現在的社會，評價一個人是否有錢，不是看他銀行卡餘額，而是看他有多少房子，不得不說房地產真的是一個神奇的行業，有人因窮其一生而買不起一套房而茶飯無心，有人則因為利用槓桿原理早已獲得幾套甚至十幾套住房，身價千萬過億甚至財富自由，沒買房的人希望房價跌，買房的人希望漲，所以針對目前的高房價，有人歡喜有人愁。
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中國的房地產行業自1998年以來就開始蓬勃發展，和世界其他國家一樣，是國民經濟的支柱產業，說它是支柱，不管一個城市在高速發展階段，還是成熟老化階段，房地產每年產生的GDP至少佔這個城市的5.3%,所以它當然是支柱產業。同時，房地產業涉及到幾十個工業產品、工業材料的關聯，房地產興旺與否跟一個很長的產業鏈聯繫在一起，是一個龍頭產業。
房地產有沒有泡沫？如同問啤酒裡有沒有泡沫？肯定有！其實，有泡沫是常態，氣壓太高爆瓶是例外。
房地產因為與龐大的資本和金融相伴，興衰往往會帶來金融資產的膨脹或者壞賬，所以從防風險的角度，各國政府都很重視房地產的穩定，因為很多世界級的經濟危機總是和房地產泡沫崩盤聯繫在一起。
縱觀全球歷史，發達國家中像美國、日本這樣的國家房地產行業發展出現了多次危機，進而導致了嚴重的經濟危機，房地產的迅速發展像一顆通貨膨脹的泡沫好像隨時會炸裂。
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房地產泡沫的形成主要是由於商家和政府的投機，還有貨幣供應量在房地產經濟中短期內增加造成的，它反映了一種房地產價格變動的形態，具體表現在房子售價高，全面高漲，而實際的租金很低，房子供求失衡，供應量遠遠大於需求量。
我們經常拿其他國家的房地產市場與我們相比，例如日本1990年房地產泡沫爆裂，美國2008年房地產泡沫爆裂。泡沫破滅，並非萬劫不復，也未必完全是壞事，有時還能激發上下同心，共赴時艱。
歷史回顧：1991年日本房地產泡沫破滅
1990年，日本股市率先崩盤，造成了大量的企業裁員。為了生存，企業開始售賣資產，拋售房產。被裁掉的員工因無力還貸，開始棄供，銀行大量壞賬，大量房產棄給了銀行，銀行開始拍賣房產。1991年，房地產泡沫破裂，大城市房價直接腰斬，小城市房價下跌20%~30%。
而日本政府又做了哪些挽救措施呢？一、嚴控房地產貸款；二、收緊貨幣，銀行連續加息；三、提高房地產稅收；四、兩年之內的房地產交易被苛以重稅。最終這些措施也無濟於事，不但沒能挽救房地產，反而成了房地產泡沫破裂的催化劑。
經濟不可能持續增長，總會有疲軟期，加上房地產對實體經濟的過度擠壓，導致實體經濟的急速衰退，企業裁員，人民失去了供應房貸的工作崗位，繼而沒有了新的接盤俠，最終導致擊鼓傳花似的房地產破滅。
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房地產泡沫經濟帶來的危害
只要一談起中國高房價或房價泡沫，人們總喜歡搬出日本作為參照。事實上，由於中日兩國經濟實力不同，國情各異，其發展也未見相同。但是，房地產泡沫帶來的影響和危害還是大致相同的，這就是蝴蝶效應。
首先受到波及的便是政府以及房產行業從業者。
從開發商到建築商，房屋銷售到中介公司等，例如開發商不願再圈地蓋樓。地方債主要靠地方賣地償還，政府賣不出去地，如何還債？賣不出的價格還不夠成本，建築商不願意再建，影響城市發展。大家都是觀望等房價下跌，房屋銷售賣不出去房子，中介公司接不到生意，帶來的是整個行業人士的大面積失業問題。
其次，受影響最大的是金融業。銀行可能因為開發商賣不出房子無法回利無法還款或曾經貸款買房的人拒絕還款而產生大批量的壞賬。房地產基金類出現崩盤，股市大幅度下跌，股票類基金受到衝擊。貸款利率增加，金融公司倒閉現在嚴重。
第三，建築相關行業“死傷”慘重。建材價格大幅度下跌，大部分商家、廠家面臨倒閉危機。設計裝修公司、運輸公司、金融公司等大批量“慘死”。房地產周邊商家因入住率起不來導致營業虧損最終被迫關門大吉。
最後，房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，很多人會失業等。
你覺得房價還會繼續漲嗎？這樣漲下去，房地產市場會不會玩完？
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