7月23日，博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會在海南三亞舉辦，可以說再次成為房地產業界觀點交鋒、碰撞火花的思想盛宴，各位大佬各抒己見，引起了不小的反響，今天安家融媒藉助幾位大佬的樓市新觀點跟大家探討未來樓市該如何走，還有多少好日子過，不妨一睹為快。不過大家要明白，博鰲論壇也已經有好幾個，這次的博鰲論壇我也姑且這麼簡單用了。
1、樊綱：什麼都可以限，就是不能限價
中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱在演講中表示，贊同對樓市採取短期的調控政策，但不贊同採用限價的辦法來調整。因為限價意味著徹底否定市場的定價機制，而限制其他因素，僅僅調整影響價格的參數而已。當前房地產市場的問題主要出現在供給側。
這次樊綱的身份有點變化，剛剛六個錢包的爭議還在熱議呢，今天他說的話“什麼都可以限，就是不能限價”就好像我只能罵你，你不能罵我的感覺，有點矯情。憑什麼什麼都可以限，就不能限價啊？限價確實不能使長期的政策，畢竟違背市場，但說實話，限價也是不得已而為之，安家融媒倒是希望限價等行政措施儘快退出，可是長效機制建立哪那麼容易？可不是說打著市場的幌子，就不允許行政干預了，這在哪個國家都行不通。
2、鍾偉：堅持20年不買房就是智商有缺陷
著名經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉作了題為《樓市20年：流行金句的邏輯解構》的演講。鍾偉表示，房子在過去的20年你在任何的時點，都可以買入商品住宅，如果有耐心，短則持有2年，長則持有6年可以獲得100%以上的收益。現在一些人買的房，不排除被套住，耐心拿6年，就會翻倍的收益，這是一個常識。20年來堅持自己的錯誤，堅決不買房，智商上有重大的缺陷，因為不是愛情，即便是愛情，你也不能等待，讓一個女孩等待18年或者是20年，王寶釧在平遙等薛平貴只有十幾年。
安家融媒認為，房子是居住的基本需求，需要就買，不需要就不買，為了房價的漲跌等幾十年確實不明智，我也一向建議大家，不要想太多，該不該買房不是看別人，而是看自己需不需要，有沒有資格和能力。
3、任志強：城鎮化高速發展支撐房地產市場，下半年銷售量和投資下行
論壇上，任志強認為，在未來的20年左右的時間裡頭，中國的城鎮化仍然是一個高速發展的過程。從現有我們的城鎮化水平來看，離我們要實現現代化和小康目標還差的很遠。就房地產市場的總體情況來看，中國這個房地產市場巨大發展的前景，是不可忽略的。“我倒不覺得房地產市場會崩，或者會出現急速逆轉的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費的慾望和改善性需求還大量存在。”
不過，任志強表示，他去年就開始擔憂房地產發展情況。“今年房地產有大量的還債高峰，可能會導致一些企業的資金流出現問題，或者一些地區的開發增速會繼續下降，如果下半年現行政策不改的話，我個人認為銷售量和投資還是會保持持續下行的趨勢。”
任志強這次演講還算是比較客觀的吧，他年初在中國地產風雲榜上發言是這樣說的，如果現有政策不變，（即不放鬆調控）2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。另外，房地產開發面積會也會下降，房價下降的城市會越來越多，應該說提到了三個少有的降。
任志強在演講最後為地產商加油打氣道：“開發商更多的是‘旱天也要想法兒帶把傘’，要放心大膽地往前走。雖然艱難，但可以前行。”
4、楊現領：“不聽任志強的話就對了，聽經紀人的”
貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在論壇上對現今的租賃市場接連“開炮”。除了對市場“開炮”，楊現領還對出席本屆年會的任志強“開了一炮”：“不聽任志強的話就對了”。他認為經理人是市場中最好的先行指標，“也不要聽任志強胡說八道，多聽經紀人，行業什麼時候是進步，不聽任志強的話就對了。”
安家融媒也經常勸大家，不要盲目輕信任何一個人的話，兼聽則明、偏信則闇。不聽任志強的話就對了，我個人覺得，肯定不能全聽，但是，聽經紀人的？經紀人的話也能全信嗎？我不知道。
5、歐陽捷：房企的最大風險是現金流
新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷發表主題演講，與嘉賓分享了當下房地產市場面臨的風險與挑戰。歐陽捷認為，房企的最大風險是現金流，而非負債，房企的現金流收入如果可以覆蓋運營成本和債務，其實是沒有風險的。百強房企的風險非常的低，幾乎沒有太大的風險。
整體沒有風險，不代表個別房企沒有風險，如果有風險，就會拼命的搶奪現金流，就會降價，導致更大面積的房價下降。市場最大的風險在於恐慌性的拋盤，這才是我們面臨最大的風險。
6、陳淮：中國絕大部分城鎮居民基本需求已滿足
著名經濟學家、中國社科院大學城鄉建設經紀系主任陳淮認為，要思考中國居民還有多大住房沒有得到滿足。住房有基本需求、改善享受需求、奢侈需求，中國絕大部分城鎮居民基本需求已經得到滿足，大部分居民進入改善需求該有3-5年的時間，享受型需求還有很大的空間。
安家融媒比較認同他的觀點，人的慾望是無止境的，有了房子還會希望住得更好，所以房地產還會有很長的路，但是不同意他說的，絕大部分城鎮居民都得到了基本的需求，其實根本算不上，很多人還在掙扎在居住的貧困線上，我想，如果租房市場好起來，或許基本需求會解決。將來有了基本需求，還可以有更好的品質追求。這是自然規律。
7、顧雲昌：過去房地產是機會紅利，以後是質量紅利
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，過去20年開發商賺的紅利主要是機會，下一個20年，量不可能像過去20年那樣快速發展。過去是機會紅利，以後是質量紅利。
顧老爺子的觀點雖然平，但是實話。粗放增長的時代過去了，以前很多人真的是靠機會賺錢，根本談不上你有多大能力，將來可能更看重你在產品質量運營商的功夫。
8、施永青：未來十年，地價上升引起利潤的能力會減少
在中原集團主席兼總裁施永青看來，金融市場房地產開發商的股價不高，證明投資者不看好。另外，他認為主要靠地價上升帶來利潤的房地產企業會出現問題。未來十年，地價上升引起利潤的能力會減少。
所以，正如任志強所言，開發商要未雨綢繆，不下雨也要帶好傘。
9、單偉豹：人口紅利基本沒有了，但是中國還有非常龐大的房地產
全聯房地產商會副會長單偉豹十分看好未來的市場。儘管中國的人口紅利基本沒有了，但是中國有一個東西時永遠存在的，那就是非常龐大的房地產。只要做得好，紅利永遠在。
10、賈康：房地產調控不能一味限購限貸和限價
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康作了《不確定性中的確定性：擴大內需優化結構，改革開放創新圖強》的主題演講。賈康表示，做了這麼多年的房地產調控，不能沿用一味打壓的限購限貸和限價，已經帶有荒唐的意味。這樣的路子違背構建社會主義市場經濟基本規律。
如果賈康不是否定調控，那麼我認為就有道理，我說過，調控當然很有必要，不過不能把調控當家常便飯，更不能當萬能藥，關鍵是長效機制為何出來有點慢。
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