房地產可沒涼涼，不管你買得起買不起的高房價下暗流湧動，跟每個人都有關係的一件大事——房地產稅又有新動靜了！
經濟政策最忌諱快刀斬亂麻，市場調整自有規律
著名經濟學家賈康先生是房地產稅的第一理論家，供給側經濟學也是他第一個提出的。本欄目財經科技新知主持人陸新之與其有過好幾次交道，確認過眼神，他本身是一個非常專業、嚴謹的研究型人物。我們認為他現今對房地產稅的看法和問題非常耐人尋味，也很值得解讀分享。
首先，賈康說狹義的房地產稅要加快立法並適時推行，但是從目前來看，今年傳出兩年到五年內啟動房地產稅立法，現在它已經逐漸從短期變成了中長期的消息。因為他覺得房地產稅的立法，要通過全國人大進行一審、二審甚至三審四審，所以它的出臺時間長度不可預測，也就是說不排除它存在一拖多少年的可能性。
當然他也提到要關注官方口風，關注一把手的態度，才能預測其立法節奏和進度。重點提醒！大家要注意，賈康本就是一個積極推動房地產稅立法的人，現在連他都這麼講，可見房地產稅的出臺時間是真不好預測，這也說明它真的沒那麼容易落實推行。
房地產稅真心不能降房價，只是財富再分配的一種形式
同時賈康還有一個觀點，即房地產稅立法完成後會充分授權地方，分步實施。地方政府應據此置換替代現行的限購、限價、限貸、限售、搖號等非正常社會、非正常國家和非正常機制的行政手段。對於這一看法本欄目主持人陸新之明確提出不敢苟同，或者說房地產稅這一作用很難達成。
所謂道高一尺魔高一丈，中國房地產在過去20年的狂飆突進中，已經充分顯現出開發商的各式智慧、廣大勞動人民買房賣房的各種想法，所以連各地如狼似虎的各種限購限價限貸限售都解決不了的問題，也絕對不是一個房地產稅就能解決的。
而且前者都是強制性的不讓人們買賣，而房地產稅的出臺是為了調節社會分配，它更多是地方政府收取基本維持費用的一個方式，並不是什麼懲罰機制，也就是說不能因為誰買了房，就徵誰的房地產稅來懲罰他。強制性和普及適用性還是不一樣的，所以對於“房地產稅置換替代現行的限購、限價、限貸、限售、搖號等”這一看法我們不敢苟同。
免徵、抵扣、退稅等等合理優化必不可少，不能雁過拔毛
另外賈康也明確表示，要考慮適合國情的免徵額——對面積、套數、評估值等徵稅條件、稅額合理的扣除、“第一單位”的免稅、離婚潮誘因等社會影響，需作好預估和妥協，爭取先建立制度框架，以後再動態優化細節內容。
這也可見政府在房地產方面的立法主要憂慮就是“房地產牽一髮動全身”，房子住宅是很多老百姓家庭最大的一份資產，動不好整個社會傷筋動骨，而動得好大家滿意的概率很低，因此真是著急不得。
比如原本讓各個地方政府自己出臺細則的網約車，結果是一地雞毛、怨聲載道，所以對於房地產稅的推出，賈康也講到要積極審慎，防範社會風險。
當然他也覺得房地產稅是勢在必行，是中國現代化的歷史性考驗。事實上，房地產稅確實是一個趨勢，因為世界範圍內已經有很多地方政府將房地產稅推行得很不錯，房地產稅是它們獲得一些基本交通、教育和社區保障的費用來源，他們將房地產稅可謂是取之於當地社區，用之於當地的公共基礎服務。
所以從這個角度來講，對於持有物業徵收房地產稅是一個可行的趨勢，但是它不應該被過度誇張，不應該變成一些人期望壓抑房價的一個靈丹妙藥。
閱讀更多 財經新知 的文章
