進入下半年以來，多個城市樓盤出現報價下跌現象，這種現象是否會傳導至全國？樓市真的要涼了？我們透過一組數據來了解下當前的樓市情況。
房價上漲數量再創新高
據國家統計局公佈的最新數據顯示，8月份70個大中城市住宅價格，上漲的城市數量達到了67個，再創新高。
之所以出現這種情況，不排除有些城市調控力度不嚴導致房價繼續呈現上漲態勢。但至少從目前來看，房價仍然呈現普漲態勢。
房地產庫存跌至51個月最低
國家統計局發佈的數據顯示，8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。中原地產的研究數據表明，8月末房地產庫存數據已經跌至51個月最低。
庫存連續下降，當前供求關係正發生微妙變化，說明購房需求還是很旺盛的，後續如果新增供應速度跟不上消化速度，很難說不會出現新一輪的漲價現象。
房貸仍然呈現上升趨勢
據央行公佈的最新數據顯示，8月份個人房貸佔比較7月份上升，人民幣貸款增加1.28萬億元，其中，住戶部門貸款增加7012億元。
房貸佔比呈現上升趨勢，說明資金仍在持續湧入樓市。從目前表現來看，購房需求還是有的，如果接下來個貸額度放鬆，很容易刺激剛需持續入市。
土地流拍創新高
2018年以來，全國土地流拍加快，截至8月20日，全國住宅用地共流拍693宗，其中一線城市流拍11宗，二線城市流拍153宗，三四線城市流拍529宗。遠高於去年同期，創下近年流拍數量新高。
土地流拍數量增加，這就預示著可用於建設商品房的土地減少，未來一段時間可能造成供需緊張的問題，也給庫存量下行形成了新的壓力。
上半年房企利潤明顯上漲
根據中原地產統計數據顯示，截至8月底，已經有超過140家房企發佈半年報數據，8成房企2018年上半年利潤明顯上漲。在30家上市房企中，7家房企淨利潤增幅超過100%，16家房企淨利潤增幅超過50%。
房企利潤明顯上漲，說明目前來看樓市還沒到明顯下行階段，樓市仍有上行空間，而至於明年樓市走向，還需看今年以來的調控效果。
整體來看，目前的樓市還沒有到完全的下行期。接下來幾個月到明年來看，如果在調控力度持續不放鬆，特別是三四線城市，持續調控加碼，或許會出現全國性的大降溫，但那都是後續了！
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