房產如果五年唯一可售,二套以上實行15年限售,會不會降低房價?

了心


作為一個財經工作者,我覺得從現在看,這個限售政策實施,對降低房價還是能夠起到一定作用。

因為炒房者的目的就是通過購買—出賣這種快速方式來獲得利潤,這樣做可加速資金週轉,降低購房持有成本,然後回籠更多資金去擴張更大規模的炒房,從而推高房價,賺取自己更大的暴利。而一套房五年唯一可售,二套房十五年限售,可極大地延長房子持有時間,增加炒房者的持有成本,在很大程度上可遏制其資金的快速回籠,使其進行更大規模的房子炒作失去了應有的資金實力,遲滯其炒房速度。這樣,一些通過槓桿資金進入炒房行為的炒房客可能就會望而卻步。

而且,由於時間延長,可增加未來房價的很多不確定性,如果房價下跌,一些炒房客的財富就有可能縮水,尤其是一些通過高槓杆資金進入樓市領域的炒房客就會存在資金斷鏈而加速其債務危機,嚴重的可能會因此被逼上絕路。由此,會加速炒房客從樓市撤離。這樣的話,大量被炒房客囤積的房子就有可能被擠向市場,從而增加住房市場供應量,在很大程度上對降低房價起到一定作用。

而且,如果政府在土地出讓成本上給予較大幅度的降低,同時在稅費上也實行優惠,則房價就會不控自降,高房價也就不可能存在。


財經深思


從目前來看,房地產調控的一個重要措施就是實行限售,比如首套房取得房產證兩年後才能轉讓,二套房五年後才能上市。這樣的政策確實對炒房行為有一定抑制作用,畢竟很多炒房的人只為賺錢,並不是想長期持有或其他用途。

炒房團只有快速回籠資金,在購買後拉昇房價賺取一定收益後就開始出售。其實現在很多樓盤為什麼開盤就是一副搶購的畫面,真的是這樣嗎?其實則不然,有些是開發商故意製造出來的,前不久剛爆出一個,僱傭群眾演員,500元一天,造成排隊選房的火爆場面,引誘你去買;還有一些就是炒房團的作用,為了推高房價,獲取更大的利益,就集中資金創造出熱門樓盤,進而營造房產市場火爆局面,帶動其他消費者,進而推高房價。

為什麼炒房現象很普遍,一方面與炒房獲取利潤大,資金迴流快,風險低,有錢人投機心理有關;一方面與棚戶改造政策有關,現有模式下,普遍實行貨幣補償的辦法,動輒補償費幾百萬乃至上億,深圳一個村拆遷,造就了多少億萬富翁,這些人一夜暴富後就加入了炒房大軍;還有一方面與銀行貸款政策有關,有些炒房人自身資金不足,可又想賺取更多,就把有限的錢用作首付多買房,剩下的貸款,資金回籠後還是一樣賺錢。

國家已經明確了,房子是用來住的,不是用來炒的,也採取了多種措施,比如貸款從嚴控制,提高利率,實行限價限售,棚戶改造提高實物補償比例,再加上房產稅即將出臺。可以看到,有些地方房價已經回落,尤其是廈門,下跌幅度更大。

假如首套房限售時間延長,二套房上市時間要求更久,那無疑會對炒房人造成嚴重打擊,將限制他們的炒房行為,無形之中起到降低房價的作用,預計幅度還會比較大,畢竟很多房價都是炒高的,推高的。


文思正言


這樣的措施會降低房價,對於買房的人來說,只有兩個目的,一個是用來住,另外一個是用來炒房獲取利潤。房地產市場的火熱吸引了很多人都去買房,房價升值帶來的差價和利潤是比較大的,所以才會有人願意拿著幾十萬或者幾百萬的資金用來買房,然後找到合適的時機賣出去,完成套現。


買房已經逐漸似乎成為投資理財的一種方式了,因為在以前房產升值帶來的利潤是巨大的,遠遠超過了很多的定期理財和理財產品。現在還是有很多人相信這些。

從交易方面遏制房價

對於買房的人來說,完成套現的週期一般是三年至六年之間,有的甚至更短,時間越長,對於炒房者就需要更多的資金來耗在房產裡面,而且誰也不知道十五年之後房價會怎麼變,十五年把資金放入房產裡面,變數是巨大的,而且限制了資金的流出,很可能把資金說實在房產裡面。


二套房如果可以做到十五年之後才能賣出,將會從交易層面來限制房子的價格,可以讓房地產降溫,在房地產政策出臺的時期到正式實施的時期,也會存在一個過度的時期,在這個時候也會有大量的房子被拋售,也可以迅速讓房地產降溫,讓房價回到正常合理合規的水平。

但是想要實現二套房十五年限售還是很難的,因為需要全國房產聯網,然後政策發佈之前還需要經過嚴格的討論才可以實施,不過我相信,房子價格最終會回到合理水平。



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小車點評


其實我們不用再擔心這個問題了~

路遙知馬力,日久見人心。

一套二十萬的百平米房,炒到三百萬還說要漲,

那些月薪三千的根本買不了,已經變成了數字遊戲。

那些賭徒貸款玩的是心跳的炒房團,贏了我們不眼紅,輸了我們不喝彩也就是了~人家高風險高收入高投資,輸贏都在計算之中。

要同情的就是80末,90初這些嗷嗷嗷直叫的結婚剛需,有一些動用四個錢包咬牙供了,就讓他們供吧,供不起結不了婚的,該剩就剩吧,看開一點~又不是一個人苦到這個地步。天塌下來一起笑好了。

就到現在為止,民智已開,出現四種情況:

一,不服死的繼續借錢賭房,畢竟搏一搏,單車變摩托,之前的高利潤確實很爽。

二,服氣了的又膽小的,揣著省吃儉用的二三十萬不買房,也不見得要房救命,不買也不會死。

三,沒錢的平民百姓,想都不會去想。一傢伙四十萬首付,二百萬還貸,三十年不間斷,這日子快樂充實的酸爽,沒點膽子還是繼續歲月靜好吧!

第四種剛需,我們看著累也無濟於事,這是他們這代人的際遇,當年我們爺爺,飯都吃不飽,憑什麼人人都能一帆風順活到老。

好了,就說到這,願意買的繼續買。已經買了的繼續還貸。想買買不了的哭也沒用,已經有了的跟著感覺走,賺了虧了講真,我們看看就好!

今天國慶第二天,祝大家國慶快樂!😊😊



蒼茫大地東莞0769


其實國人都搞錯了一個道理,任何商品都是“炒”不高的,短期“炒高”很快就會正常的,而房價已經十年二十年了,這肯定不是“炒作”的功勞,而實實在在的是百姓需求決定的,在這個過程中,有錢人(富人)擁有多套房也是很正常的,如果強止富人只能擁有一套房,而讓窮人也擁有一套房,而且是同一個地區的,這絕對是流氓行為,在目前的世界上只有中國人想的出來(雖然我也是窮人)。


清逸231799974


把地產真正整死了對大家都不好,對國家,對地方,除了對屌絲窮人有意義外對所有人沒好處,就窮人,屌絲而言重慶房價垮到2000很多屌絲一樣買不起,我支持穩漲,不能再暴漲了,暴跌更不可能


手機用戶51761531482


放心吧,不會的。所有的稅費都會轉嫁到買房者的手中的!!!增加底價土地供應量,土地限價,房產限價,轉移熱錢,房產稅力度,貸款控制!多管齊下,房價達到平衡,會穩一點吧


當如安瀾


限購限售仍然是近年來的房地產調控常態化動作,但對於房地產而言,若採取15年限售,會從一定程度上起到打擊投機的行為。但是,對於房價打擊效果,實際上不能夠抱有太大期待,或許意在打擊投機,但若讓房價迴歸至五年前乃至十年前的價格水平,恐怕不太現實。對於未來房地產價格走勢,可能會更加傾向於迴歸理性,適度降溫,並起到打擊投機的效果。但是,對於貨幣政策、土地供應等因素更直接影響房價運行的後續趨勢。


郭施亮


無論是什麼都是有它的發展規律?降價和漲價都有自己的發展規律,不是刻意的去阻止他,如果違反了自然的發展規律,居然能引出好的效果,目前的房價日用品,食品等等各方面的生活用品發展規律,如果違背了這個發展規律,結果是不行的,


巧巧148840945


畸形心理,有錢買大沒錢買小,你啥也沒還不努力就是你自己的問題了啊,天天怨天怨地也沒用,就算國家給你發,你還會挑三揀四覺得張三的房子在北京李四的房子樓層好,不努力就是不努力不要天天做槽子懟人懟政策了,從自己身上找找問題,世界就安靜了


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