前段時間，有個很不要臉的新聞，我一直拖著沒發，今天頭條談到了西安，我就在次條補充發一下，西安的同學如果看到了，可以轉發給業主們看下，作為一個借鑑。
就是西安開發商起訴業主，稱自己違法了，當初沒有預售許可證違規賣房，今年初要求業主們退房。
其實背後的動機，就是房價上漲了，從給業主們7000元/平米漲到2.5萬/平米，開發商覺得賣虧了，反悔不想認賬了。
據瞭解，這個樓盤叫紫杉莊園，業主們是2016年購入的，當時售價1萬/平米，開發商因資金緊張，推出了優惠價，購房者一次性付款打7折，所以成交價是7000元/平米左右。
到2018年初，開發商通知12個業主，表示資金已斷，要清退房子，按20%的利息補償。
實際上是轉給龍湖地產，龍湖接手的一個條件就是要求把房子收回來，都是唯利是圖的房企。
天下竟然有這麼厚顏無恥的開發商！所謂的按合同辦事，遵守契約精神蕩然無存。
我諮詢了深圳的房地產專業律師劉子孺，他說根據目前最高院的規定，商品房沒有預售許可證的，合同確實是被認定為無效。但是在起訴前，只要取得了預售許可證的，合同就可以認定為有效。
總之，為了能讓業主們退房，紫杉莊園開發商的預售證就是沒在上訴之前辦下來，但在判決後的6月8號，預售證就下來了。
有個非常讓人不解的地方，這房子2016年就在賣了，早就是現房了，其他四證都辦好，只差一個預售許可證，房管局辦一個證就這麼難嗎？
我問了西安當地的一個業內資深朋友，他說別說兩年，十年半年辦不下預售許可證的都有，因為西安廠改房很多，所以原來都是默認先搭車後買票，先買房後辦證，已經成為了市場的潛規則，司空見慣，十個有九個都是這樣，城改項目都是小開發商在做，小開發商做一半做不下去了，然後就是大房企收購。
後來因為有兩個大盤爛尾了，政府就害怕了，所以城中村的安置房至少蓋80%才能給你辦商品房的手續，村民們早早回遷，但買了商品房的人可能就會出問題，然後開發商資金也滾不動了。
西安一開始是想不出錢，讓民營資本進來把棚改進行下去，但出現過幾個案例，早早把證辦了，開發商把商品房賣了，捲款跑路，後面的棚改安置房又不蓋了，回遷村民安置不到位。
總之，為了能讓業主們退房，紫杉莊園開發商的預售證就是沒在上訴之前辦下來，但在判決後的6月8號，預售證就下來了。有沒有貓膩鬼知道。
近期有4 個樓盤告業主，最多的是120個業主，城中村改造房，政府不出錢，開發商把村民拆走，一半的錢給村民蓋回遷房，小開發商有風險了，資金分期了，有的是延期交房，業主們沒有按時給錢。有的也是判業主敗訴。
但是，即便業主敗訴，開發商也應該按照市場差價賠償業主，目前在深圳就是這麼判的。
你要退房可以啊，你按7000元和2.5萬的市場差價退給業主們吧，兩年的時間，耽誤了業主們購買其他房子的時間，這個損失太大了。
按差價索賠，這個在深圳法院是完全支持的！所以紫杉莊園的業主們，你們完全可以向法院申請，要求開發商按差價賠償，按20%的利息賠償，也太欺負人了。
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