忙碌又充实的一周过后
房谱君带您一起回顾上周大事件(～￣▽￣～ )
大事记
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【时事回顾】
不谋全局者，
不足以谋一隅。
☑一季度公积金新增出台 一二线楼市加速回暖
☑新版个人征信报告将上线：上午离婚下午买房成过去
☑186项国家标准发布 涉不动产登记等领域
☑住建部：2018年新增城市绿道1.4万公里
土地分析
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【专题研究】
以史为镜，
可以知兴替。
2019年，沈阳土地市场逐步升温，截至第15周，土地成99.38万㎡，同比增加30%。
3月13日，中海、碧桂园出手拿地，（沈北道义蛟龙出海，房价迎来“万元时代”？中海、碧桂园出手拿地！）这是碧桂园首次在2环内出手拿地，今日独中两元，该地块项目未来房价或在15000元/平以上，值得期待。也是中海首次在沈北布局，品牌开发商的进入，将会加速沈北的腾飞。（大美沈北新区，道义强势崛起！）
3月22日，龙湖以18300元/㎡竞得南塔地块，（龙湖破纪录，18300元/平—沈阳地王诞生！一环内、双名校、三地铁！）沈阳新地王诞生。这是沈阳住宅用地起拍价首次过10000元/㎡，地楼面价首次过18000㎡的价格。超过了2017年12月1日金地以12900元/㎡的楼面地价，竞得地块西南方向教育学院地块（容积率2.5，自持5%租赁）的价格。
4月10日，阳光城以5600元/㎡，溢价率：60.9%的价格竞得铁西四号街-1地块，这也是阳光城继去年年底布局铁西后的再次出手，表示出对铁西区发展前景的强烈看好（【2018收官战】阳光城竞得沈阳铁西劳动公园旺地，楼面地价7550元！）
4月16日，辽宁嘉城以3800元/㎡，溢价率86.3%的价格竞得沈北路北人防东侧地块。据了解，未来该地块将打造低密居住项目，以洋房产品为主。
2019年至今，沈阳成交居住地块19宗、合计占地面积103万平；合建面210万平，同比去年（120.6万平）增加74%，成交主要集中于皇姑首府新区、沈北道义、铁西（四月沈北、浑南、铁西：43万平建面旺地入市！）。
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【楼市动态】
【楼盘动态】
见微知著，
睹始知终。
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沈北新区
☑雅居乐花园
推出房源：B地块洋房27#8F、31#7F，均为两个单元1T2户，共60套；
推出面积：27#147-147-147-147㎡ ；31#126-126-126-126㎡；
成交价格：均价约9000-9500元/㎡；
优惠信息：电商减5万98折，按时签约98折；
成交分析：此次洋房补货顺推，从当天成交结果来看较差，主要未有明显推广及大规划蓄客。成交客户以改善型为主，客户年龄集中在30-45岁。雅居乐项目在沈阳发展多年，品牌及物业服务较好，另有学区、价格、地铁优势，吸引置业者。
☑汇置尚都（二期高层）
推出房源：二期高层：10#33层顶（2个单元，1T2，132套），17#33层顶（2个单元，1T2，132套），本次加推10#、17#奇数层共计为124套；
推出面积：高层10#111-88-88-111㎡，17#103-90-90-103㎡；
成交价格：高层均价约8600元/㎡；
优惠信息：当天排号1万抵2万，全款98贷款99；
成交分析：此次加推二期两栋高层奇数层产品，主要以刚需+刚改客户为主，客户以沈北新区地缘性及周边于洪、皇姑为主，其他区域客户较少。整体来看此次成交情况较为一般，主要为临时加推。由于汇置尚都学区、景观资源.配套等因素，客户认可度较高。
浑南区
☑万达公园one（清水）
推出房源：高层2#（2-34F）132套；
推出面积：高层130/119/119/130㎡；
成交价格：12800元/㎡；
优惠信息：住宅验资5万享97折优惠；
成交分析：项目位于新市府板块核心位置，紧邻中央公园，同时配备北师大附中学区，地铁二号线延长线、万达商业广场one系列等配套资源，本次加推价格小幅上调。成交客户全部为刚改及品质改善客户为主，成交区域以浑南为主，其次为和平长白区域，年龄35-50岁之间客户较多，主要关注学区、区域发展潜力、项目配套、产品等因素。
☑金科集美万象（清水）
推出房源：高层6#，22F，88套，洋房21#，7F，42套，共计130套；
推出面积：高层110/83平，洋房127/142平；
成交价格：高层9000元/㎡，洋房10500元/㎡；
优惠信息：认购99折，全款98折，贷款99折；
成交分析：项目属于浑南区，临近新南站，属于浑沈阳自贸区范围内，由金科、龙湖、金辉（排名不分先后）联合开发，本次加推6#属于楼王位置。
成交客户以地缘性客户为主，其次为浑南去及和平、铁西等区域，置业目的以首改为主其次为投资型客户，主要关注品牌、性价比、交通、升值潜力等因素。
铁西区
☑华润二十四城（清水）
推出房源：高层49#的一个单元，合计41套；
推出面积：高层91/98㎡；
成交价格：均价9168元/㎡；
优惠信息：无折扣；
成交分析：本次开盘高层位于四期西北角沿街，南向有遮挡；本次加推为短频次补货加推，认筹约一周，共计认筹47组，除顶底及部分特殊楼层房源外全部售出，成交情况良好；受双福地块高价成交利好影响，本次加推楼栋较前期上涨约400元/㎡，但客户接受度依然较高；本次成交客群以铁西经开区以及铁西主城区的地缘型客户为主，辐射于洪广场、于洪新城等相邻板块，另有少量皇姑以及和平区等市内各区的投资客群（看中区域发展潜力及华润品牌），置业客户主要关注项目品牌（品质、物业管理）以及产品价格等敏感因素。
大东区
☑中粮花熙祥云（清水+精装）
推出房源：洋房（清水）5#，8F，共推30套；洋房（清水）11#，6F，共推34套；高层（精装）3#，31F，共推145套；
推出面积：高层98/128平；洋房108-164平；
成交价格：成交高层均价12576元/平；洋房均价13320元/平；
优惠信息：当日认购98折、按时签约98折，一次性99折；
成交分析：本次加推高层为目前片区刚需空白供应产品，小面积98平客户接受度高，129㎡清水小洋房较区域内的洋房产品具有一定总房款优势，为本次洋房主要去化产品。
宜居时代
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【明星户型】
居善地，
心善渊。
本期房谱君带您鉴赏的明星户型是：
万科·明日之光2室2厅2卫，105平米户型。电梯门前入户，门前前厅，玄关设计了衣柜，方便出行整理。宽敞U型厨房设计实现了功能性分离，多人同时操作也不显拥挤，餐厅与厨房相邻，功能设计合理。客厅格局方正，并做了飘窗设计，宽敞明亮，采光度好，充分满足了起居室的需求，可利用度高。
室内卧室，动静区分离，采光度上佳，为住户提供了舒适的居住环境，主卧宽敞，并设有衣帽间，方便整理衣物，两个独立卫的设计顾及生活的私密性，并做了有窗设计，通风性好，远离餐厅与厨房，顾及了健康的起居环境，独显设计者的匠心。户型整体格局非常规整，南北通透的设计，浪费面积少，空间利用率高。
【一周之最】
【这里最美】
群雄逐鹿，
定鼎天下。
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【区域销售三甲】
☑浑南区
状元：华发全运首府91套
榜眼：隆河谷40套
探花：万锦红树湾36套
☑沈北新区
状元：融创观澜壹号82套
榜眼：亚泰城89套
探花：融创臻园68套
☑于洪区
状元：中海城109套
榜眼：碧桂园大城印象33套
探花：华沃滨河湾38套
☑铁西区
状元：金地铁西檀府31套
榜眼：融创沈阳府24套
探花：融创城30套
☑苏家屯区
状元：万科明日之光128套
榜眼：孔雀城73套
探花：奥园新城24套
☑和平区
状元：中海和平之门39套
榜眼：尚景新世界20套
探花：新世界卓铸7套
☑皇姑区
状元：金科集美天城42套
榜眼：盾安新一尚品16套
探花：郡源悦城15套
☑沈河区
状元：越秀星汇云锦20套
榜眼：五矿沈河金城29套
探花：保利达翠堤湾36套
☑大东区
状元：国瑞城32套
榜眼：颐盛壹号公馆32套
探花：龙之梦畅园12套
注：以上数据来自《新峰地产信息资源决策支持系统》，数据为商品住宅数据。
【每周经济学】
预测依靠的依据——领先指标
领先指标（又称前导指标）是指相对于国民经济周期波动，在指标的时间上领先，例如某指标走上高峰或跌入低谷比国民经济周期早若干个月，那么就称这些指标为领先指标。这些指标对即将到来的年份里的经济情况可以提供预兆。
就像感冒之前会打喷嚏，经济周期的变动也会通过一些指标提前反映出来，这就是领先指标。比如运费是国际贸易的领先指标；发电量是投资的领先指标。俗话说一叶知秋，领先指标敏感而具有前瞻性是预知市场先机立于不败之地的重要手段。
领先指标法就是利用经济指标之间的时间差异，将各种经济时间序列分为三种类型：领先指标型；同步指标型；滞后指标型。根据这种分类，可以通过领先指标以预测同步指标或滞后指标。运用领先指标法，不但可以预测经济发展趋势，而且可以预测转折点。领先指标法既可用于微观经济预测，
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