繼清空內地資產後，李嘉誠開始一直不停地拋售香港資產，是什麼原因？

軍輝論房

分析起來很有意思：

1、最有意思的理由，把樓賣給騰訊。

把這些樓留給新一代長期看好中國的新生代。當年英國紳士拋棄香港，拋售香港房產，給李嘉誠這些看好香港未來的人稱霸機會。

2、最現實的理由，處於房產週期的下降期，套利走人。

3、最殘酷的理由，李嘉誠的企業帝國沒錢了，賣樓還款。

4、合理的理由，現在的企業集團由接班人打理，這是新掌門人的戰略佈局一分子。

5、還有可能的理由，只是賣了幾處，絕大部分沒賣，不過是他名聲大，被關注到，拿來炒作了。

內地的房子炒翻了天，賣它套現是正常的商業套利，但另一種理解也對，不管李嘉誠家族賺再多的錢，它都不可能創造如李嘉誠那麼有影響力的第二次輝煌了。

另外，房子的象徵意義也不像上世紀七八十年代那麼明顯，現在是芯片技術，區塊鏈公鏈，企業市值等，這些標準比地標建築更重要。

香港作為中國對外的窗口，它的地位也不再那麼舉足輕重，香港商人也逐漸融入大中華一分子，更具中國體量、世界體量的大陸公司誕生了。

看李嘉誠賣樓，不如看什麼時候馬雲賣股，馬化騰賣股。

財經作家邱恆明

繼清空內地資產後，李嘉誠開始一直不停地拋售香港資產，主要原因是李嘉誠有著非常專業的專家顧問團。

李嘉誠是白手起家，從一個小老闆開始創來了20年，也只賺了幾千萬港幣，直到後來公司上市後才嚐到了金融的甜頭，知道了金融的重要性，李嘉誠文化不高，悟性非常高，用人的能力特別強，當他意識到金融專家的重要性後，就一直開始網羅金融專家作為他的顧問團隊，而且是言聽計從，李嘉誠小學畢業，說他懂金融根本不可能，但是，李嘉誠最了不起的是會用人，會用專業人才。

因為李嘉誠有了金融專家團，才有了後來李嘉誠每次都能準確地在香港股市抄底和逃頂。正是在這樣的多次抄底和逃頂的實踐中，李嘉誠明白了所有的資產都是有泡沫的。

這次李嘉誠繼清空內地所有的房地產後，現在其他地產商降價房子也賣不動了，有價無市，而李嘉誠和金融傢俱樂部的富豪們賣房子時，是非常好賣的，大家還沒有明白過來，是先知先覺的看到了房地產的泡沫，順利地從頂部出逃。

接下來，李嘉誠開始一直不停地拋售香港資產，李嘉誠賣光香港房產後，香港的房子也是降價也無人問津，逃頂逃得非常堅決。

李嘉誠清空內地資產和拋售香港資產，就是在內地和香港房地產泡沫破滅前逃頂，這個判斷是李嘉誠的金融專家團做出的，李嘉誠並迅速地執行了，這就是李嘉誠高明的地方。

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金融學家宏皓教授

無論是香港還是內地，李嘉誠終究是在拋售中國的資產，這是無可厚非的。那他究竟為什麼這麼做？

1、英國的經濟持續向好

李嘉誠出售內地資產早已經不是一兩年的事了：

2013年，出售廣州西城都薈廣場和上海東方匯金中心；

2014年，出售南京國際金融中心大廈、北京盈科中心、上海盛邦國際大廈和重慶大都會；

2015年，出售香港地產盈暉薈，減持港燈股權；

2016年，出售陸家嘴世紀匯項目；

2017年，出售香港的電訊核心業務。

而同時，李嘉誠也在佈局海外資產。

2012年開始收購英國配氣網絡WWU公司和Kinrot；

2013年收購奧地利Orange和荷蘭廢物處理公司AVR；

2014年收購Park N Fly的溫哥華業務；

2015年收購英國Eversholt Rail公司和葡萄牙風力發電公司lberwind；

2016年收購赫斯基能源在加拿大輸油資產的65%權益；

2017年，收購澳洲能源公司DUET、加拿大建築設備服務公司和德國能源管理供應商ista。

其中這些海外資產中，英國的資產比較多。截至去年年中，李嘉誠在英國的資產規模已經達到3000億。除了歷史原因外，基本面也是一點。

從CPI和PMI等核心數據來看，英國經濟自脫歐後的復甦表現明顯。根據英國官方數據，2017年英國房地產市場需求旺盛，大量亞洲資金進入英國投資物業，對於李嘉誠而言，趁著低位的英鎊，入手保值的房地產，可以說這種機會是天賜良機。

2、拋售的本質還是避險。

李嘉誠的拋售表面說看空中國經濟，其實本質還是規避瘋狂房價背後存在巨大債務風險。李嘉誠曾經接受採訪時就說過：我對債務從來是如履薄冰。從他旗下公司的財務數據也能看得到：

長實地產的負債率基本維持在30%以內的水平，2016年內地房企土地儲備top20中，長實地產是拿地最少的......一系列的數據都顯示，李嘉誠對內地房地產的風險極其恐懼，才會少拿或不拿地，並最終拋售內地資產。與內地規模擴張型房企相比，長實擁有更好的盈利能力和償債能力

回到國內宏觀，房地產從繁榮到瘋狂，無疑都是前所未有的貨幣寬鬆政策導致的，低利率、高通脹、資產高泡沫，一切終究是慢性毒藥，它會讓所有人都沉迷於舉債，導致負債高企，大量的資金不斷推高泡沫，不斷加重社會負債。

3、投資更傾向於細水長流

李嘉誠致富也是得益於香港的城市發展所帶來的樓市繁榮。二戰後的1946年，香港人口為60萬，到1949年增至186萬，1959年超過300萬，住房需求激增。而港府頒佈的建築條例、“十年建屋計劃”、“居者有其屋計劃”和大型公共設施建設計劃更是有力地推動香港房地產業的發展。李嘉誠的暴富與香港這幾十年來的城市化與房地產發展密不可分。

而現在，他在拋售房地產，說正常行為那是騙人的。但看他買的國外資產，大多以基建項目為主，諸如能源、基礎設施、水務之類的。因為這些基建項目並不能帶來一夜暴富，但可以帶來長期穩定的現金流。

究其原因，這些民生項目都是剛需，不管經濟好壞，水電、天然氣老百姓都是必須要用的。而國內的基建、民生項目，基本都是被國資所把控，像李嘉誠這樣的民營資本進入異常艱難。反而英國在基建投資方面缺口巨大，而且無比歡迎外資。

作為咱們普通人，也可以從李嘉誠身上學到：無論是常規理財還是市場瘋狂的時候，誰手上現金流更充裕，就更能夠抵抗風險。投資並不是比誰跑得快，而是比誰跑得遠。

小白讀財經

“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”，讓普通人來答覆李超人先生為何“繼清空內地資產後，李嘉誠開始一直不停地拋售香港資產”，套用一句流行語：貧窮限制了我的想象力，只能用常識來分析一下吧：

李先生從2013年開始出售內地房產，更在2014年以後，就不基本在內地拿地了。那時，有很多財經專家都認為他賣早了，撤早了。

事實上，李先生出售的內地房產，基本上都是辦公大樓。近年來，租金收益率在不斷下降，靠租房收錢，顯然不如一把變現來的更實惠。因為，對於他那樣的大集團，流動性比資產價格更重要。

至於未來房價還能不能漲，這個對他來說可能並不重要，李先生曾說過多次，他從不在金融資產的頂部變現，一來無人知道頂點在哪兒，二來往往到頂點時，像他所擁有的那樣巨大體量的房產就難以賣出了（篇幅有限，不具體分析原因了，請自己做想一下吧），見好就收才是最佳境界；而且，在內地還有人民幣換匯的問題。

至於為何開始不停地拋售香港資產，道理應該也差不多。可能是因為香港樓市和國際其他樓市一般都遵從著“18年週期”，李先生也是提前變現，轉移到其他週期剛開始時的地方吧……

你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

原因很簡單，房地產最掙錢的階段結束了。

1、香港的樓市火起來其實就是幾十年的事，從拿地蓋房，發明炒樓花這些套路發達了一大批的香港商人，李嘉誠只是其中的一個代表，那是一個賺快錢的最好的時代，地皮可以抵押拿到錢，樓花可以先賣，相當於蓋樓的錢是買家出的，槓桿加的高高的，整走了一代香港人的財富。

2、李嘉誠涉及內地的地產項目，北京東方廣場是代表作，其他的乏善可陳，因為有很強的品牌效應，很多地方政府都紛紛投懷送抱，希望李嘉誠到當體投資，拉動當地經濟發展，可惜，李嘉誠對這一套太熟悉了，所以在很多地方拿了地不開工，然後多年以後直接賣地皮掙了很多錢，所以後來政府也不太歡迎他了，因為這就是一個生意人，家國情懷說說而已。

3、不過他做生意眼光確實好，房地產即便不跌也不是未來最賺錢的生意，商品資產的週期結束了，所以你會看到他在轉向，還是很令人敬佩的。

大貓財經

這問題前置條件不夠準確。

“清空內地資產”本身就不對，應該說李嘉誠計劃清空內地房地產資產，然後繼續拋售香港的房地產資產。這才比較準確。

因為李嘉誠在內地、香港投資非常廣泛，港口等優質資產並不在其短期拋售範圍。

李嘉誠拋售在中國的房地產資產，是因為他認為目前中國房地產價格已經達到一個階段的高峰，未來漲速不大、漲幅有限，不能獲取超額利潤。這樣套現就能夠理解。

李嘉誠有一個投資理念被人廣為所知，那就是吃魚不要吃全魚。每一項投資不可能總在最低點買入、在最高點賣出。只要認為自己的利潤已經可以滿足，就要毫不猶豫地賣出，還有點利潤要讓給接盤者賺。如果沒有給接盤者賺取利潤的空間，誰給你接盤？

所以李嘉誠知道中國房價還會上漲，但他提前出售資產，看似少賺了很多，實質上資產安全得到最大的保證。誰能保證在利潤最大化的時候，還能流暢地銷售資產？君子不立危牆之下，可以比較好的表述目前李嘉誠的投資手法。

在拋售中國的房地產資產之後，李嘉誠帶著這些資金，在歐洲、澳大利亞等大量投資，包括通訊、電力、港口、天然氣管道等，比如就在2018年6月14日，媒體報道稱李嘉誠長子李澤鉅欲斥資770億港幣收購澳洲天然氣管道經營商。

低價買入、高價賣出，這是最基本的商業邏輯和商業倫理。李嘉誠拋售中國房地產資產，持有港口等基礎設施資產，在海外投資民生產業，還有部分高科技產業，是他對未來一段時間經濟發展的判斷。

波士財經

清空內地資產？這話從何說起。雖然在他退休的前兩年，李嘉誠賣出了不少內地的資產，但李超人在中國的資產實際還很多很多，特別是土地。零售、碼頭物流、基建、電信這些咱就不說，在港的寫字樓等商業物業，大家也知道。

根據長江實業地產的年報，可以粗略計算，李超人僅僅在中國內地土地儲備就還高達約千萬平米之巨。

當然，這個土地儲備和動輒數千萬、過億、2億平米的我國前10大房企沒法比。但這個規模可以開發出2000來萬平米的房子，是無疑的。這值多少錢，各位可以算算。

注意，長實的地，基本都集中在我國主要一二線城市的核心區，今天這些地方的房價之高，你懂的。

而他香港的地也還有不少。生意總是這樣，買和賣，所謂做買賣。如上文所述，在內地也好，香港也好，長實的實際資產還很大，總量還是數千億級。

今天賣出的都是可以溢價的，這是聰明的抉擇。留下的，即便有不確定性，但成本畢竟極低，暫時也不適合賣。

今天，李超人已經到了這個年齡。今生少留遺憾，不再去賭，落袋為安，可以理解。

未來是否回來？看李澤楷了，也看下一個他眼中的週期何日到來。

槓桿遊戲

不如反過來，我們問一下，為什麼當年李嘉誠積極投資內地？

當年中國內地的投資環境肯定是遠遠不如今天的。1、工業基礎薄弱，沒有形成完整產業鏈，而今天，內地，尤其是珠三角、長三角，產業聚集程度高，產業鏈完整；2、剛剛從計劃經濟轉型，還存在比今天多得多的各種管制，經濟充滿不確定性。

儘管當時存在各種不足，但是，很多學者看好中國改革，看好中國經濟的未來。

不過，即便看好中國經濟的未來，他們也沒有樂觀到能估計到，中國居然有長達30多年的高增長。

我曾經採訪過經濟學家黃有光。他說，當時他認為中國經濟能維持十年以上的高增速就非常成功了，沒想到維持了這麼長時間的高增速。

這說明什麼問題？

第一，人們太需要感謝鄧小平了，當然還有鄧小平時代的許許多多改革者。他們奠定的繁榮之路，其基礎之深，超出了很多人的意外。

第二，企業家投資是看相對趨勢。即便當時的內地經濟很落後，李嘉誠等香港企業家仍然積極進入內地投資，看中的就是制度改進的紅利。

事實證明，他們確實看對了。

李嘉誠儘管實際行動上在撤離，但口頭上卻一再強調看好中國經濟，這話應該怎麼理解？

中國經濟的絕對值確實很大，經濟增速也還很高，這是不錯的一面。

但是李嘉誠一定是看到了另外的東西，只是他不說而已。

不管李嘉誠撤離中國內地、香港的原因是什麼，我對他投資歐洲還是很驚訝的。歐洲有什麼美好的未來嗎？不知道李嘉誠又看到了什麼。

鄧新華全面回憶

首席投資官評論員王天天：

李嘉誠作為一個商人和投資者，拋售資產的原因很簡單，就是為了追求利益最大化，獲取更多的利益。但值得注意的是，他拋售的資產大多都是房地產這類屬性的固定資產，而對其他行業的投資力度並沒有減少，作為一名商人，李嘉誠更懂得理財，他拋售資產所獲得的收益將用來進行其他更有價值的投資。

李嘉誠投資向來以穩健著稱，從來不冒險，寧可少賺也不會做賠錢的買賣，所以他每一次的商業決策都會與有專業人士進行分析，參謀。他曾經說過，沒有律師的認可他不會籤合同、沒有行業專家的建議他不會投資。所以說，他退出中國內地樓市是經過深思熟慮的戰略轉移，而這其中90%資產轉移到歐洲尤其是英國的公共事業行業，這就是他減少內地資產投資的主要原因。

長江實業在內地以及香港的房產基本上屬於商業地產，這些地產的主要利潤來源只不過是租金和長期囤地帶來的土地溢價，從根本上來說，就是在炒地皮，這些利益往往比開發商品房賺的還要多。

李嘉誠大量提高對英國公共事業的投資是為了保證企業的現金流收入，亞太地區的經濟增長狀態調整，資產類投資在的收益可能不會有太大的飛躍，所以李嘉誠的投資轉移可謂是邁出具有遠見性的一步。

關鍵字: 缺錢 香港 財經