2017年，房地產專家預測中國的房地產市場即將崩潰。你覺得它可靠嗎？也有普通人認為中國房地產泡沫破裂，你相信嗎？最近，我們經常聽到這樣的言論。中國房地產市場的未來趨勢是什麼？它會再次崩潰嗎？小編畢竟不知道，不是上帝，無法預測未來！但是，從現在開始，投資房地產似乎沒有任何損失！中國的房地產價格居高不下去年以來，國內房地產價格一直在上漲。國慶節過後，國家開始大幅度調節房價，今年第一季度也有所增加。但許多人仍然擔心房地產價格是否會崩潰。即使任志強擔心房價會下跌，這真的很危險嗎？
任志強預測，2018年房價將是《房地產調控政策和市場前景。 》閉門研討會，任志強和張維迎等經濟學家在2017年對房價進行了深入探討。在此次研討會上，任志強談到2018年房價調控錯誤，房價漲幅更高！錯誤的監管手段會導致需求在一段時間後爆發，因此下一輪的漲幅將高於本輪。中國房地產市場崩潰的後果中國房地產市場的崩潰並不比美國和日本更糟糕。這不是一個危言聳聽的事實，但這是事實。那麼，中國房地產市場崩潰的可怕後果是什麼？當然，沒有專家在系統內指出過。專家們不敢指出，因為他們不敢看到中國房地產市場崩潰的那一天，也不敢想象拯救房地產市場是中國政府的唯一出路。中國房地產市場總體趨勢穩定。有人認為，如果中國房地產市場崩潰，至少會產生以下六種可怕的後果。
首先，相關房地產市場將崩潰，中國經濟將倒退多年；第二，銀行業不可避免地會有支付困難；第三，私人貸款或籌資將被消滅；第四，貨幣貶值更為嚴重；五，失業人數將迅速增加；第六，財富將更加集中，貧富差距將更加可怕，整個國家可能陷入混亂。有些人不太可能認為中國的房地產市場泡沫太多了。如果泡沫破裂，房地產市場將崩潰。他以日本房地產泡沫為例。他認為，中國房地產市場的崩潰也將是日式的崩盤。
那麼，中國房地產市場真的會崩潰嗎？數據顯示，中國100個大中城市的房價已連續8個月上漲。一線城市未來房價走勢普遍看漲。二線城市的房價今年也有可能復甦。相比之下，三線和四線城市並不樂觀，房價下跌趨勢更為明顯。然而，房地產市場的崩潰還有很長的路要走。中國多年來一直在繼續發行貨幣，供過於求。多年來，中國的M2貨幣供應量增長率一直持續超過15％，而2009年已上升至近30％。從任何角度來看，、標準分析是不可持續的，直接或間接地導致房地產市場泡沫。本幣發行不同於美國和歐洲版的QE貨幣。美國和歐洲正在通過公開市場操作購買貸款以增加發行量。中國主要是半指令通過內地銀行發放大額貸款，如2009年4萬。這十億刺激措施已導致內地銀行發放貸款。財富已完全流入官方、的親戚和朋友，這就是為什麼中央政府必須支付房地產市場的費用！
銀行資訊香港財經5月18日電：近日有傳言稱：NB哄哄中國房地產市場，12枚金牌無法回調中國房地產市場，將於2019年崩盤。
殺手是美聯儲，當然你也可以說是特朗普，或耶倫。手段是：持續加息和縮小表格。
邏輯是這樣的：美聯儲在2015年12月推出的加息已經增加了三次，每次增加0.25個百分點。從今年開始，它將進入快速加息階段，並可能在年內開始收縮。
人們普遍認為，美聯儲將至少加息8次，並最終將聯邦基金利率提高至3％至3.5％。更極端的觀點是它被提升到3.75％到4％。
然後有一個簡單的算術問題：當美國聯邦基金利率維持在0％至0.25％時，中國第一套房的貸款利率基本上比利率下降15％，即4.1％。目前，美國聯邦基金利率為0.75％至1％，而中國許多銀行已取消首套房貸款折扣並維持基準利率。
因此，如果美聯儲將利率提高到3.5％，中國的抵押貸款利率將上升至7％以上，並將達到7.4％。
中國利率將跟隨美元的原因是因為特朗普綁架了人民幣。他通過威脅貿易戰來穩定匯率，威脅中國。為了穩定匯率，有必要保持中美之間的利差。否則，熱錢將無利可圖，並將不可避免地一路走下去。
如果中國央行提高利率，將對房屋奴隸產生巨大影響。基於500萬、30的商業抵押貸款，假設第一套房將比、利率低10％。在未來，即使加息，折扣一般不會被取消，那麼我們就可以計算出加息前後的負擔變化：
如果按照目前4.9％的基準利率，那麼500萬、30 、的利率10％的抵押貸款，相當於本月的利息和利息為25068元；根據新一輪加息7％的基準利率，上述按揭每月按揭將增加至30,949元，加息前每月增加5881元。
每月增加5881元，對於工薪階層來說，壓力相當巨大。
在過去20年中，中國的“5年及以上貸款利率”（又稱商業抵押貸款），整體利率較低。自1999年以來，兩次加息已經有兩次加息週期為、。
在兩次加息週期的高點，抵押貸款的基準利率分別為7.83％和7.05％。兩次降息的低點分別為5.94％和4.90％。其中，5.94％對應金融風暴後的“四萬億”洪水。 2009年，中國廣義貨幣M2飆升27.7％，房價大幅上漲； 4.90％對應過去的房地產牛市，中心城市房價在一年內幾乎翻了一番。
在兩次高利率時，房價面臨巨大壓力，特別是在2011年底之前，在、之前。
以上歷史告訴我們幾個重要結論：
首先，利率確實對房價產生重要影響。降息對房地產市場有利，而加息則相反。
其次，只要經濟出現問題，中國官員就會採取刺激政策來保護自己的就業機會。這時，房價將會飆升。因此，房價上漲往往不是由經濟繁榮帶來的，而是由經濟蕭條帶來的。由於中國經濟的悲觀性和“以人民幣計價的房地產市場”的看跌，基本邏輯是錯誤的。
第三，從長遠來看，利率不斷下降。
有人可能不理解第三個結論。讓我們看看世界主要貨幣，它們就是美德。
美國的大量財富用於“全球穩定”，因此有必要不斷刺激經濟並適度超過貨幣，最終導致美元利率不斷下降。
當然，政治也有原因。各國執政黨必須追求短期政治成果換取選票，因此刺激經濟已成為常態，因此較低的利率是大勢所趨。
換句話說，世界各國的貨幣正在貶值，從而降低了長期利率。這種趨勢將來會改變嗎？我擔心這很困難。
因此，我們不能簡單地斷定美元將繼續加息。為了維持匯率穩定，人民幣必須效仿。最終，中國的抵押貸款利率將在2019年迴歸“7時代”，房地產市場將崩潰。
首先，世界主要貨幣，其長期利率正在下降，圖表上的波浪低於一波，不是那麼容易通過加息來創出歷史新高。除非有一百年沒有經驗的通貨膨脹。其次，中國人民銀行不是美聯儲中央銀行的影子。在提高美元利率的過程中，人民幣將持續一段時間。如果跟不上，肯定會放棄。由於中國的經濟週期與美國不同步，美國正在蓬勃發展並面臨通脹壓力；中國的CPI目前僅略高於1％。
然而，美元的快速加息仍將給中國房地產市場帶來重大“壞”影響，這將導致中國人民銀行收緊貨幣政策以及明顯或隱含的加息。這樣，在未來兩年內，房地產市場將在交易量方面進入冬季，而熱點城市的價格將高位橫盤，甚至略有下降。
由於中國已將房地產控制權下放給地方政府，一旦遇到經濟困難，放鬆監管是不可避免的。因此，很難預期“人民幣定價”房價會大幅下跌。至於“以美元計價”的房價下跌，完全有可能。
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