4月的西安樓市，爆點話題不斷，將購房者的焦慮情緒推向新高。
西安房價2萬/㎡時代/西安首個現房銷售項目/3.3萬/㎡的玫瑰園通過率90%……
就連住房公積金也出臺了“收緊”政策，暫停提取、首付比例普遍提高。
一時間風譎雲詭，讓人捉摸不定。
—— 壹 ——
眼下，4月已經結束，西安樓市表現如何，還需數據來“撥開迷霧”。
從三方面我們先來了解下：
1、房源公示：
西安+灃東總共公示了4個批次，總計30個盤，8417套房源。
其中，天誠春暖花開連續兩個批次均有房源公示。
前日，我們對4月已進行價格公示進行了整理，其中15個盤，共4900套房源將在5月取證銷售，均價9426元/㎡起！
詳見《5月機會在哪？均價9426元/㎡起，16盤4900套房源中選！》一文。
2、房源登記：
西安城六區+長安區+灃東3個登記平臺顯示，4月共有32個盤進行了線上登記（同一樓盤不同批次登記摺疊計算），總計有8805套房源，24450個家庭參與，最終有16865個家庭資料核驗通過，進入開盤銷售環節。
32個結束意向登記的樓盤，其中25盤意向登記超過房源數量，超過千人的樓盤有10個，超過兩千人的有3個。
25盤中，有19盤需要進行搖號，2個“千人搖”和2個“兩千人搖”，6盤資料核驗後人數不及房源數量，平銷。
其餘7盤因登記不足，直接平銷。
3、開盤推售：
據統計，有31個住宅項目進行了開盤推售，共7772套房源，當天開盤去化6438套，整體去化率約為83%。
總體來看，戶型面積在68-402㎡，包括高層、小高層、洋房、別墅，開盤均價在7800-33336元/㎡。
均價在萬元以下有4個盤，分別為涇渭的當代上品灣7800元/㎡；灃西的金科世界城8900元/㎡；鄠邑區的朗基天香8511元/㎡；以及國際港務區的匯悅城9639元/㎡。
而前期在行業內外引起“熱議”的曲江·玫瑰園二期，342套房開盤當天認購了200套，去化率58%，雖然表面看來是給了眾人一個答案，一些疑惑不攻自破；但從市場層面印證，高端住宅的需求購買力還是存在的。
—— 貳 ——
整體來看，整個4月西安樓市是趨穩的，供銷房源均在8000套左右，處於“平衡”態勢。
雖然從登記數據，整體的供需比達0.52:1，表現為供應不足，但需要注意的是，市場是在分化。
出現了所謂的“千人搖”、“兩千人搖”，但畢竟只是個盤。
一些有地鐵、生態、商業等配套加持；房價“高地”區域的“親民”價格樓盤， 表現出登記超線，逢開必搖的特徵。
反之，一些價格相對較高的樓盤，或者是大戶型的改善房源，登記結果並不理想，平銷概率比較大。
不僅如此，從購房人角度，也表現出分化的態勢，剛需登記積極，所以但凡是事宜剛需的樓盤均登記飄紅，需要搖號；而改善就“不溫不火”，對登記表現出比較“消極”的態勢，甚至放棄資料核驗，轉而在平銷期直接購買。
當前，五月接檔，對於有購房計劃的，可以優先關注已公示尚未拿證登記的樓盤。
需要注意的是，西安主城區樓盤的主流價格還是12000-13000元/㎡左右，西鹹、高陵、臨潼等外圍區域大多在8000元/㎡左右。
對於“2萬+時代”的傳言，無需恐慌，畢竟這只是高端樓盤集中入市的市場表現，樓盤的價格一定是有價值支撐的，需理性看待。
五月西安樓市將表現如何，讓我們拭目以待！
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