昨天，某數據機構公佈了一組數據，2018年3月份全國主要城市房價環比上漲排名，青島第一，比2月份環比上漲5.2%，這個速度是驚人的，年後各開發商火爆開盤，各購房者奔跑在各個銷售中心之間，二手房市場好房子供不應求，房東很多不賣了，買家苦於買房找不到好房子，這些現象可以對的起這個數據。
這樣的增長速度，這樣的數據不管準不準確，島城房產市場的恐慌現象已經發生。
今天這篇文章小編就用幾組數據來說明下當下這種速度，是良性的還是不健康的上漲？
幾組數據我們只比較跟青島同一量級的城市，成都，重慶，武漢，南京，鄭州這樣的重點二線城市來看下樓市的發展。
數據一:三月份全國主要城市冰山指數排行
這組數據看出，青島房價5.2%和成都3.4%漲幅較大，其他重點二線城市，南京，武漢，重慶，鄭州都趨於平穩，天津，深圳一線城市也趨於平穩，在單價上，青島已經比成都，重慶高出一萬多，僅低於南京一點。，在全國所有城市中，在第10名左右。
數據二：2017年全國城市GDP排名
這組數據看出，青島2017年GDP保持萬億水平，排名12位，同級別的南京，武漢，成都，重慶都在其前面，再看下人口數量，人口數量對於房價的影響也是關鍵因素，這麼多城市搶人，就是這個原因，青島與南京差不多，比重慶，成都，武漢要少很多。
第三組數據：2017年冬季城市薪酬排行
這組數據，我們不看具體值，因為這個平均工資會讓很多白領汗顏到底是誰平均了我們工資，我們只看排名，記住只看排名，青島平均工資排名第29位，汗顏了，同級別的城市沒有在青島後面的了。
三組數據已經看完，青島房價在同級別城市中總結出這樣的規律：單價相對高，增速過快，人口較少，經濟總量相比沒優勢。
這樣的規律，其實不是正常的現象，正常房價應該跟經濟，人口，收入掛鉤，才會提高居民幸福感指數，沒有足量人口支撐，沒有匹配工資支撐，房價的高，讓大部分人承受不起，就很難來到這裡。
房價過快的增長速度，已經超過大部分居民掙錢的速度，5%的增速，意味著百萬的房子，一個月漲了5萬，平均一個月漲了4000元，很多白領的工資也就是這個水平，意味著一年又要白乾了，兩萬多的單價又有幾個家庭能夠承受得起。
健康的房價才能有效的推進城市的發展，才能讓購房者幸福指數增加，才能吸引更多人來到這裡，未來青島房產走勢更應該理性的上漲，而不是恐慌式的，投資購房者更應該理性對待發展趨勢，給房地產添油加醋不僅給自己帶來了壓力，同時也給其他人帶來了壓力。
昨天一位網友在後臺給小編留言反應了最現實的大學生畢業留在青島的尷尬，研究生剛畢業，月工資2000多，父母的幫助下市北買了一套新房，總房款應該在300萬左右，這位年輕人很是壓力大，不想讓父母揹負這麼大的壓力，想離開這裡，去南方尋求更好的發展，這是很現實的例子，也是絕大部分年輕人的現狀。
如果剛需有一天迫於壓力選擇了周邊城市，煙臺，威海，日照，今天的房價就會出現問題。還是應該勤勞致富，房產投資致富的想法目前來看危險係數有點大，容易套牢。
有一句話說得好，存在的就是合理的。青島最近兩年確實有不少利好，而相對其它二線房價相對較低，所以有一個上漲可以理解。但是如果一直這麼下去，我想很多年輕人以及他們的家庭可能會不堪重負，這考驗執政者的智慧。
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