一、組合貸款怎麼提前還貸
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續；個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
二、個人組合貸款提前還款計算公式
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出頭次提前償還部分貸款或全部貸款;
2、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了較低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
3、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，並須經其審核同意;
4、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式(一般為"等額本息還款法"、"等本不等息還款法"等)，以"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
三、組合貸款提前還貸流程和資料都有哪些？
1.申請除每月扣款日以及會計記賬日外,公積金商業組合貸款人可到受理貸款的公積金管理中心管理處申請辦理。
2.公積金商業組合貸款人填寫當地住房公積金貸款提前部分還款申請表以及簽署住房公積金貸款借款補充合同。
3.公積金商業組合貸款人持現金繳款單到貸款銀行將還款資金存入指定賬戶,並且將繳款單回單交回作為還款證明。
4.銀行會計人員憑藉交款回單記賬後,辦理部分還款手續。
5.公積金商業組合貸款人提前部分還款後,將會按調整後的期還款額還款。
具體組合貸款提前還貸流程以及組合貸款怎麼查詢還款都應以城市的貸款銀行及公積金管理中心合同約定和政策為準。
四、商業組合貸款提前還款注意事項：
組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金核心和銀行都會有自己相應的規定。
1、公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例嗎？
有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
2、組合貸款和貼息貸款提前還款限次數嗎？
組合貸款由部分公積金貸款和部分商業貸款組成，提前還款時須根據原貸款發放時兩部分貸款比例，同時償還貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分，不得只提前償還其中的一種。目前對於公積金部分的提前還款北京住房公積金管理中心無次數限制，但同時也要滿足商業貸款中提前還款的要求。貼息貸款的辦理手續按照商業銀行的程序，因此提前還款時應符合辦理行對提前還款的要求。組合貸款及貼息貸款應在貸款全部還清後進行房產的產權交易。
3、提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶裡面的餘額提前還款，遺憾的告訴您：不可行！多數城市都是規定提取公積金餘額還貸必須優先償還公積金貸款，“肥水不流外人田”嘛，拿公積金的錢還商業貸款，於情於理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
閱讀更多 深圳名校學位房 的文章
