房價觀察：關注 “房小詢”，買房、賣房必要參考，通過數據看價值！

最近發的幾篇小區房價走勢分析文章，都是環比下跌

今天要給大家分析的五象新區萬科魅力之城的房價走勢，也是環比下跌。請仔細閱讀，看看近期評估參考價有沒有上漲，以及從整體來看萬科魅力之城的房價走勢是總體看漲還是看跌。

PS：近期，房小詢會對南寧各片區房價走勢做系列報告。敬請留意。通過大數據，看新冠狀肺炎對房價走勢的影響。

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五象新區萬科魅力之城的房價走勢

根據最新更新數據顯示，萬科魅力之城的評估參考價為17470/㎡，環比下跌了3.4%。如果在萬科魅力之城買一套90㎡的房子，需要￥157.23萬。（評估參考價可作為銀行貸款參考，可直接申請電子評估報告做紅本抵押貸）

PS：估值數據主要參考於國家統計局、住建部、教育局、地方統計局、智估中房研究院、智估中房市場調查中心、房地產經紀公司、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道的公開數據。房屋估值結果已由銀行認可的評估公司專業驗證。

【品質方面：】如數據所示，2014年建的小區，折舊度不算高，車位緊張，樓房間隔比之前房小詢做過的房價分析的小區都要小。

【教育方面：】可就讀五象新區第一實驗小學，南寧三中五象校區，500m左右，很近。

【交通方面】目前暫無地鐵可通達萬科魅力之城，但公交還可以。對老人和小孩的出行來說影響不是很大。

【生活方面】由於五象新區真的很新，許多生活配套還未成熟，因此生活分只有9.8分。因此有想法要買萬科魅力之城的人，如果想要馬上入住的，有老人小孩的，應該重點考慮一下生活方面。

【投資方面：】從租金回報、漲幅、談價空間、熱度和消化週期去看。

萬科魅力之城熱度不低，卻也沒有太多地影響到房價走勢。如果你想入手萬科魅力之城，想要從掛牌價砍個幾萬的可能性較小，且要考慮到如果後期需要賣房，甩手有些困難。

由於這幾年來萬科魅力之城的二手房交易量少得可憐，因此消化週期表的數據不是太樂觀。根據群眾的反饋，生活配套和價格是他們買剛需房的重要考量。而萬科魅力之城的這兩方面情況，都不太討喜。

現在看萬科魅力之城的房價走勢，雖然環比下跌了3.4%，但近期的參考售價有所回暖

若業主想要租一套100㎡的房子，租金為32元/㎡（不變的情況下），每月收租￥3200，拿給生活費還是可以的；但是想要靠租金回本，需要45年左右的時間。

△因此萬科魅力之城的最終投資評分為74.41。

PS：電子估價結果可直接用於紅本抵押貸。

萬科魅力之城房價走勢如何？還會繼續下跌嗎？

如上圖所示，不論是片區均價還是行政區均價的近期房屋評估價都有所下跌，但從宏觀來看，總體房價走勢處於小幅震盪的狀態。而萬科魅力之城的房價總體來看還是比較平穩。從房價走勢來看，價格上有微調。

根據之前房小詢發過的有關降息的政策消息 來看，萬科魅力之城未來的房價走勢還得疫情結束後其對政策的反應。敬請密切關注房小詢公佈的房價大數據。

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