2010年，瀋陽樓市正步入“黃金時代”，城市的東西南北四面開花。彼時的渾河沿線，房地產開發方興未艾，就連大熱的奧體板塊都尚未進入主流視野。倏忽十年，站在2020年的路口回望，樓市早已實現翻天覆地變革：“金廊銀帶”寸土寸金，一河兩岸強勢崛起，熱點板塊房價翻番。
在渾南的紅利已經開發殆盡、傳統區域土地儲備不足、新興邊緣板塊配套不足的現狀下，沈北的“一帶一路”板塊強勢崛起，今年，這條由“環蒲經濟帶”和“京沈鐵路”等路網構架起來的瀋陽全新CLD，價值已經凸顯。
瀋陽恆大時代新城效果圖
地產專家認為，沈北“一帶一路”，又被業界習慣稱為北部“金廊銀帶”，下一個十年，樓市屬於沈北的“高光時刻”即將到來。尤為重要的是，今年，瀋陽“一帶一路”上的一匹超級黑馬——瀋陽恆大時代新城將強勢入市，引爆市場“價格價值雙殺”，締造出2020樓市首個硬核爆款。
未來十年 瀋陽樓市將迎來“沈北時代”
自2019年開始，與風生水起的渾南相比略顯寂寂無名的沈北，一躍成為樓市最大“黑馬”，在競爭白熱化的市場中獨佔鰲頭，且熱度持續發酵。
數據顯示：2019年沈北新區房源均價從1月的6454元/㎡上漲到12月的8100元/㎡，全年將近2000元/㎡的漲幅直觀的驗證了沈北新區的持續發展。與此同時，土地市場則從更長遠的角度證實了區域發展的後市效應——去年下半年，沈北土地市場熱點頻現，多宗熱門地塊出讓，成為全城關注的焦點。
目前，萬達、萬科、中海、中糧、首創等房企在年內集中入駐沈北，群雄逐鹿的格局依然形成。品牌房企的進駐以及板塊格局的明朗，讓人們看到了沈北未來的發展空間與潛力，而這些，才是市場持續看好及購房者湧入的根本保障。值得一提的是，去年年底，世界500強恆大集團旗下的恆大旅遊集團開發的東北首個新中式項目瀋陽恆大時代新城的進駐，受到了業界的廣泛關注，將沈北樓市推向新的發展高潮，升級的產品定位和全新的產品形態，無疑會積極推升區域人居面貌的良性發展。
瀋陽建築大學教授張天分析：“政策的利好和區域價值的覺醒是強力推升沈北樓市重塑的兩大核心要素。”他說，在“振興東北老工業基地”浪潮的席捲下，沈北新區的地位逐步拉昇，這裡被寄予了“瀋陽副中心”、“城市發展第三極”、“瀋陽主城價值潛力區”的厚望，是未來十年內，最值得關注的熱點區域。
沈北“一帶一路”板塊強勢崛起 購房利好凸顯
隨著沈北樓市大熱，一個全新的概念板塊沈北“一帶一路”正在崛起，從區位上來看，板塊是將曾經單兵作戰的“道義板塊”、“蒲河生態板塊”強勢整合為一，輔以沈北京沈鐵路這條高淨值人口流入的“交通走廊”，搭建出的一個宜居的改善型人居高地。從城市發展角度來看，沈北會因為“一帶一路”板塊的壯大，成熟速度加倍。
在房地產領域，沈北“一帶一路”板塊的價值機遇在哪裡？
首先，它佔據得天獨厚的板塊優勢，按照瀋陽市政府確定的發展目標，瀋陽“一帶一路”所在的板塊將被打造成瀋陽北部副中心核心區，它將是沈北新區重要的經濟增長極，發展優勢和戰略地位可見一斑。從全運板塊10年來的房價增長趨勢可以印證，板塊的政策及發展利好是房地產項目保值增值的有效推手，未來，這裡必將是一塊崛起的價格高地。
其次，縱觀“一河兩岸”沿線近年來的發展態勢可以推斷，佔據城市稀缺資源的地產項目，擁有著難以複製的特性，“一帶一路”內的蒲河生態走廊，居住舒適度領跑全城，是瀋陽唯一集“城市河岸生態稀缺地”、“都市微度假娛樂區”。
沈北“一帶一路”板塊景觀風貌
第三，品牌房企的品牌效應及前瞻性佈局，能夠提前幫助市民鎖定區域發展紅利。縱觀恆大過往開發的項目，無一不是搶佔區域及板塊發展的先機，並帶動板塊升級。以近兩年風生水起的東湖板塊為例，恆大在深耕多年後，其他品牌房企才嗅到板塊價值，房價直線攀升。可以說，恆大創造出“彈簧效應”，讓置業者能夠享受到最大紅利。分析人士剖析，恆大敢於把“東北新中式一號作品”這樣重點的項目落子在“一帶一路”上，證明了其對市場及地段的準確把握，與此同時，恆大極有可能會祭出“價格和價值雙殺”，引爆市場。
瀋陽恆大時代新城 推升區域價值升級
對於瀋陽人來說，看到如今沈北的發展態勢，不免會想到當年的渾南——同樣是政策帶動、同樣是樓市凸顯，同樣有一條景觀河，這兩個區域有著太多太多的相似之處。
其實，早在渾南市場還未全面甦醒的時候，一些購房者就邁開了投資置業的步伐，讓不動產成為其“貨幣儲蓄罐”，收穫頗豐。但是對於旁觀者而言，留下的只有遺憾。如今，沈北的發展態勢，又給了購房者一次投資置業的大好機會，還沒步入“萬元時代”的沈北，一定會是未來樓市的主角。
瀋陽恆大時代新城效果圖
據瞭解，瀋陽恆大時代新城位於蒲田路與地坤湖街交匯處，產品包括建築面積約101-122㎡一線湖景洋房、建築面積約58-123㎡瞰景高層，綠化率達35%。項目毗鄰沈北大學城，與雨田實驗學校咫尺相鄰，園區內自建幼兒園，盡享優渥教育資源。瀋陽恆大時代新城內設全功能會所面積約3100㎡，包含恆溫游泳池、桌球館、乒乓球室等18個功能廳，豐盈生活韻味。園林風格主打新中式園林府宅，彰顯國風美宅禮序。此外，恆大9A裝修，20年深厚積澱，6000多條裝修準則，薈萃知名品牌，匠造高品質人居範本；國家一級物業資質，“1530”尊崇服務，24小時貼身管家，一對一服務，星級禮遇。
地產研究員、同濟大學建築研究院工程師張帥在採訪中表示：真正的好產品，能夠穿越樓市週期的持續熱銷。從市場表現來看，今年春節復工之後，瀋陽“一帶一路”上的瀋陽恆大時代新城就迎來了一波到訪高峰期。當壓抑已久的市場需求遇上稀缺的項目，就會碰撞出熱銷的火花。張帥認為，瀋陽恆大時代新城將通過集商業、休閒、高端居住於一體化的片區業態，為居住者提供一個更親水、更舒適、更高端的生活方式，從而帶動整個板塊人居格局的快速提升和房地產行業的迅速發展，實現區域升級軟著陸。
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