學區房之於樓市，就像LV之於時尚。它不一定是最好的，但總是佔有一席之地。
對於現在的瀋陽樓市， “沈北風”一直很強勁，不論是土地市場“爆花”，還是各房企大咖紛紛進駐沈北，這一系列“吸金”勢頭，沈北學區建設可謂功不可沒。
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根據國家統計局數據顯示， 2019年末瀋陽市常住人口832.2萬人，比2018年增加0.6萬人，增長0.07%，人口總量有所增加。其中0-17歲以下人口為103.1萬人，這樣看來，總校學區房提供量明顯不足，買總校學區房的家長，基本靠碰，而買到主城總校學區房的概率，就像等待彩票開獎。
我們瞭解到，學區房的本質是教育資源的不均衡，每個市內核心區都會有幾所優質小學和初中，在漫長的學區變遷演化中，重視教育的家庭向好學校周邊聚集，優質學區房有學苗和價格的保障，導致好的學校越來越好，差的學校越來越無人問津。
而學區的另一個本質是，學生在走出九年義務教育之後，將通過中考進入新的競爭中，進到重點高中就成了學區的最實際的目標。
如果一個學區能以很低的分數進入重點高中，那即使學校教學成績差些、或絕對平均分沒那麼高，也依然是一個好的學區。
另一方面，隨著民辦搖號，公民同招，陽光分班等一系列政策，學區房又得到了新一輪的追捧，就目前的政策下，想上一個好學校，除了憑運氣的搖號外，似乎也只有學區房比較靠譜了。
更重要一點，是學區的“指標率、三效率”。
在市內五區，皇姑有120，鐵西有4中和31中，大東有1中，瀋河有7中，和平有20中，這些第二梯隊的高中為市內的學區房提供了基礎保障——即便孩子成績差幾分，依然可以被好高中收走。
不要小看指標到校的威力，根據2019年的數據，除三校外的省重點高中，指標到校人數佔總錄取人數的70%。
學區再好，不如進的高中好。好的學區，好在能進可考三校，退可指標到校進第二檔省重點。
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過去我們看中學校的教育質量、師資力量，但隨著城市發展外拓，教育資源需要均衡化，新的學區建設規劃必須突破“瓶頸”，而且瀋陽住房也從剛需逐漸向改善轉化，房子不僅僅是居住需求，更多的是一種新的生活方式，新的圈層。新建校擁有一種全新的教育資源、硬件設施、師資配比。而且對比以往成績，分校的教育質量並不比總校差，因此，開發商也以學區撬開房地產市場的大門。
現在，沈北市場有了開發商引進學校，更有政府加強監管、全面提升教育質量，這種情況是讓人十分欣慰。好的勢頭已經開始，教育這個爆破口使板塊價值全面的拉昇，將促進了其他城市配套快速發展起來，人居品質快速形成。目前，沈北在引入學區方面都做出了很多努力。
小學：南京一校沈北分校、朝陽一校沈北分校東校區、朝陽一校沈北分校南校區(在建)、清華萬博瀋陽實驗學校(私立)、朝陽一校沈北分校(建成)、瀋陽師範大學沈北附屬小學(建成)、沈北雨田實驗學校小學部(建成)、遼寧省實驗學校沈北合作校小學部(建成)、文藝二校沈北分校(建成)。
初中：瀋陽市第七中學沈北分校、南昌中學沈北分校、雨田實驗學校沈北校區初中部(建成)、瀋陽師範大學沈北附屬中學(建成)，遼寧省實驗學校沈北合作學校初中部(建成)。
高中：83中學及2所重點高中。不知不覺間，沈北已經聚集了十餘所知名學校，等8月中旬2020年的瀋陽學區劃分方案出爐，沈北多個規劃的名校將開始招生，到時候怕是又一波炸裂！
“風雲沉浮，即使贏得世界，也不及許孩子一個未來”，沈北經歷了新一輪洗牌，在政策規劃利好，現聚集環境、商業、地鐵，學區等全面優勢，同時，在品牌房企協力深耕下，未來人居品質得到昇華，相信沈北的明天會更好！
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