從多家機構發佈的2019年昆明樓市一季度的相關數據來看，無論是土拍市場，還是銷售業績及成交量，昆明樓市都在逐步回暖甚至變熱，今年的“金三銀四”依舊，而從5月份的開盤預告以及土地供應來看，昆明房地產市場在5月或將迎來新的爆發。
4月新盤供應再創高峰 5月房價或平緩
據中指研究院發佈4月100城房價指數顯示，4月昆明房價環比下跌0.13%，均價為10641元/平方米。與3月同相比，跌幅在縮小，均價僅下跌了14元。二手房市場掛牌均價為13394元/㎡，較上個月和去年同期均有上漲，但上漲幅度不大，總體趨於平穩，這也是目前全國房價的總趨勢。
此外，4月份新盤供應量再創高峰，比3月份總量高出近70餘萬方，達到了驚人的1644322.06㎡。而二手房市場掛牌房源均量達到155350套，環比增加了12.51%，這是今年以來掛牌房源均量最多的一個月，也是首次突破15萬套的月度。
預計5月份昆明房價仍將保持平穩的態勢，可能出現幅度較小的漲跌。同時，據銘騰機構數據顯示，5月將會有27個項目開盤推新，其中高層25個，洋房2個。分區域來看，官渡區以10個項目位列第一，盤龍區以7個項目位居第二，五華區有6個項目。
4月土地供量回升 5月供應量及樓面價創新高
繼昆明主城3月土地供應減緩後，4月份的土地供應量開始回升，而且供應面積較3月有較大增長，5月昆明也有大批土地集中入市。
根據昆明市國土局信息統計，4月份，昆明主城供應土地14宗，交易面積約617畝，交易起價約52.47億。所有土地完成交易，雖然沒有土地溢價成交，但是4月高達52億的成交金額仍然是今年前四個月土地交易中最高的一個月。
5月份，昆明主城共掛出35宗土地計劃本月交易，供應土地面積約2001畝，交易總價約62.20億元起，土地供應量創下今年前5月最高，其中，供應土地最多的為工業用地，佔比49%，住宅類土地供應面積769.80畝，佔比38%。同時，5月份土地面積和交易起價同比環比均上漲。
值得一提的是，位於西山區永昌街道辦事處，編號為KCXS2019-1-A號的地塊起始樓面價超19000元/㎡，遠超目前昆明房價均價，再次刷新昆明樓面價新高，這也是截止目前，今年昆明二環內唯一一塊入市交易的土地。
此外，另一宗位於昆明官渡區關上街道辦事處，編號為J2008-058-E號的地塊，起始樓面價也已破萬。
昆明的房地產市場依舊如火如荼，4月份推盤再創高峰，二手房也首次突破15萬套，為昆明樓市提供了大批量住宅。在5月，昆明樓市依舊熱度不減，大量新盤入市，但房價或平緩，不會有大幅度攀升。
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