中央政治局會議，在7月份最後一天召開。每年7月份的中央政治局會議對於中國社會和經濟來說都是一件大事。因為該會即要對上半年經濟工作進展進行總結，更要對下半年經濟工作
做出安排，起到了承上啟下的作用。
中國房地產是靠天吃飯的，天是什麼？其實很簡單就是政策，從政策發展看，過去3年，房地產已經經歷了一次刷新歷史記錄的爆發。那麼昨天731政治局會議，對房地產有了一些新的說法，對於市場會有什麼影響？
中國人習慣了分析領導人的講話，因為這代表了天上。相比較專家的話，政治局會議的講話，的確更有意義！
人類曾求助於星象及夢幻；求助於紙牌、骰子及德爾菲神諭；求助於植物、內臟、阿倫·格林斯潘、數學模型以及咱們的手掌。正如這些占卜預言技術的數量和種類所標明的，人類具備一個劇烈而固有的願望：預知未來。所以這給了很多人賺錢的機會。
The fox knows many things, but the hedgehog knows one big thing。
在之前偉哥的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？
所以今天還是聊聊這73個字
首先：731報告中，合計上千字，其中專門針對房地產的內容有73個字。7個分句。
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
其次：這次中央政府提出了六個穩“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”。
決定房地產發展的不是口號，是經濟穩定發展。
房價短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。
房地產不論長效機制還是短期機制，都是經濟穩定發展下的一個環節。經濟穩定了，才有穩定的房地產發展。
經濟穩定發展，1100萬人的充分就業，這些都是基礎。6.5%的GDP上漲速度是一切調控的基礎。
第三：防範金融風險，成為2018年下半年的最主要工作
中國經濟總量已達80多萬億元，銀行資產有250多萬億元，過去幾年的加槓桿是為了維持穩定，過高的槓桿下，必須降低槓桿。
但喝習慣了大水的中國經濟，是不可能突然收緊的。所以防止金融風險比降槓桿更關鍵！
第四：下決心解決好房地產市場問題
確了，房地產市場是有問題的。要求下決心解決問題。，那麼房地產有什麼問題？表面問題還是供需結構，而核心問題更多還是房地產與經濟發展的矛盾，地方的土地財政。
第五：整治市場秩序，被放到了很重要的環節，這代表了調控加碼的趨勢，7月在住建部發布的30城市巡查整頓房地產通知後，全國多城市密集開啟了一輪房地產嚴打整頓。合計已經有超過40個城市發佈了各種房地產調控政策與執法結果，疊加其他政策，7月房地產調控已經超過40次！刷新最近2年樓市調控同期記錄。
房地產下半年剛開始，就開啟了全面嚴打模式：年內累計樓市調控超過220次！
第六：加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制
房地產長效機制已經在租售並舉，房住不炒等環節開始快速落地，預計2018年後續將有更多制度性政策發佈。
另外，房地產稅等調控政策也將在2018年加速落地。整體看，房地產調控已經出現了質變。
建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係。另外必須降低房地產的投資屬性、迴歸居住屬性。
從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。以長效機制引導市場穩預期。
第七：堅決遏制房價上漲
相比以前的過快上漲，調整偉遏制上漲，從文字角度看，應該是加碼了。預期後續各地限價政策有可能繼續加碼升級。
出現持續需要抑制房價以及加碼調控的原因其實很簡單：
1：買房依然可以賺錢。2：地方政府主動調控慾望不強。3：門關的越來越緊，但經常開窗戶。4：調控只關注了控，調做的非常少。
房地產政策密集發佈的最核心原因，還是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，是密集調控政策發佈的最核心原因。
逢漲必查成為了2018年上半年房地產市場調控政策歷史最密集的最主要原因。房地產調控的方向不變，平穩依然是趨勢。
第8：堅持因城施策
城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。
2016-2017年上半年，很多城市成交了很多地王。這些項目已經有項目入市，少部分是限價日光，大部分是雙合同。
這種情況下，有多個城市有待簽約項目，在後續會出現簽約均價的繼續上行。
2018年一線城市的成交量也會比2017年有明顯上行。
所以2018年對於購房者來說，是一個買一二線房的時機。三四線人口流出，產業沒有支撐，大水漫灌也會水漲船高，但限售下，雖然還會漲但是風險更大。
第9點：中國經濟一直沒有放水，我們一直在養魚。
偉哥給大家的建議還是那句話：房地產越來越危險是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上最安全的地方，買房三四線謹慎，迴歸一二線，迴歸流動性。
千萬別隻看中央和地方政府的報告，要看他們的信貸真實釋放量和可售商品房住宅貨量！
千萬別看標杆房企特別是萬科說什麼，一定要看他們在做什麼，拿了什麼地，拿了多少地，拿地節奏。
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