忙碌又充實的一週過後
房譜君帶您一起回顧上週大事件(～￣▽￣～ )
大事記
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【時事回顧】
不謀全局者，
不足以謀一隅。
☑一季度公積金新增出臺 一二線樓市加速回暖
☑新版個人徵信報告將上線：上午離婚下午買房成過去
☑186項國家標準發佈 涉不動產登記等領域
☑住建部：2018年新增城市綠道1.4萬公里
土地分析
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【專題研究】
以史為鏡，
可以知興替。
2019年，瀋陽土地市場逐步升溫，截至第15周，土地成99.38萬㎡，同比增加30%。
3月13日，中海、碧桂園出手拿地，（沈北道義蛟龍出海，房價迎來“萬元時代”？中海、碧桂園出手拿地！）這是碧桂園首次在2環內出手拿地，今日獨中兩元，該地塊項目未來房價或在15000元/平以上，值得期待。也是中海首次在沈北佈局，品牌開發商的進入，將會加速沈北的騰飛。（大美沈北新區，道義強勢崛起！）
3月22日，龍湖以18300元/㎡競得南塔地塊，（龍湖破紀錄，18300元/平—瀋陽地王誕生！一環內、雙名校、三地鐵！）瀋陽新地王誕生。這是瀋陽住宅用地起拍價首次過10000元/㎡，地樓面價首次過18000㎡的價格。超過了2017年12月1日金地以12900元/㎡的樓面地價，競得地塊西南方向教育學院地塊（容積率2.5，自持5%租賃）的價格。
4月10日，陽光城以5600元/㎡，溢價率：60.9%的價格競得鐵西四號街-1地塊，這也是陽光城繼去年年底佈局鐵西后的再次出手，表示出對鐵西區發展前景的強烈看好（【2018收官戰】陽光城競得瀋陽鐵西勞動公園旺地，樓面地價7550元！）
4月16日，遼寧嘉城以3800元/㎡，溢價率86.3%的價格競得沈北路北人防東側地塊。據瞭解，未來該地塊將打造低密居住項目，以洋房產品為主。
2019年至今，瀋陽成交居住地塊19宗、合計佔地面積103萬平；合建面210萬平，同比去年（120.6萬平）增加74%，成交主要集中於皇姑首府新區、沈北道義、鐵西（四月沈北、渾南、鐵西：43萬平建面旺地入市！）。
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【樓市動態】
【樓盤動態】
見微知著，
睹始知終。
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沈北新區
☑雅居樂花園
推出房源：B地塊洋房27#8F、31#7F，均為兩個單元1T2戶，共60套；
推出面積：27#147-147-147-147㎡ ；31#126-126-126-126㎡；
成交價格：均價約9000-9500元/㎡；
優惠信息：電商減5萬98折，按時簽約98折；
成交分析：此次洋房補貨順推，從當天成交結果來看較差，主要未有明顯推廣及大規劃蓄客。成交客戶以改善型為主，客戶年齡集中在30-45歲。雅居樂項目在瀋陽發展多年，品牌及物業服務較好，另有學區、價格、地鐵優勢，吸引置業者。
☑匯置尚都（二期高層）
推出房源：二期高層：10#33層頂（2個單元，1T2，132套），17#33層頂（2個單元，1T2，132套），本次加推10#、17#奇數層共計為124套；
推出面積：高層10#111-88-88-111㎡，17#103-90-90-103㎡；
成交價格：高層均價約8600元/㎡；
優惠信息：當天排號1萬抵2萬，全款98貸款99；
成交分析：此次加推二期兩棟高層奇數層產品，主要以剛需+剛改客戶為主，客戶以沈北新區地緣性及周邊於洪、皇姑為主，其他區域客戶較少。整體來看此次成交情況較為一般，主要為臨時加推。由於匯置尚都學區、景觀資源.配套等因素，客戶認可度較高。
渾南區
☑萬達公園one（清水）
推出房源：高層2#（2-34F）132套；
推出面積：高層130/119/119/130㎡；
成交價格：12800元/㎡；
優惠信息：住宅驗資5萬享97折優惠；
成交分析：項目位於新市府板塊核心位置，緊鄰中央公園，同時配備北師大附中學區，地鐵二號線延長線、萬達商業廣場one系列等配套資源，本次加推價格小幅上調。成交客戶全部為剛改及品質改善客戶為主，成交區域以渾南為主，其次為和平長白區域，年齡35-50歲之間客戶較多，主要關注學區、區域發展潛力、項目配套、產品等因素。
☑金科集美萬象（清水）
推出房源：高層6#，22F，88套，洋房21#，7F，42套，共計130套；
推出面積：高層110/83平，洋房127/142平；
成交價格：高層9000元/㎡，洋房10500元/㎡；
優惠信息：認購99折，全款98折，貸款99折；
成交分析：項目屬於渾南區，臨近新南站，屬於渾瀋陽自貿區範圍內，由金科、龍湖、金輝（排名不分先後）聯合開發，本次加推6#屬於樓王位置。
成交客戶以地緣性客戶為主，其次為渾南去及和平、鐵西等區域，置業目的以首改為主其次為投資型客戶，主要關注品牌、性價比、交通、升值潛力等因素。
鐵西區
☑華潤二十四城（清水）
推出房源：高層49#的一個單元，合計41套；
推出面積：高層91/98㎡；
成交價格：均價9168元/㎡；
優惠信息：無折扣；
成交分析：本次開盤高層位於四期西北角沿街，南向有遮擋；本次加推為短頻次補貨加推，認籌約一週，共計認籌47組，除頂底及部分特殊樓層房源外全部售出，成交情況良好；受雙福地塊高價成交利好影響，本次加推樓棟較前期上漲約400元/㎡，但客戶接受度依然較高；本次成交客群以鐵西經開區以及鐵西主城區的地緣型客戶為主，輻射於洪廣場、於洪新城等相鄰板塊，另有少量皇姑以及和平區等市內各區的投資客群（看中區域發展潛力及華潤品牌），置業客戶主要關注項目品牌（品質、物業管理）以及產品價格等敏感因素。
大東區
☑中糧花熙祥雲（清水+精裝）
推出房源：洋房（清水）5#，8F，共推30套；洋房（清水）11#，6F，共推34套；高層（精裝）3#，31F，共推145套；
推出面積：高層98/128平；洋房108-164平；
成交價格：成交高層均價12576元/平；洋房均價13320元/平；
優惠信息：當日認購98折、按時簽約98折，一次性99折；
成交分析：本次加推高層為目前片區剛需空白供應產品，小面積98平客戶接受度高，129㎡清水小洋房較區域內的洋房產品具有一定總房款優勢，為本次洋房主要去化產品。
宜居時代
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【明星戶型】
居善地，
心善淵。
本期房譜君帶您鑑賞的明星戶型是：
萬科·明日之光2室2廳2衛，105平米戶型。電梯門前入戶，門前前廳，玄關設計了衣櫃，方便出行整理。寬敞U型廚房設計實現了功能性分離，多人同時操作也不顯擁擠，餐廳與廚房相鄰，功能設計合理。客廳格局方正，並做了飄窗設計，寬敞明亮，採光度好，充分滿足了起居室的需求，可利用度高。
室內臥室，動靜區分離，採光度上佳，為住戶提供了舒適的居住環境，主臥寬敞，並設有衣帽間，方便整理衣物，兩個獨立衛的設計顧及生活的私密性，並做了有窗設計，通風性好，遠離餐廳與廚房，顧及了健康的起居環境，獨顯設計者的匠心。戶型整體格局非常規整，南北通透的設計，浪費面積少，空間利用率高。
【一週之最】
【這裡最美】
群雄逐鹿，
定鼎天下。
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【區域銷售三甲】
☑渾南區
狀元：華髮全運首府91套
榜眼：隆河谷40套
探花：萬錦紅樹灣36套
☑沈北新區
狀元：融創觀瀾壹號82套
榜眼：亞泰城89套
探花：融創臻園68套
☑于洪區
狀元：中海城109套
榜眼：碧桂園大城印象33套
探花：華沃濱河灣38套
☑鐵西區
狀元：金地鐵西檀府31套
榜眼：融創瀋陽府24套
探花：融創城30套
☑蘇家屯區
狀元：萬科明日之光128套
榜眼：孔雀城73套
探花：奧園新城24套
☑和平區
狀元：中海和平之門39套
榜眼：尚景新世界20套
探花：新世界卓鑄7套
☑皇姑區
狀元：金科集美天城42套
榜眼：盾安新一尚品16套
探花：郡源悅城15套
☑瀋河區
狀元：越秀星匯雲錦20套
榜眼：五礦瀋河金城29套
探花：保利達翠堤灣36套
☑大東區
狀元：國瑞城32套
榜眼：頤盛壹號公館32套
探花：龍之夢暢園12套
注：以上數據來自《新峰地產信息資源決策支持系統》，數據為商品住宅數據。
【每週經濟學】
預測依靠的依據——領先指標
領先指標（又稱前導指標）是指相對於國民經濟週期波動，在指標的時間上領先，例如某指標走上高峰或跌入低谷比國民經濟週期早若干個月，那麼就稱這些指標為領先指標。這些指標對即將到來的年份裡的經濟情況可以提供預兆。
就像感冒之前會打噴嚏，經濟週期的變動也會通過一些指標提前反映出來，這就是領先指標。比如運費是國際貿易的領先指標；發電量是投資的領先指標。俗話說一葉知秋，領先指標敏感而具有前瞻性是預知市場先機立於不敗之地的重要手段。
領先指標法就是利用經濟指標之間的時間差異，將各種經濟時間序列分為三種類型：領先指標型；同步指標型；滯後指標型。根據這種分類，可以通過領先指標以預測同步指標或滯後指標。運用領先指標法，不但可以預測經濟發展趨勢，而且可以預測轉折點。領先指標法既可用於微觀經濟預測，
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