20年前，我國樓市是一片生機勃勃，並且在房地產市場不斷髮展的過程中，我國樓市更是成為了我國經濟支柱中的重要組成部分。
而房地產行業，更是創造出了很多富豪，據悉，我國每年的富豪排行榜中，出生於房地產市場中的富豪是最多的。
像我們熟知的王健林，許家印等人，不但是房地產界中的大佬，更是曾經憑藉著房地產一行成為了“中國首富”。
現在，這些富豪的身價都有些許縮水，而據最新的統計數據顯示，我國在今年已經倒閉了超過480家房企。所以，房地產一行讓人擔憂。
如今，國內響噹噹的地產大佬們已經因為樓市的不斷風雲變化，也在盡力拋售這些不動產了。為了可以賺到“最後一筆金”，很多大型房企都開始了降價模式，力爭在年尾衝業績。
因為國家對樓市的調控一直都沒有停止，所以，不論是大型房企還是社會上的中小房企，目前它們都感到壓力很大。在這樣的大環境下，房企因為融資難，沒有足夠的資金支撐，所以紛紛倒閉破產。
寧波的銀億集團成立於1993年，在中國也有著將近23年的歷史了。但是，這家企業卻在近兩年禍事不斷，最後落了個倒閉的下場。
所以說，房企倒閉已經是很正常的事情了。甚至經濟學家馬光遠認為，未來中國能存活的房企只會剩下2000家左右。
馬光遠的一番話，還是讓不少房企感到很焦急，而今年眼看就要過去了，房企們為了回籠資金，已經開始不惜一切代價開始“打折促銷”了。不過呢，這種方式，被國家認作是擾亂市場秩序，被嚴厲禁止。
但是，現在房價下降貌似已經成為了未來的一種趨勢。就算現在不能大力降房價，但是未來的房價不僅不會大幅上漲，甚至在調控之後還會緩慢的下跌。除了樓市正在降溫，受了國家的“緊盯”之外，有一個重要的原因，也是導致房價下降的關鍵因素。
在11月17日，北京大學國民經濟研究中心主辦的一場“圍繞著需求經濟增長的持久動力和對策”的研討會上，北京大學的經濟學教授蘇劍預測了未來的房價下降因素：“房價出現下降趨勢，並不是因為週期性因素，而是人口到達拐點造成的!”。
教授的這句話是什麼意思?很多人認為，房價下跌的主要因素是國家調整政策下的體現，同時因為中國房價上漲過快，下跌成為一種必然趨勢。
但是教授的意思是，人口因素也是導致房價下降的原因之一。他認為，目前中國人口數據的可靠性值得商榷，並且多地都有可能會存在著出生人口虛報的情況。
從人口供需角度來看的話，蘇劍提出了“三大時間點”。2012年，中國勞動力減少，人口在增多，需求開始擴張;2018年，中國人口度增長，需求萎縮;2022年，中國勞動力會減少1000萬，人口持續下降，需求萎縮。
其實，蘇劍的觀點就是指：人口需求和房價息息相關，當人口下行，供求減少，房價下降會成為必然趨勢。
所以，蘇劍認同“短期看政策，長期看人口”的觀點，認為中國的房價下行，與人口趨勢有著不可分的關聯。
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