最近這段時間房地產消息真的是一個接一個！而房地產動盪無非就兩種原因
“房價在上漲或下跌！”然後導致一系列的“餘震”效應。1.間接控制不允許預售？離取消預售制度還有多遠？
前不久，深圳推出全國首個現房出售樓盤，再加上前段時間廣東省醞釀取消商品房預售制，樓市風聲鶴唳。作為先行者，中山市最近推出的地塊全部都要求現售！最近新推的競拍的地塊，統統都是不許預售的。
近期廣東省房協在內部討論時指出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議在當前建立房地產市場長效機制的“窗口期”，對預售制進行改革，降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
可以說，取消預售制度是大勢所趨，但是現階段全面取消的確不太現實，但是如果是循序漸進、新老劃斷，先試點後推廣，相信未來取消預售制度也必將成為現實。
2.壓力山大！房企面臨嚴峻考驗
據同策研究院數據統計顯示，9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，環比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%，再創2018年全年度歷史新低。
今年房企的日子普遍不大好過，在金融監管加強、去槓桿、去通道、信用緊縮的大背景下，都是勒緊褲腰帶過日子。
財經觀潮指出，目前房企面臨限購限貸導致的成交量低、資金回籠困難、融資難和還債高峰期來臨等幾大問題，房企正在面臨嚴峻考驗。
而很多房企採用了降價、迂迴融資、賣項目賣身等方式應對，業內人士評價：“2018年，對房企而言是極不平凡的一年，一場弱肉強食的內部大洗牌正在上演，歷史註定要淘汰一批，成就一批。”
3.河北：擅自預售商品房的企業將被沒收違法所得
近日，河北省住建廳、國土廳等多部門聯合印發了《關於建立健全房地產開發領域違法建設防控治理長效機制的若干意見》，將對房地產開發中發現的各類違法行為實施嚴厲處罰。
對擅自預售商品房的企業一律依法沒收違法所得並處已收預付款1%的罰款；將建立“黑名單”制度，名單中的企業和人員，5年內將不得進入該市場。
對開發企業，凡擅自轉讓開發項目的一律依法沒收違法所得並處5倍罰款；
不符合商品房銷售條件收取或變相收取預定款性質費用的一律依法處以3萬元罰款；
屬擅自預售商品房的一律依法沒收違法所得並處已收預付款1%的罰款；
未取得施工許可擅自開工建設的一律處以工程合同價款2%的罰款；
開發企業違反《建設工程質量管理條例》受到處罰的，一律依法按單位罰款額的10%對直接負責的主管人員和其他直接責任人員處以罰款。
同時，河北將健全房地產行業信用體系，將違法開發企業以及為違法項目提供服務的建築施工、渣土運輸、中介服務、供水、供電等企業及其法定代表人和直接責任人員記入“黑名單”。各部門將實行聯合懲戒，凡記入“黑名單”的企業和人員，有關行業主管部門一律實施不低於5年的市場禁入措施。
4.公攤面積大亂象：買100平得48平？
公攤計入精裝修成售房“潛規則”
“均價6萬至6.2萬元/平方米，含精裝修費用。”8月底，面對記者關於北京豐臺區某新樓盤的諮詢，銷售人員十分肯定地表示，“公攤部分也計入精裝收費，現在北京市面上基本都這樣操作。”
風井、管道井、設備間……這些公共設施也要收取精裝費？近兩年來，四川成都、湖北武漢、湖南長沙、陝西西安、江蘇南京等多地業主由於不滿公攤面積計入精裝修費用的“潛規則”而進行維權，相關視頻、照片通過微博、微信廣泛傳播。
相關維權行為引起地方房管部門注意
成都市城鄉建設委員會開發處副處長何學軍認為，“公攤納入精裝修計價”的說法存在誤讀，實際是開發商確定裝修總價後倒推出的單價，但因購房合同多按建築面積計價 ，因而看起來公攤部分也均擔了價格。
東原地產董事長羅韶穎則認為，維權的背後是購房者對高房價的抱怨，“裡面複雜的買賣、成本計價方式，老百姓一般弄不明白”。
公攤面積計算“水太深”
據媒體報道，山東省高密市曾出現一處名為“貴賓首府”的“神盤”，多部門聯合驗收文件
顯示公攤係數高達52.35%，被稱作“史上最牛公攤面積”。面對業主維權，工作人員十分硬氣：“法律對公攤上限沒有規定，你們100年都退不了房！”
廣東省惠州市房屋測繪所吳永輝說，實際操作中，公攤面積成為買房中最不透明的一項，一些房地產商借機欺詐，面積計算問題成為業主與開發商的矛盾焦點。
新華每日電訊記者調研瞭解到，國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統一規定，實際操作中卻普遍採用建築面積計價。
但時至今日，都沒有法律法規對“公攤面積”做出明確約束。
北京大學房地產研究中心主任樓建波表示，《房產測量規範》提到的公攤面積計算方式在《住宅設計規範》中無相應體現，致使國內報批、設計、施工每個環節都不是特別清楚公攤如何計算，
只能等著房子蓋出來，測繪部門最終來測公攤大小，導致出現不少亂象。至於公攤測繪里的“貓膩”，吳永輝表示，測繪單位一般按照“誰使用，誰分攤”原則計算公攤面積，基本交由開發商指認，而業主不具備專業知識，雙方信息嚴重不對等。
樓建波說，2017年以來，各地房地產測繪市場逐步放開，測繪企業迫於競爭壓力與開發商相互勾結的“貓膩”可能增多。
5.亂象之下，如何自保？
如果遇到虛假信息、捂盤、違約的無良開發商的不斷進逼，我們如何最大程度地保護自己的權益呢？
1.完善交易合同
在合同中，儘可能標明網籤時間、交房時間、違約金等問題，把糾紛的可能性降到最低。並且注意合同本身的有效性，保證整個交易的合法性。
2.謹慎選擇樓盤
面對開發商層出不窮的套路，法規政策顯然滯後性比較強，所以可以先從自身預防起來。
儘可能繞開期房，選擇五證齊全、可以即刻網籤的現房樓盤。在選定樓盤前可以在相關app或網上查詢樓盤是否有無證銷售行為，有關部門的處罰信息都是公開的。
3.促進司法公正
我們應當認識到的是，立法和司法的完備是一個補漏的過程。在房產交易中遇到司法難題，不公平的常態不是常態，如果沉默以對，便守護不了自己應有的權益。
說了這麼多，不管怎樣，作為根源的開發商，還需要自省，是否有這些亂象，加強自身的信用管理。
這些事件的“餘震”都在指向房地產將面臨一次徹底的“改革”而這種“改革”到底會是什麼時候來臨？這一切也許時間會給予答案吧！
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