A先生一直以大神的形象，存在於鄭州地產人朋友圈！
他的傳奇之處在於，為了孩子，十年換了三處房產，最終把孩子送進了外國語中學，而代價更為驚人！賬戶上多出了將近200萬元錢。
這個故事當然不是山哥編的，而是來自《河南商報》的報道，2006年，生意人A先生家裡的小王子上了省實驗幼兒園，為了就近照顧孩子，咬牙買了附近的房子，這是第一套！
2008年，A先生買了一套中原區的房子，劃片可以上伊河路小學。這是第二套！
2011年，兒子上三年級的時候，他入手了鄭州市中原區的技師學校家屬院，這裡的房子可以劃片上鄭州外國語中學。這是第三套！
房子是用來住的，不是用來炒的！在嚴苛調控大背景下，A先生的傳奇故事，當然不能簡單地複製，因為不論是06年、08年、抑或11年，鄭州學區房房價也都不過萬，而現在，主城區非學區房，大多數都在1萬5+！即使愛子心切，非高淨值人群，也不能學習A先生的好榜樣！
而即使不惜成本買下學區房，鄭州市區內很多學區房都是老破小，景觀、物業、甚至交通配套，都有不變和尷尬之處！
而新建小區的學區房，要麼價格高的驚人，要麼帶有忽悠色彩，說是某名校，結果有可能換成某村小！
而對A先生一切為了孩子，為了孩子一切的做法，很多70、80後家長們也頗有微詞！在他們看來，自己的生活質量最好能與孩子成長相得益彰！孩子的發展、成長，最好不影響或少影響夫妻二人的生活品質！
有沒有一種房，既能享受到學區房的資源，又能有完善的交通市政配套，最好再有不到10分鐘步行距離的公園，方便遛彎養生，如果再有水系，價格不過2萬，大開發商+名牌物業.....
這是山哥的粉絲們佈置的一個作業。看到這個作業時，差點哭暈在廁所，醬紫的房子，如果真存在，恐怕得內部特供吧！
但是可以告慰粉絲的是，粉絲們佈置的作業，真的有了一個答案：那就是惠濟區政府西400米的融創中原宸院！
為神馬一定要強調政府西400米？聰明的粉絲們都明白，臨近政府，上學不愁！
政府旁，一定意味著很多優質資源的聚集，當然包括優質教育資源！
例如：金水區委家屬院，對應文化路三小和名校--47中！而且步行5分鐘就到地鐵口！
饒有意味的是，緊鄰金水區委的金水區家屬院周邊，也有小區對應了文化路三小和名校--47中！
最典型的是經三路與緯六路交叉口的咖啡公寓，因為離省委近，對應的是八中和緯一路小學兩所名校！
舉這兩個例子，山哥是想在粉親們心中，培育政區房的概念！
政區房顧名思義，就是離政務機關近，政務機關附近，必然匯聚優質市政資源，這是山哥強調的重點！
有粉親可能會有疑問，鄭州主城區政務機關很多，為何單推薦中原宸院，沒辦法，因為鄭州樓市目前新常態是，一二手倒掛，買新房比買二手划算！而且這個樓盤符合山哥四項基本原則的好房子標準：
1、優質教育、醫療資源的保駕護航：溢價20%
比鄰政府，上學不愁！這是業內人士的口頭禪！因為比鄰政府，就可以享受區域內的優質教育、醫療資源和人文圈層！
惠濟區實驗幼兒園（惠濟區最好的公立幼兒園，河南省示範幼兒園）、加拿大楓葉小熊幼兒園；惠濟區實驗小學（惠濟區最好的公立小學）、開元路小學以及加拿大楓葉小熊小學；鄭州師範學院附屬中學，鄭州市實驗高級中學，惠濟區外國語中學、鄭州四中新校等，距離中原宸院項目都在3公里範圍之內。具體就看劃片到哪一所了！
而已經開業的惠濟區人民醫院，醫療設備以及醫師團隊都是惠濟區最好的。主體工程完工的鄭州第三人民醫院，業主入住後都可提供優質的醫療服務！
鄭州有優質教育資源加持的樓盤，至少要比同地段無加持樓盤貴20%，因為不確定中原宸院劃片到哪一所，所以，保守一點，優質教育+醫療加持的項目，能為項目本身帶來的溢價為20%
2、600畝生態公園可供遛彎養生：溢價15%
與惠濟區政府盡在咫尺，佔地600畝地的古樹苑公園，近40萬平超大森林綠肺，可供業主們遛彎養生！這個公園栽植樹木3723棵，其中古樹880棵，樹齡在千年以上的3棵，一棵女貞，二棵白蠟。
古樹苑公園內鋪設了林間小道，開發了36000平方米的草地廣場，還包括大河廣場，人工湖，噴泉，松樹林，銀杏林，運動休閒場等，形成了獨特的人文景觀。
鄭州雖名綠城，但小區臨近公園的不多，而惠濟區的特點是森林覆蓋率最高，達到42%以上，高植被覆蓋帶來濃郁的負氧離子。而古樹苑公園是不亞於綠博園的生態基地，可為樓盤帶來的溢價為15%。
除了千載古樹苑，中原宸院還有千年大運河的滋養，項目本身離大運河不到2里路，區域擁有27公里長，1100米寬的生態防護林，鑄就只為居者私享的自然秘境！
3、雙地鐵加持，舉步間享繁華都會！溢價30%
雙地鐵是指2號線與3號線延長線，2號線19年通車，站點在惠濟區政府門口，離項目最近處約500米！乘坐2號線可以直接到達惠濟萬達、國貿360、紫荊山，新鄭機場。
關於雙地鐵，必須多說幾句，地鐵對鄭州人來說，是稀缺資源，鄭州軌道交通人均距離是1釐米，北京是6釐米，東京是21釐米！詳見：限行暴露“我的鄭”大軟肋：人均軌道交通長度不足1釐米。
僅憑雙地鐵資源，中原宸院這個項目就比沒地鐵的項目溢價30%！
而項目本身，配套了共計10萬方商業配套，完全可以滿足業主日常生活所需。
周圍還分佈著宜家、四季城商業綜合體、惠濟萬達、萬科美景購物廣場、省體育中心等各大商圈。而且都保持了一定的安全距離，可以保證出則繁華，入則寧靜。既不影響您的居住品質，又可以滿足您的休閒娛樂需求。
4、大開發商、一級物業加精裝：溢價10%
中原宸院是融創基於壹號院系和桃花源系營造精髓的傳承與創新，篤力續寫融創TOP級傳奇！
中原宸院秉承“刪繁就簡，溯本清源”的建築哲學，建築設計機構中機六院匠心打磨，沿襲傳統美學，打造新中式建築風格，2.3容積率、160萬方都會生活大城！
裝修方面，對標的是天津全運村、宸院精裝設計標準，從歸家動線設計到室內裝修配置，皆為國內外一線品牌。在施工中，採用多種高科技配置，增加熱能、光能的使用效率。此外，新風系統、中央空調等配置也對標京滬一線水準。
而融創物業是國家一級物業，不僅關注業主是否住的舒適，更關注鄰里關係的營造，業餘時候的豐富！
TOP系開發商——融創與國家一級物業的雙劍合璧，為項目至少帶來10%溢價！
項目價值在於對優質資源的佔有，優質資源佔有越多，樓盤溢價越高，而在嚴苛調控新常態下，結合周邊小區售價分析，中原宸院首開時，或會爆出驚喜價，正是叨菜入市好時機！
綜上所述，中原宸院是一個偏改善的項目，不僅是地緣性客戶的菜，更因地鐵、公交、無縫連接高速的交通便利，成為對品質生活有追求人士的全城置業優選！
最後強調一下，項目首期規劃佔地面積約5.68萬平方米，總建面約23.85萬平方米，首期項目由8棟高層、8棟洋房組成，產品規劃為89-143㎡高層，128-141㎡洋房！
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