最近的壞消息太多了。
2018年9月29日，在深圳大梅沙萬科中心秋季例會會場上，幾幅高懸的“活下去”的口號格外引人矚目。萬科向來以穩健著稱，高度重視現金流和賭對國運使其成為了中國房地產行業的龍頭和標杆。
但萬科卻喊著要“活下去”。
這讓情況看上去有些岌岌可危，廈門萬科白鷺郡的降價促銷似乎進一步印證了萬科“活下去”的決心。國慶前夕，廈門萬科白鷺郡開始調整價格，原價500萬元／套，優惠後為278萬到298萬元／套，相當於6折大甩賣。
很難想象高位接盤的房主的心情，也許比今天的股民還要糟得多。這也是為什麼，在韭菜們砸了交易所之前，房主們先去售樓處抗議了。
萬科是怎麼處理這件事的呢？
儘管那條萬科給降價前購買廈門白鷺郡的業主每戶“退款100萬”的消息得到了廣泛的傳播，但萬科真正的解決辦法遠沒有那麼溫柔。萬科很快出來闢謠，聲稱沒有此事，並給了鬧事者兩種解決方案：要麼接受變更補償20萬元，要麼結束原合同再進行補償。
傳聞的1/5，對業主不算太友好，房地產行業則能稍放高懸的心。 畢竟一旦龍頭房企選擇降價補償，就會起到一定的帶頭作用。在有退款的前提下，投機房地產無疑成為了一件的穩賺不賠的事，炒房客也會越加瘋狂，各種加槓桿。
房地產已經夠瘋狂了。
幸好萬科把住了龍頭該有的強勢，這也不讓人意外，雖說萬科喊出“活下去”的口號，但沒有人會相信萬科作為一個龍頭的要求只是降低到了活下去。很顯然，與其說這是絕望的吶喊，不如將其看為一則向整個地產界宣戰的戰書。萬科近期的舉動更是印證了這一點。
10月9日，華夏幸福發佈公告稱：萬科從其手上收購了約33.93萬平方米的住宅用地，80%通過股權形式收購，價格僅為32.34萬元。
這花了萬科30多億，比起“活下去”，收編小弟、坐穩行業大哥的地位，從而在房地產和企業自身的轉型當中強勢下去，可能才是萬科真正考慮的未來方向。
再看整個房地產行業，房價是否會降的討論從未停止。取消住房分配以來，房地產在中國的進程可謂跌宕起伏，其功過是非也難以言論，一方面支撐起了GDP的高速增長，另一方面卻嚴重透支了居民未來的消費能力，擠兌了實體企業的發展空間。
只是開弓沒有回頭箭，房地產似乎正面臨著一個關鍵的十字路口。
也許房地產是時候冷一冷了，盛極而衰是客觀世界的不變規律，該來的總會來，不過是早晚的問題。今年1—8月，全國三百城土地市場流拍890宗，全年超過1000宗是大概率事件。而上一年房地產低谷期的2014年，全國土地流拍數為345宗。
這其中的原因，除了房價屢創新高之外，還與政府今年接連出臺的“堅決遏制房價上漲”相關文件和棚改的降溫有關，國家監管層的對房企的態度逐漸變得強勢，炒房客的日子也將越來越艱難。
而從這個角度看，基於總要有個池子呈放超發的貨幣，與綠油油一大片草原搏鬥的股民們，也許終將能迎來春天。
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