遼寧保利地產營銷總監張研
長橋臥波，未云何龍？複道行空，不霽何虹？
——唐•杜牧《阿房宮賦》
樓觀岳陽盡，川迥洞庭開。雁引愁心去，山銜好月來
——唐•李白《與夏十二登岳陽樓》
落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。
——唐•王勃《滕王閣序》
山河千里國，城闕九重門。
——唐•駱賓王《帝京賦》
自古以來建築與文化，總有著難以割捨的情節。那些能夠名垂青史的建築，或多或少都與文化有著千絲萬縷的關係。從阿房宮到滕王閣，亦或是岳陽樓，因為有了文化的加持，其才能在泱泱中華的歷史上聲名鵲起。而隨著文化越來越受到建設者的關注，一批有影響力的以文化為本的地產公司也開始成為市場的寵兒。其中作為文化地產的領航者，保利地產在成功打造了一個個有影響力的建築後，文化成為保利地產現實中最亮眼的標籤。
讓人眼前一亮的驚喜
2003年保利地產北上盛京，於“帝王之都”落子佈局，於老工業基地樹立建築風骨。隨著時光浸潤，保利地產以十五年之建築精髓為城市打造一個個人居大宅。“其實保利地產帶給瀋陽的不僅僅是居住的質感，更是一種生活的全新體驗，其中文化成為保利地產賦予這座城市最好的標籤。十五年時間，我們希望大家在知道保利地產的同時，更能體會到文化在保利地產身上的深深洛印，這是一個開發商能帶給這座城市最好的禮物，也是一種無盡的榮耀”，保利地產遼寧公司營銷總監張研在採訪中如是說。
這已經不是第一次採訪張研了，但每一次都會有新的感受。於張研本人，或者於遼寧保利地產而言，每一次深聊都會有全新的價值解讀和思維碰撞，讓你彷彿有一種恍然大悟的驚喜，或者一種得償所願後的如釋重負。“這幾年，保利地產變化特別大，不僅是在產品上，在品牌營銷和理念輸出上也同樣讓人眼前一亮”，當我把業內人士對於保利地產的評價轉述給張研的時候，能夠看得出她眼神裡的欣喜和自豪，我想這應該是一位十餘年深耕保利、精研保利文化的地產人最大的驕傲吧。
文化地產的時代標籤
有人說，你的氣質裡藏著你走過的路、讀過的書和愛過的人。這句話不僅適用於人，同時也適用於行業。當然有了文化護航的房地產開發企業，自然也成為眾多關注的焦點，由此文化地產也以一個新的身份成為房地產行業裡最富盛名的一種時代標籤。對於文化地產的發展軌跡，張研表達了自己的看法。
保利·雲禧
“說到文化地產，這幾年時常被人提及。與房地產傳統開發模式以‘建築’為核心，文化和概念僅作為營銷手段不同，文化地產是以‘文化和生活方式、居住理想’為核心，用文化提升固化建築價值。它不僅僅是一種行業的模式，更是一種地產人的態度，可以說，這是一個區別於傳統地產的全新時代。中國房地產發展的三十幾年裡，基本都是在傳統的開發模式中度過的，直到2009年，我國第一部文化產業專項規劃《文化產業振興規劃》出臺，它標誌著文化產業已經上升到國家的戰略性產業。也正是這樣的契機，讓保利地產堅定了與文化產業結合的決心。”
此外，張研也總結了地產和文化的融合上的三種形式：
1.博物館模式：典型案例就是我們瀋陽的盛京保利文化中心。以國寶級的收藏和展覽弘揚中華民族優秀傳統文化藝術，搶救保護流散在海外的中國珍貴文物，推進企業文化建設為宗旨。
2.商旅文聯合開發模式：典型案例為盛京大劇院。盛京大劇院座落在金廊，以其獨特的建築設計成為了瀋陽具有代表性的地標性建築，是瀋陽旅遊文化不可缺少的一道風景，劇院全年各類大型文化演出和藝術展示過百場，彌補了瀋陽文化演出市場的不足，是比較典型的地產和文化合作項目。
3.開闢創意新模式：和樂中國是保利地產從2009年開始打造的藝術類品牌，旨在關愛青少年藝術成長，讓文化藝術走進社區。是保利地產年度傳播工作中一項全國性大型品牌活動。搭建一個自由發揮的舞臺，幫助他們實現藝術夢想，堅持以回饋業主，培養、提高青少年文化藝術素養為開展方向。
“其中，博物館模式和創意模式，以其不可複製的平臺資源，成為了保利自己獨有的文化資源”，張研總結了文化地產的融合方式，也賦予了保利地產最深層次的文化內涵。
保利文化地產的“和之道”
對於文化在地產行業裡的應用，恰如白居易在《琵琶行》中所述：轉軸撥絃三兩聲，未成曲調先有情。所以地產有了文化的加持，即使是初露端倪但也能見其崢嶸之姿，不過很多時候，文化卻只是作為企業的錦上添花之用，難以深得文化創意之精髓。而保利地產對於文化的堅持則成為行業內的一個標杆。“早在1999年保利藝術博物館開館的時候，就已經有了共建的想法（保利藝術博物館就是今天的保利文化集團的前身）。當時，我們希望看到一個有著歷史承載和傳承的企業站在行業的前沿，讓世界看到保利這塊國字號招牌的社會責任感和歷史責任感。直到今天，地產集團和文化集團堅持共同摸索著扛起這面大旗。”對於保利地產對文化的堅守，張研如此評價。
保利地產對於文化矢志不移的堅持，始於保利文化地產的核心：“和”文化。“和文化是公司一直以來以和諧的內涵為理論基礎的文化體系,是創建和諧社會與創建和諧企業的前提條件。選賢與能、講信修睦的社會觀；和而不同、兼容幷蓄的文化觀；修身正己、以德化人的教育觀；自然舒適、天人合一的自然觀等等。
一個和字，既概括了中華民族的傳統思想，又符合新時期先進的發展觀。無論是上世紀集團建立伊始，還是2003年走進遼寧，我眼中的保利，既見證了中國城市的歷史，又肩負著建設強大中國的重任。如果說保利對城市有沒有影響，這是毋庸置疑的。從2003年我們在瀋河區落下的第一錘，到今天幾百萬平方米的城市建設；從盛京大劇院的藝術舞臺，到保利文化藝術中心的綻放；從中國傳統文化的承載，到‘和樂中國’的精神育人。保利文化地產正以積極的姿態，在歷史、政治、經濟、文化等各個領域引領著城市前進的方向。”
關於“和”的文化可謂是源遠流長，以和為貴，和衷共濟，曲高和寡，和光同塵，和而不同……保利地產以和為尊，足見其對文化的深刻理解。作為文化地產的領跑者，保利地產一直秉承“和諧生活，自然舒適”的品牌主張，植根於中國五千年深厚的傳統文化，提出“和者築善”的品牌理念。以和為道，追求建築、人與社會的和諧共生，營造業主的和美生活，促進企業的和諧發展；以築立業，品質為先，追求卓越，不斷創造與構築理想生活與豐美人生；以善為達，心存感恩，誠待他人，關愛社會。
保利·觀唐
文化，開啟了對建築美的感知
餘秋雨在《文化苦旅》中曾這樣說道：以一種色調貫穿始終，比色彩斑斕的人生高尚得多；雅各布•布克哈特說，任何一個文化的輪廓，在不同人的眼裡看來都可能是一幅不同的圖景；阿諾德說，文化是，或者說應該是，對完美的研究和追求；而文化所追求的完美以美與智為主要品質……自古名人先賢對於文化總是給予至高的評價，也賦予他們更多的解讀和個人情感。當然，地產也同樣因為文化而顯得豐富起來。
“文化與建築是最好的組合，建築本身就是一種凝固的藝術。我們打造了像保利海德公園、保利觀唐、保利茉莉公館、保利紫荊公館、保利白沙林語這些具有中式院落風格的文化洋房產品，不僅在設計上採用了墅級尺寸採光的傳統大院文化，還將傳統文化的精髓植入到產品的全生命週期理念中，‘老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼’”，全生命週期的適老化與適幼化服務，更是在產品的設計中體現得淋漓盡致。老年的康樂活動中心、青年的娛樂運動廣場、幼兒的親情活動樂園，一個好的住宅作品是營造家園，它顯現居住的終極價值；而真正有意義的住宅作品是傳承文明，它依託深厚的文化積累和精心的藝術養育。”
保利·大都會
而在保利地產的物業管理上，文化也同樣得到最大程度上的彰顯。如營造家庭和美、鄰里和睦、社區和暖的“親情和院”式服務，提升物業服務的標準和品質，打造保利物業品牌——和院幸福家等，這些都是保利物業的服務宗旨。
此外，作為保利文化的最重要舉措，“和樂中國”和“文化溯源之旅”成為保利地產賦予這座城市最好的文化大禮。
“‘和樂中國’應該是大家比較熟悉的，持續九年打造的覆蓋全國70城的‘和樂中國’，是為了讓孩子們離人文藝術夢想近一點，再近一點。沒有歡樂的國家不能進步，沒有審美的民族沒有明天。保利地產一直將‘和諧社會、歡樂中國’當成對他們美好的願景和祝福。此外，保利觀唐的民國文化溯源講堂，讓我們再次走進百家爭鳴的民國盛況，我們邀請了多位瀋陽知名學者和文化界名士相聚，一起聊聊林徽因的治學品格、張愛玲的藝術造詣、張學良的家國大義等，就是為了更加全面的解讀這筆文化遺產。”
保利地產正以全新的姿態走進遼寧，從產品品質的提升，到物業服務的升級，再到文化藝術的營造，保利一直用不斷升級的產品與服務為遼寧人打造美好生活，同時賦予這個城市更多的文化內涵。
2018年，保利文化為城市賦能
2018年是保利在遼寧改革的一年，也是保利地產迎來了產品的全面升級，同時，保利地產將以“美好生活家”、“和院幸福家”、“藝塾文化家”三個子品牌主張與瀋陽共建幸福美好家—well-life。此外“和”文化的基礎上，well-life既是產品的願景，也是企業的目標；既是美好生活的全部，也是建設社會主義小康社會的使命。
對於“美好生活家”、“和院幸福家”、“藝塾文化家”的城市意義，張研表達了自己的看法。她說美好生活家是從全生命週期產品理念迭代升級的產物。“美好生活家——WELL-LIFE是2018年保利地產在全生命週期產品理念的基礎上，賦予了更多的文化元素。2018年，我們在產品的設計上實現了大跨越的創新，加入了業內頂級的精裝修標準，實現了精裝修理念的變革，全生命週期貫穿始終的同時，我們更要從家的角度出發，綠色環保、適老化、適幼化、強化收納、空間複合、智能化家居等，我們追求更多的用心與專注；在產品的本身上，我們實現了更大的南向面寬、超大面積的贈送、家政間等更多功能區的升級。既滿足了每個家庭在功能上的需求，也在整體上提升了居住的舒適度。”
保利·海德公園
藝塾文化家則是基於盛京保利文化中心旗下高端教育機構——藝塾會而開展的。藝塾會將為瀋陽提供共享全球藝術大師資源機會，將高雅藝術和青少年成長融為一體。未來還將成立盛京保利青年合唱團、英皇芭蕾舞團，並開展音樂、舞蹈、美術、戲劇、吉他、科學等素質教育，實現“藝術滋養人生、藝術塑造未來”的教育理念。
對於和院幸福家，張研給了我們更多的解釋。“2018年是保利的文化大年，這一年我們不僅延續瞭如‘和樂中國’這樣的文化品牌，還打造了更多的文化形式，我們從5U服務的宗旨出發，不光要在地產的開發上做到無微不至，在業主入住後的物業服務上我們同樣要打造保利特有的‘和’文化，文化與生活本就是相輔相成的兩個部分。”
一直以來，保利地產以“親情和院”為服務的核心思想，隨著產品的升級和企業文化的演進，保利地產已經不再滿足只是做到“和院”的程度，大院文化是中國的傳統文化，雖然有著凝聚力，主張和合，但大院的“和而不同”也是不能忽略的。“文化要做大，工作卻要做細。和院幸福家，就是既要保持這個大家的‘和’，又要細緻到關心每一個家庭的幸福。這絕不是簡單的一團和氣，大家有愛，小家更要幸福。這就是我們推崇的‘貼心管家’一站式服務。而且保利物業今年還開啟了大規模的‘優居煥新’行動，全面改善已入住小區的居住品質，讓業主重新找回與家相遇時的美好。”
保利地產秉承文化地產先行者，也將在2018年繼續開展一系列文化藝術活動，促進社會文化發展，4月由保利地產冠名，瀋陽市宣傳部、瀋陽市文化廣電新聞出版局、瀋陽市教育局主辦的城市閱讀馬拉松活動，開啟換書公益活動，給予小學學生以幫助。同樣在四月，開展盛京保利少年合唱團招募活動，挖掘更多有藝術天分的孩子參與其中，音樂學院老師全程指導教學，並提供免費學習機會。除此以外，保利地產還會有更多文化藝術等活動，從保利地產項目到全社會，促進文化發展將是保利地產持續堅持的不變準則。
尾聲：建築詩人的行者無疆
從城市建造到城市運營，保利地產將文化融進建築、融進服務、融進對家的打造上，讓建築更有靈魂，讓家園更有溫度，保利地產如同一位建築詩人，不僅為城市安居貢獻力量，更以其“和之道”的文化內核為城市發展添磚加瓦，並在房地產發展大潮中，吟誦出一部部富有內涵的創意詩篇來，這是保利“文化地產”的價值所在。
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