文 | 南京開盤
昨天，「南京開盤」發佈了關於“南京虎踞關43號學區房，掛牌5天被3次漲價，5天內漲了35萬！“的新聞，吸引了很多買房人的討論。
今天，筆者在翻看二手房網站的時候發現，南京龍江的舸舫西園小區，2年多房價上漲了3.5萬/㎡！而且房齡已經超過了30年，堪稱“骨灰級”小區！
關鍵的是，舸舫西園的學區是南師附中樹人學校雙學區！小區在售房源不多，大多數買房人都是衝著學區來的！
舸舫西園位於鼓樓龍江定淮門大街，距離地鐵4號線龍江站1.1km左右，步行過去需要大概15分鐘左右。
舸舫西園1985年就建成，到現在為止，房齡也已經超過了30年！從現場看，顯得非常老舊。
而且，小區的部分牆皮已經開始脫落，私自拉電線的現象比比皆是，很多電線都裸露在外面，存在安全隱患，比較影響美觀。
即使是這樣，舸舫西園的房價，甚至比周邊近些年的新房住宅還要高出一截！
舸舫西園之所以受到買房人關注是因為它的學區——南師附中樹人學校，學校就在小區附近。
連中介工作人員都說，樹人學校在南京公辦學校裡面數一數二的，不少來看房的人都是衝著學區來的，為孩子上學考慮，真正買來住在這裡的人很少。
筆者查閱了一下南師附中樹人學校歷年的成績，在2019年南京公辦初中中考均分排名中，南師附中樹人學校位列第二，一直備受關注。
其中，中考裸分666分有3人，660分以上9人，650分以上35人！
目前，舸舫西園整體二手房報價在66930元/㎡左右，在同學區的小區裡，單價也處於較高的位置。
中介工作人員介紹，舸舫西園目前在售的房源全部都是小戶型，主要集中在30-50㎡左右，加上是南師附中樹人學校的雙學區房，相對總價會高一些。
在鏈家網上，房源掛牌價最高報到了7.9萬/㎡！
筆者關注到，舸舫西園成交單價處於一個上升的趨勢，2年多時間內漲了3.5萬/㎡！
2017年3月，小區一套40.66㎡一室一廳的房源，成交單價40827元/㎡，總價166萬。
2019年5月，一套54.28㎡的小戶型房源，成交單價75883元/㎡，總價412萬。
目前，在樹人學校學區房裡面，只有蘇寧璞邸花園、恆盛金陵灣兩個小區的房源較新，其餘的都為老房子。
從近期的成交價格看，恆盛金陵灣的成交價在5.5—6.6萬/㎡之間，大戶型成交單價會相對低一些。
在地理位置上，恆盛金陵灣距離更近，與南師附中樹人學校只有一街之隔 。
當前，舸舫西園所在的龍江板塊已經沒有新房在售，只有恆盛金陵灣規劃的二期還未上市。
恆盛金陵灣二期規劃四棟樓，12#、13#、14#均為11層，15#為18層。
據最新消息，項目今年不會開盤，最快要等到明年上半年。價格還未定，放風價預計毛坯4萬/㎡左右。
其實，除了舸舫西園之外，板塊內的迎江園、蘇寧璞地2個小區，也因為學區的原因，近些年來房價上漲快，受到買房人關注。
此前，迎江園一套37.21㎡的房源，以80893元/㎡單價成交！單價再次突破8萬/㎡！
迎江園成交單價一直處於上升的趨勢，同一個小區同一個戶型，一年多內漲了2.3萬/㎡！
此前筆者實探小區，迎江園整個小區有14棟樓，房齡都超過了20年。
從現場看，迎江園正在進行外立面翻新工作，不少樓棟外面都裹上了一層厚厚的架子。
相比之下，蘇寧璞邸的體量更小，整個小區只有2棟樓。正是因為這樣，所以在售的房源很少，基本都是用來自住。
蘇寧璞邸花園的成交單價也一直在漲，短短一年時間內漲了1萬/㎡！成交單價從58540元/㎡漲到了68176元/㎡！
房齡新+學區好，是蘇寧璞邸價格上漲的最主要原因。從小區內部環境來看，確實要比周邊老小區要好的太多。
現在越來越多的家長想讓孩子上名校，再苦再累都不能虧了孩子。因為有需求，所以即使學區房價格再高，家長們還是會想辦法買來，給孩子上學用。
可憐天下父母心。如果是你，你會買高價學區房嗎？
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