進入四月瀋陽樓市異常活躍，尤其四場土拍引起更多關注。4月4日曹仲南地塊以11050元的樓面價坐實了瀋陽土地萬元時代的新常態，4月19日七宗土地全部競拍成功，攬金26.39億元，而在4月25日和4月27日的兩場土拍中，共有六宗土地全部拍出。瀋陽土地市場明顯進入放量時代，其中沈北新區就有5宗土地出讓。
（1）5宗土地36.91萬平米沈北土地放量頻率加快
進入四月，尤其下半月瀋陽土地釋放明顯加速，而作為放量大戶沈北則有5宗土地參與競拍。
4月19日，作為本月土地溢價率最高的地塊為宗地編號沈北2017-012，蒲河大道南側-108地塊也成功出讓，該地塊的用地性質為商業（餐飲、旅館），最終被百歲生物收入囊中，溢價率達187.50%。
4月25日的土拍中，沈北兩宗土地——102國道東側-34、102國道東側-37兩宗地塊由嘉源置業以1010元/建築平方米競得，總價0.99億元。
信息顯示，102國道東側-34、102國道東側-37兩宗地塊位於沈北新區，佔地面積分別為72651平方米、25408平方米，用地性質為商業（其它服務設施），容積率均為不大於1.0，商業比例100%，出讓年限40年，起拍價格為900元每建築平方米。此外，兩宗地塊均僅限建足球業餘學校、足球培訓機構，競得總價分別為0.73億元、0.26億元。
4月27日，瀋陽土拍市場中沈北再次出讓兩宗土地，最終經過短暫競拍兩塊土地皆被嘉源置業以1400元/建㎡競得！
據統計，僅僅4月沈北新區共計出讓5宗土地，共計36.91萬平米，佔本月土地出讓面積的59.54%。其中3宗商業性用地，2宗居住性用地。
（2）銷量增加成樓市奇兵
土地加速放量，銷量上也同樣讓沈北新區刮目相看。2018年年初，新峰地產大數據信息系統發佈了《2017年瀋陽房地產市場銷售——全榜單》，其中，在2017年新建商品住宅銷量同比增幅區域排名榜單中，沈北新區以69%的增幅並以絕對優勢位居排行榜首。
此外從單月成交量來看，沈北新區的成績也足夠驚豔。從2018年1月到3月，沈北新區的銷量一路看漲。僅僅三月其銷量就實現了17.08萬平，排名瀋陽第三名。
此外沈北在品牌開發商的入駐上也有了長足的發展，融創在沈北新區的三盤——唐軒公館、唐軒北廷、唐軒首府、碧桂園、三盛、龍湖、華強等品牌房企的入駐，也為沈北新區增添了發展的動力。
而作為沈北新區的最大利好之一，4月8日地鐵2號線北延線遼寧大學、人傑湖公園、蒲河路、蒲田路四站的正式載客運營，至此地鐵二號線全線運營里程共31.88公里。沈北新區的銷量猛增並非無的放矢。
（3）樓市發展不均衡成為軟肋
沈北樓市的成交數據是漂亮的，但從整個沈北新區來看，似乎並沒有數字那麼漂亮。沈北新區下轄新城子、清水臺、輝山、道義、虎石臺等多個地區，是一個面積廣大的城市新區。其中作為沈北新區樓市的最大功臣，道義板塊可以說是居功至偉。以2017年為例，沈北新區樓市成為2017年最大黑馬，區域銷量同比暴漲69%，成為全沈銷量漲幅最高的區域，在銷量上以183.1萬平的銷量佔據瀋陽樓市排行榜第四位。
但從數據上來看，沈北新區的銷量是可觀的，不過區域發展均衡角度而言，就顯得不那麼完美了。在183.1萬平的銷量中，僅道義板塊就佔據了157.33萬平，一個板塊的成交量幾乎佔據整個新區的86%銷量，這種絕對數值在其他區域幾乎是很難看見的。而這種現象並不僅僅侷限於2017年，2018年前三個月這種趨勢也依然延續著。
從樓市角度而言，沈北新區若要成為市場真正認可的樓市強區，恐怕還需要時間。
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