝西省宣佈，國家級的“西鹹新區”由西安市代管；
2、2018年2月，由國家批准的《關中平原城市群發展規劃》正式印發，西安被定位為“國家中心城市”，在國家戰略中的地位獲得了極大的提升；
3、2018年3月，《大西安（西安市—西鹹新區）國民經濟和社會發展規劃（2017—2021）》正式印發，規劃範圍是“西安市行政轄區+西鹹新區”，規劃面積10745平方公里。
4、與此同時，西安成為二線城市裡“搶人”力度最大的城市，數據顯示，戶籍新政實施後，
到2017年底，西安全市共新遷入落戶24.5萬人，同比增長335.9%；2018年1月1日以來，市外遷入落戶共計40萬人。可以這樣說，在國家和陝西省的力挺下，一個服務於國家戰略的“大西安”已經橫空出世了！
什麼國家戰略？
一帶一路戰略
西部大開發戰略
國家中心城市戰略
在三大國家戰略裡，都需要西安發揮作用。所以，做大做強西安就順理成章了。
其實，西安一直是強省會城市。下列數據（2017年度）可以證明這一點：
1、西安的GDP佔全省的34%；
2、西安的固定資產投資佔全省的32%；
3、西安的存款餘額佔全省的53%；
4、西安的房地產投資佔全省的75%。
不要以為西安是“最窩裡橫”的省會城市，它比西寧、拉薩、銀川都差遠了。西安只是一個比較強的省會城市，跟鄭州、成都、武漢、長沙、合肥等差不多。
所以說，西安只是當代中國城市化的一個縮影。做大做強省會城市，提高省會城市的首位度，然後依託省會城市向中央要政策，帶動全省的發展，大家基本上都是這種打法。
由此再來看房價的暴漲，或又有了某種必然性，可以看作是這一兩年發展的一個外溢性結果。多年蟄伏的壓力，在短期釋放，自然會顯得劇烈。
但是，如此高的漲幅，如何與大環境下的房產調控導向相兼容，又如何避免過快上漲削弱在人才競爭上的優勢，同時又得保證房地產市場對財政的重要支撐作用。
這是西安必須要面對的成長的“煩惱”。
房價的高高居上，已經嚴重影響了剛需人們的生活，尤其是90後，面對高房價，可以掏空六個錢包買房的家庭都是幸運的，很多農村家庭甚至首付都掏不出來。
買房之後，揹負巨大的還款壓力，
基本半生註定房奴。目前，日益增長的家庭開銷、醫療成本和養娃成本已叫許多家庭不堪重負，如果加上房貸，不可想象。
房價，已處於相當尷尬的位置，漲與跌？都無利於國家，無利於經濟，更無利於民生。炒房客和某些開發商是不是應該自省？國家正在努力穩定房價，希望藉助經濟的發展，可以慢慢擠掉這樓市的泡沫。
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