2016年五一過後，限購取消，行情暗湧。當時恐少有人能預料到，至此西安樓市開啟了一波延續到現在的長紅行情。
時隔三年，西安的房價也已進階到一個全新的水平。國家統計局的數據顯示：以2015年為定基，2019年同期西安房價環比漲幅達到53.9%。
在全國70個大中城市中，西安這三年的環比漲幅，排名僅次於合肥，居第二。
回顧一下，很現實的問題來了：這三年中，無論是自住還是投資，有多少人買對了？買了之後就高枕無憂了嗎？
—— 壹 ——
我們來看看，從2016年5月開始到2019年5月，西安+西鹹新區各主要區域和板塊的房價是個什麼印象呢？
1、城東滻灞：
2016年5月高層6000-7000元/㎡；
2019年5月高層11000-14000元/㎡。
2、曲江二期：
2016年5月高層6500-7500元/㎡；
2019年5月高層13000-15000元/㎡。
3、航天基地：
2016年5月高層6000元/㎡左右；
2019年5月高層11000-12000元/㎡。
4、高新二期：
2016年5月高層9000-10000元/㎡；
2019年5月高層15000-16000元/㎡。
5、城北經開核心區：
2016年5月高層7000-8000元/㎡；
2019年5月高層12000-15000元/㎡。
6、城北大明宮：
2016年5月高層8000-11000元/㎡；
2019年5月高層15000-16000元/㎡。
7、灃東新城：
2016年5月高層6000-7000元/㎡；
2019年5月高層12000-13000元/㎡。
8、國際港務區：
2016年5月高層6000元/㎡左右；
2019年5月高層10000-12000元/㎡。
9、涇河新城：
2016年5月高層5000元/㎡左右；
2019年5月高層7500-8500元/㎡。
10、涇渭新城板塊：
2016年5月高層5000元/㎡左右；
2019年5月高層7500-9300元/㎡。
11、秦漢新城：
2016年5月高層5000元/㎡左右；
2019年5月高層8500-11000元/㎡。
12、灃西新城：
2016年5月高層5500-6500元/㎡；
2019年5月高層8500-11000元/㎡。
……
2016年5月，西安第一次限購解除時，甚至在2016年9月到2017年5月出現快漲趨勢時，絕大多數人還沒有從房價持續多年的“超低迷”認知中反應過來。
此後因各種原因導致的一波快漲行情洶湧而來，很多人猝手不及。
經過2017年初到2018年年中，約一年半的快漲階段後，得到強力控制的房價漲勢逐步趨緩，由快漲轉入慢漲，現在處於被相對壓制狀態。
—— 貳 ——
買了就漲，固然是件開心的事。買了就漲，是否意味著就賺到了呢？房子買了，就高枕無憂了嗎？
顯然沒有這麼簡單哦！
在這一波階段性行情來的有些快，客觀上與西安城市發展的水平和房子的品質是不相適應的，可以毫不隱晦地說，房價泡沫程度不同地存在！
藉助於這一波行情，為數不少的盤價格是漲起來了，但區域價值和樓盤品質並沒有實質性提高。只是趕上了好時光，隨了大流而已。
同時在這過程中，也有相當多的人倉促出手，本著“買到就行”的心理，對樓盤的各方面並沒有進行充分的瞭解和把握。是魚還是龍，沒看清，也看不清。
這三年中，我們一直在觀察樓盤的表現、和呈現情況，也一直在提醒、警示，核心的內容有兩點：
一是買了之後，要持續關注樓盤的進展。是否如期建設、是否能按時交房？
期間，我們也發現有些盤，當時價格也不高，房子賣得也快，但是建設進度卻不快，甚至是非常緩慢，有些竟然出現停工的情況。
二是交房後所見，與銷售時的承諾是否一致？
價格10000元/㎡左右的盤，入戶大堂、樓體過道刷白牆等，和當時均價6000-7000元/㎡的城改商品房差不多；
均價11000元/㎡號稱“洋房品質”盤，交房時，業主發現外表很好看，但一樓過道不寬且管網懸頭、綠化粗糙，人車不分流等，業主列出10多項問題；
甚至有盤樓體過道在1.2米不到，入戶門外開之後，人員通過都很困難；屋頂漏水、地下車庫滲水等，同一房企的數盤均有問題，有些還比較觸目驚心！
……
—— 叄 ——
近期，對房價上2萬/㎡的“探討”更加激烈，但只談價格預期如何，而不談品質和服務該如何同步提升，那隻能是空中樓閣。
房價漲了，溢價上去了。樣板很好看，現實呢？是骨幹還是豐滿？交付後，是驚喜還是驚嚇？
今年開始，近兩三年前買的房子，開始陸續交房了。不僅品牌面臨交房大考，購房人當時的選擇也面臨考驗。
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