重磅！
日照房地產市場迎來大變化！
相關部門連發四個通知文件！
和房子有關、和房價有關！
日照有房沒房的趕緊都看看！！
近日，我市召開房地產市場亂象整治專項行動會議。會議傳達了9部門聯合印發的《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，《關於加強住宅專項維修資金管理的通知》，還印發了《日照市房地產中介機構信用評價管理辦法（試行）》《日照市商品房預售資金監管辦法》。其中2個“辦法”將於今年10月1日起實施。
關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知
整治重點
（一）投機炒房行為
1.壟斷房源，操縱房價、房租。
2.捂盤惜售或者變相囤積房源。
3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地產虛假信息，以及僱傭人員製造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。
4.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。
5.通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
（二）房地產“黑中介”違法違規行為
1.採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意剋扣保證金和預定金。
2.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。
4.非法侵佔或者挪用客戶交易資金。
5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。
6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。
（三）房地產開發企業違法違規行為
1.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。
2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價。
3.一房多賣，損害購房人合法權益。
4.利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。
5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
6.未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。
（四）虛假房地產廣告
1.通過捏造、散佈不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期。
2.發佈虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。
3.發佈未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。
4.在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等
5.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。
關於加強住宅專項維修資金管理的通知
據瞭解，該通知主要下發單位為各房產中介企業，目的為強化對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業主的合法權益。
交存範圍為市區內未交存住宅專項維修資金的房屋。
交存標準為當前首期住宅專項維修資金交存標準為標準層六層（含六層）以下的多層物業，按照建築面積每平方米70元，標準層七層（含七層）以上的高層和非住宅物業，按照建築面積每平方米90元。
通知要求，房產中介機構在代理存量房經紀業務時，應協助業主核驗住宅專項維修資金交存情況，對未交存住宅專項維修資金的存量房，不得辦理存量房網籤業務，並及時告知業主交存住宅專項維修資金。
日照市房地產中介機構信用評價管理辦法（試行）
據瞭解，凡在日照市行政區域範圍內從事房地產中介活動、且在建設行政主管部門備案的房地產中介機構信用信息的徵集、公佈和評價使用等活動，均適用本辦法。
中介機構信用信息分為良好信用信息和不良信用信息。
良好信用信息是指中介機構在從事中介活動過程中，嚴格遵守有關法律法規或強制性標準，承擔社會責任、行為規範、誠信經營、自覺維護市場秩序，受到各級住房城鄉建設部門或相關部門、社會組織的表彰以及對社會有突出貢獻等所形成的行為記錄。
不良信用信息是指中介機構在從事中介活動過程中，違反法律法規受到行政處罰或被執法機關查處的違法違規行為，以及對消費者不誠信行為和被媒體曝光經查實認定的不良行為記錄。
介機構信用等級分為AAA、AA、A、B四個等級。其中，在評價年度內，中介機構有下列行為之一的，信用評價等級直接評定為B級。
（一）因中介機構原因引發群體性上訪事件並造成惡劣影響；
（二）受到市級以上人民政府或省級以上主管部門通報批評的；
（三）在信用評價工作中提供虛假資料，影響信用評價結果的客觀真實性，造成惡劣影響的；
（四）出現其他違法違規或不良行為，情節嚴重並造成不良後果的。
根據信用評價結果的使用辦法，本著公平、公開、公正和守信激勵、失信懲戒的原則，對信用等級良好的企業予以政策激勵，對信用等級差的企業予以相應懲戒。
AAA級信用企業：
（一）向人民法院、銀監局、人民銀行以及銀行金融機構推薦，列入重點支持對象；
（二）優先推薦參加各類獎項評選。
AA級信用企業：
優先推薦參加各類獎項評選。
A級信用企業：
對中介經營行為進行正常管理。
B級信用企業：
向工商、稅務等有關部門和銀行金融機構發出預警警示。
《辦法》將於今年10月1日起實施。
日照市商品房預售資金監管辦法
如何保障購房人的資金優先用於房屋建設、不出現爛尾樓？如何提高金融機構在預售資金業務的服務效率？如何給良好信用房產企業提供相應的配套支持、加快優秀項目開發？9月5日，我市房地產及金融行業主管部門聯合簽發的《日照市商品房預售資金監管辦法》對上述問題進行了規範。
《辦法》要求，房地產開發項目取得預售許可後，房地產開發企業應選擇具備監管條件的銀行開設監管賬戶，並與監管機構、監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議，約定監管額度，明確資金繳存、支取管理的權利義務責任。
在預售商品房時，開發企業與預購人在商品房交易系統簽訂監管協議草案，系統打印交款通知單，待預購人將首付款存入監管賬戶後，簽約系統才能打印正式購房合同。
預購人在申請按揭時委託按揭銀行將該款項直接存入監管賬戶，以保證預購人的購房款全部存入監管賬戶。存入賬戶的預售資金超過監管額度的，系統設置由開發企業自主使用，並要求優先用於開發項目建設。
在監管資金使用上，《辦法》規定了預售許可、主體結構完成一半、主體結構封頂、單體竣工驗收合格、房屋所有權首次登記5個節點可申請使用監管資金，其中，高層、超高層或大體量建築，及使用裝配式建造技術的項目，可增設1至2個節點。
在具備上述節點證明資料後，開發企業可提出資金使用申請，經監管機構核准後，將資金撥付指令發送給監管銀行，監管銀行按照撥付指令核撥資金。待收到開發項目竣工綜合驗收備案時，說明開放項目已經完全具備使用、交付條件，不會發生“爛尾”、配套不完善等問題，預售資金監管的使命完成，監管業務終止，資金賬戶解除監管。
根據守信激勵、失信懲戒的原則，主管部門對預售人信用等級評價為AAA級的開發企業，在信用評價有效年度內，其他法定條件具備的情況下，工程形象進度達到總層數的1/5即可提報申請資料，同時降低5%商品房預售監管資金留存比例（不含房屋所有權首次登記節點）。對AA級開發企業，則降低3%商品房預售監管資金留存比例。
《辦法》規定，監管機構部門可以按照開發項目的監管額度對預售項目的網籤面積進行控制，預售資金存入監管賬戶未達到監管額度前，按照預售資金需要達到監管額度核算，放開對應網籤面積；預售資金達到監管額度後，放開全部網籤。
新《辦法》中另外一項變化，便是明確資質好、誠信度高的開發企業可以憑銀行出具的保函，部分抵頂預售監管資金額度。
《辦法》將於今年10月1日起實施。
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