在最近的幾個月時間裡，鄭州接二連三的調控不斷，其實說白了，調控只有一個目的，就是打擊炒房者，然而，這個目的也是達到了預期。過去幾年鄭州房地產存在的最大問題就是房價上漲太快，因為這會加大購房者的預期，直接導致炒房投資的比例上升，會引發更多的資金向投向房地產，各種因素的合力之下，房價不斷被推高，鄭州樓市泡沫也越吹越大。
鄭州房地產調控已經持續一年有餘，今年樓市的伊始，給剛需帶來了不少的驚喜，至少房價沒有像過去一樣一直瘋漲。尤其是2018年下半年，調控作用凸顯，已經出現較大幅度的成交量和價格的下跌，炒房者逐步從市場退出，房地產正顯現出多種利好消息，這對真正需要購房的剛需來說絕對是大利好。
近幾天以來鄭州多處樓盤出現"搶房"情況，但這並非炒房客的轉機相反更加預示普通購房者的好日子在不斷來臨，因為這些被搶的房子都是"價格被限制的新房"，限價房和二手房價格倒掛嚴重。我們也可以從58同城鄭州房產頻道上看到，二手房價格也是直線上升。
從相關統計數據看，未來這種"限價房"會越來越多。2018年1-10月，鄭州住宅用地累計成交60宗，成交面積784萬平方米。也就是說，未來隨著限價房的不斷推出，剛需會更鐘意限價房，絕非高價二手房，所以炒房投資者將更加難覓接盤者。事實上，很多網友反映，越來越多的城市炒房者已經尷尬地發現，現在的市場賣房比買房更難。
種種信號顯示，房地產近十年的拐點將至，房價下跌已成定局，而打擊炒房的手段也在不斷升級，利好剛需是最終的目的，剛需解決居住問題的方式也是多層次的，買房不再是唯一的選擇。而隨著新型行業的興起、多元化的經濟發展道路確立，將使得投資更為複雜。任澤平說道，房地產進入新一輪的週期，新一個週期房產所得到的收益，也將隨著經濟增速的降低而放緩，所以，面對這樣的市場，買房要理性，如果非要用自己的身家去賭房價，也許最終的代價將是輸掉之前的所有成果。
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