如果只能給瀋陽2020年開年樓市提一個關鍵詞，"沈北"一定要被標紅加粗！
截至2月份，在瀋陽四區供應掛0的時候，沈北新區分別以9.6萬㎡的供應量和5.3萬㎡的成交量高居榜首，力壓渾南和鐵西，當仁不讓的做起了"帶頭大哥"，除沈北外，其餘各區供應量均不超3.5萬㎡。在區域價格排名中，沈北成交均價在各區中卻最低，為8381元/㎡，具備巨大溢價空間。
(數據源自：瀋陽樂居)
不僅如此，今年，沈北的 "一帶一路"板塊同步強勢崛起，這條由"環蒲經濟帶"和"京沈鐵路"等路網構架起來的瀋陽全新CLD，又被稱為北部"金廊銀帶"。近兩年，該板塊成為諸多房企逐鹿的戰場，中糧地產、新城控股、中海地產等大牌更是接踵入駐。今年，世界500強恆大集團旗下的恆大旅遊集團開發的瀋陽恆大時代新城也強勢落子，攜恆大東北首個高端新中式項目助力區域人居升級，吸引不少置業客群到城北掘金，加速了沈北樓市回暖風向。
房企的動作是板塊升級的一劑"催化劑"，同時是購房者提振板塊信心的一劑"強心針"，在熱點板塊和品牌房企的雙向催動下，沈北"一帶一路"板塊的虹吸效應迅速凸顯，加速抽血周邊區域，收穫更多置業者的青睞，專家稱，這種集散作用未來還會更加明顯。
小標1：沈北中樞價值亟待挖掘 "蹺蹺板效應"是未來大勢
現在的沈北"一帶一路"板塊，價值被挖掘幾何？
首先，從經濟學角度來看，板塊內的房地產項目存在巨大的增值特徵，尚處於價值攀升期，價值一度被低估。經濟學家沈建光剖析，當前主要信託的資金去向，接近一半左右流到房地產，還有20%左右流到金融，這部分可能也是進入私募，最終也是進入房地產。這意味著，房地產的升值屬性是很多人所看好的，從長期來看，房地產依然是平穩健康發展的行業。從增值性上看，沈北是投資、置業的不二之地。
其次，沈北"一帶一路"擁有著得天獨厚的自然資源、難以複製的政策利好。板塊內除坐擁蒲河生態走廊外，還有"一河兩湖三公園，樂享天賦四時景"，空氣質量極為優良，居住舒適度領跑全城，是瀋陽唯一集"城市河岸生態稀缺地"、"都市微度假娛樂區"、"新型企業商務辦公CBD"、"大學城教育旗艦聚集地"、"多商圈融合的休閒購物地"為一體，宜居、宜業、宜學、宜遊的"東北第一生態城"。然而，目前，從板塊內最熱銷的項目瀋陽恆大時代新城預估單價在八九千之間，可以說，城市景觀資源優勢尚未體現在房價中。購房者可以在各大門類網站上鍵入"河景房"關鍵詞，搜索出來的主流房源價格都在萬元以上，由此不難推斷，開發商還是希望將沈北"一帶一路"的環境溢價的空間留給購房者的。
（沈北"一帶一路"板塊的景觀風貌）
第三，沈北的城市配套逐漸升級，區內有積家購物中心、華潤萬家等商業體，為區域注入蓬勃商業活力；區內的盛京醫院沈北院區，擁有頂尖的醫療團隊和先進的診療設備，是遼寧省首家全國三級甲等醫院；方特歡樂世界、七星海世界、仟睿達水上世界、正在建設的盛京古城，紅星美凱龍夢享島海洋公園等滿足業主一站式休閒娛樂享受，區域內更有擁有全國最大的薰衣草主題公園和世界上最大的單體稻田畫的稻夢空間，不僅能滿足沈北人口的娛樂需求，還能形成強大的人流吸納效應；在教育資源方面，沈北今年規劃要確保南京一校等3所學校，4所幼兒園及新興中學綜合樓改造項目投入使用，啟動南昌中學沈北分校等8所中小學、道義五小幼兒園等5所幼兒園建設，實施七十六中學等3所學校改造工程。
毋庸諱言，自瀋陽樓市經歷過去幾輪普漲之後，受益於飽和區域的"溢出效應"和"比價效應"，再加上自身有一定的配套和經濟體量，沈北的"一帶一路"已經成為接棒渾南的熱點區域。地產研究員吳景峰分析，未來的"一帶一路"板塊，會呈現"蹺蹺板效應"，尤其是品牌房企恆大的重磅落地，會彈升板塊價值，為人居品質升級加碼。
小標2：恆大"搶收"改善人群 以最先進產品砸向沈北
相比於城市的規劃和經濟發展，房地產行業的發展普遍存在一定的滯後性，然而，恆大卻總能先人一步。
以瀋陽的東湖板塊為例，在新立堡橋、長安橋、東塔橋三橋飛架的掎角之勢形成之後，加之渾南的置業需求外溢，東湖板塊才吸引到了諸多品牌大咖入駐。多重利好的爆發讓板塊熱度迅速升溫——房價一路飆升、配套逐步升級、產品種類日漸豐富。在板塊熱度與日俱增的時候，很多購房者也紛紛湧入，然而在動輒萬元的單價面前，升值紅利已經被地價、配建、營銷等瓜分殆盡。此時，我們再來看在板塊內耕耘多年的恆大，則憑藉對於區域及板塊發展的敏銳嗅覺，成為東湖板塊崛起的一枝獨秀，讓購房者在低價買入後，僅幾年時間就實現了增值。
（瀋陽恆大時代新城效果圖）
無獨有偶，在"一帶一路"板塊，瀋陽恆大時代新城正在複製著當年的傳奇。縱觀目前板塊內的房企，恆大無異於最能鎮得住場的選手——以剛需產品的價格打入高端改善的陣營；以最前沿的產品形態高端新中式PK傳統風格產品；以自身配建的2500平方米商業街擴容沈北的商業格局；以引蒲和水入園的舉措打破自然和園區景觀資源的屏障；以三進院落的中式禮序將一度被豪宅所壟斷的新中式風格納入改善型人居陣營中；以超越市場標準的9A精裝體系升級板塊人居面貌。
業內專家認為，瀋陽恆大時代新城在立足板塊優勢的同時，又在利用自身的品牌影響力和產品影響力將"一帶一路"板塊烙下屬於恆大的深刻烙印，搶收著城市的改善型人群。購房者要想佔盡"一帶一路"的板塊紅利，一定要抓住板塊騰飛之前的短暫"空窗期"，跟住恆大的前瞻步伐，迅速鎖定。
小標3：高端新中式超級IP 引爆全城關注
在瀋陽的各行各業陸續復工之後，瀋陽恆大時代新城熱度不斷攀升，引發全城關注，迎來一波又一波的人流高峰。進入3月後，類似搶房、售樓處爆滿等消息不斷傳出，高端新中式產品的大熱，和"高端改善型人群"這一圈層的購房需求旺盛有很大的關係。
（瀋陽恆大時代新城效果圖）
瀋陽航空航天大學劉天明老師在接受採訪中說："一直想給父母在沈北買套房，陸續看了好幾個樓盤，一直也沒敲定下來。上個月末，帶爸媽看的瀋陽恆大時代新城，不管是外部的自然環境，還是房子的新中式風格，我們都很中意。我個人認為，這兩年沈北買房子雖然選擇性不少，但是能夠滿足地段、環境、配套、產品、品牌等多方面綜合條件的樓盤其實不多，恆大可以說是給我們購房者提供了一個紮根沈北的好選擇。"
瀋陽恆大時代新城位於蒲田路與地坤湖街交匯處，產品包括建築面積約109-129㎡一線湖景洋房、建築面積約58-123㎡瞰景高層，綠化率達35%。記者在售樓處瞭解到，這個項目將高端新中式的建築風格滲透到了建築及園林中的很多細節當中，文化自信的輸出是瀋陽恆大時代新城的最大亮點所在。在院落佈局上，"一街一甸三御苑，兩府五坊三拾六巷"的鋪排，能夠讓人摒棄浮躁，重拾遺落的禮序文化。在示範區內，無論是一石一鬆，還是一屋一簷，亦或是一磚一瓦，都有輕靈而不輕佻、威嚴而不呆板之感，給人以美的享受。
（瀋陽恆大時代新城效果圖）
除了深諳新中式風格的精髓，瀋陽恆大時代新城還將便捷的現代元素與完善的配套相互融合，打造舒適的人居環境。項目毗鄰沈北大學城，與雨田實驗學校咫尺相鄰，園區內自建幼兒園，盡享優渥教育資源。瀋陽恆大時代新城內設全功能會所面積約3100㎡，包含恆溫游泳池、桌球館、乒乓球室等18個功能廳，豐盈生活韻味。此外，9A裝修、20年深厚積澱、6000多條裝修準則、國家一級物業資質金碧物業"1530"尊崇服務等都是瀋陽恆大時代新城的"金字招牌"，是成功吸粉購房者的要因。
瀋陽恆大時代新城高端新中式產品霸屏樓市的現象傳遞給外界一個信號，那就是需求永遠是市場走向的指揮棒，當文化復興已經成為社會的主旋律，樓市颳起"中國風"已成大勢所趨。在中高端市場中，瀋陽恆大時代新城擁有較高辨識度、在文化和價值觀認同方面同中國傳統文化相一致，更容易和一些文化程度較高的市民產生共鳴 ，這也是它"未開盤，先成名"的關鍵所在。可以預計，隨著板塊發展輪廓越來越清晰，瀋陽恆大時代新城也將頻率更高的出現在瀋陽人的購房清單上。
閱讀更多 遼寧地產觀察 的文章
