房地產稅作為世界通行稅種，一般都有三大共性：一，所有住房（包括工商業住房和個人住房）都按照估值來徵稅；二，所有國家的房地產稅都會有一些稅收優惠，比如有一定的扣除標準，或是困難家庭、低收入家庭等特殊群體有一定的稅收減免；三，房地產稅的收入歸屬地方政府，地方政府用這些收入來支持教育、治安和其他一些公共基礎設施等方面。
根據我國的情況來看，我國房地產稅應該也有這三個共性。大家最為關心的還是前二個共性：房屋估值徵收比例是多少？稅收優惠有哪些，剛需首套住房可以不交麼？
先說第一個問題。世界各國房地產稅徵收標準並不統一，大體區間範圍為0.2%—3%。以美國為例，房產稅各州不一樣，加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般範圍是1.25-2%。一般不會超過3%。所以我國房地產稅的徵收標準應該也是這個範圍。2018年7月，港媒爆料稱，中國房地產稅採用分段累進稅率，年稅率為0.8%-3%，具體內容結合第二個問題一起講。
再說第二個問題。很多人說房地產稅應該從第二套開始徵收，我完全不同意。每家每戶首套房面積大小不一，小的只有三四十平方，大的像別墅幾百乃至幾千平方。如果從第二套開始徵收房產稅，那就會出現一個奇景：一個有兩套房，一套居住、一套學區加起來一百多平方的中產家庭要繳房地產稅，而一個擁有上千平方的富人家庭卻不用繳房地產稅。所以，房地產稅這樣徵收就失去它的主要意義——縮小貧富差距。
目前來說，按照人均面積來徵稅最為公平。設定一個人均免稅居住面積，再乘以家庭人數，得出一個家庭的免稅面積。國內家庭大多數房屋面積在60-90平方這個區間，所以人均免稅居住面積設定為30-45平方最為合適。不過，為了照顧單身未婚（包括離異、喪偶）、困難家庭，可以設定相關的係數。比如單身未婚可以按1.5人計算，夫妻無子女按照3人計算等，困難家庭可以一人可以按2人計算。
前文提到港媒爆料的分段累計稅率具體內容如下：超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為1%;超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為1.5%;超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為2%;超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為3%。（家庭基本居住套數：夫妻處於在婚狀態的，基本居住套數為一套;單身未婚或夫妻處於非婚狀態「包括離異、喪偶」的，基本居住套數為一套。離婚後不滿5年的按已婚家庭計算。）
假設人均免稅面積為30平方，舉幾個例子具體說明下。
例一：老王一家三口，名下有且僅有一套100平方的住房。去掉免稅面積3*30=90平方，就有10個平方要繳稅。假設估值每平方2萬，那麼每年需繳納的房地產稅為10*2萬*0.8%=1600元。
例二：老張單身未婚，名下有且也有一套100平方的住房。去掉免稅面積1.5*30=45平方，有55個平方需繳稅。假設每平方估值也是2萬，那麼每年需要繳納的房地產稅為55*2萬*0.8%=8800元。（擦，這樣算，單身買房有點吃虧啊！）
例三：老李魔都土著，一家三口，名下有五套住房，面積都是100平方，每平方估值5萬。去掉免稅面積3*30=90平方，那麼每年需要繳納的房地產稅為10*5萬*0.8%+100*5萬（1%+1.5%+2%+3%）=37.9萬元。（房屋面積、估值為計算方便，實際房屋面積、估值很難如此統一）
房地產稅對炒房者來說是一記重錘，但是對房價下降有作用麼？未必。首先，政府需要的是房價穩定，大幅漲價、降價都會危害社會穩定。其次，商品價格主要由供求關係決定，住房也不例外，我國高房價住房主要集中在北上廣深等城市，而這些地方的房屋都是供不應求，像例三的魔都土著老李完全可以通過提高房租來抵消房地產稅。不過，像安慶、阜陽等三四線城市，因為住房是供大於求，房地產稅的出臺將會成為“壓死駱駝的最後一根稻草”，在這些城市擁有大量房屋者將不得不通過降價出售房屋，以避免繳納房地產稅。
而言之，如果像以上這樣來收房地產稅，確實對縮小貧富差距有所幫助，對北上廣深等熱門城市的房價不會有太大影響，但是對三四線城市的房價會有巨大影響。
閱讀更多 準提散人 的文章
