萬事開頭難，2020年註定是坎坷波折的一年。受客觀因素影響，近期餐飲業、旅遊業、零售業及房地產業等各行各業均面臨著前所未有的挑戰。以房地產行業為例，超60城售樓處暫停開放、新房銷售停擺，土拍延期，項目延期開工，房企經營按下暫停鍵，春節假期更是有十數座城市零成交、零供應。
面臨巨大的資金壓力，為了“活下去”眾多房企紛紛祭出大招，線上售房、直播賣房30天無理由退房、差價補償、打折促銷等花樣百出，更有房企直接75折甩賣！從目前的情況看，2020年的房地產市場可謂是最艱難的一年。許多專家預計今年全國房地產市場將遭遇空前打擊，房價很可能出現一定程度下降。難道曾經的輝煌的房地產行業，將就此褪去？許多人都在靜靜地等待答案。
為了緩解各行各業資金壓力，央行果斷選擇再次“降息”！就在昨天，央行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作，其中MLF中標利率較此前下調了10個BP至3.15%。此前，央行已經在2月2-10日期間，先後分3次開展公開市場逆回購操作，投放資金2.6萬億。這也就是說，短短15天內，央行向市場投放資金近3萬億，資金投放的力度和規模都是空前的！
那麼，15天內央行投放資金3萬億，對當前的樓市將產生多大影響？目前看來，影響主要有以下三點：
01房貸利率將進一步下調
與前幾次公開市場逆回購操作、保持市場流動性不同，此次央行直接開展了中期借貸便利（MLF）操作，釋放中長期資金2000億，這勢必將使市場上的資金成本進一步降低。最關鍵的是，在中長期借貸中，房地產市場貸款佔了非常大的比重。這意味著，MLF利率下降將使後續房貸利率跟著下調。
此外還有一點，自從LPR報價改革之後，LPR利率便與MLF利率直接掛鉤，LPR利率等於“MLF利率+加點”。既然然MLF利率已經降了下來，那麼20日的LPR利率下降也已無懸念。LPR利率下降，房貸利率自然將跟著進一步下調。目前來看，今年LPR利率有望持續下降，房貸利率也有望進一步降低，這對於購房者而言是好消息。
02一定程度緩解房企資金壓力
眾所周知，房地產市場是一個極度依賴資金週轉的行業。目前情況下，大部分房企近一個月來可謂是“顆粒無收”，資金壓力非常大。資金雄厚的大開發商也許還能熬個一年半載，對於很多小開發商來說，3個月不開鍋，就真的“扛不住了”，很可能面臨資金鍊斷裂的風險。
因此，央行在15天內投放資金15萬億，對於眾多中小開發商來說真的是有如“天降甘霖”，不僅資金壓力得到了較大緩解，同時融資成本也相應降低了。具體來說就是，在3萬億釋放後，房企的信貸能力增強了，可以借到更多的資金；同時，貨幣供給的增加，勢必引導市場利率下降，利率下降對購房需求有一定提振（買房的人會增多）。
03對樓市“提振效應”總體有限
總體來說，央行投放3萬億，整體利好樓市。但是這3萬億，大多數為逆回購操作，主要釋放的是短期流動資金。房地產行業作為國民支柱產業，體量極大，幾萬億的逆回購起不了根本作用。同時，資金進入整個房地產行業的比重有限，對於規模幾百萬億的樓市可謂是杯水車薪，整體提振效果有限。
總之，經過央行這一系列操作，房貸利率有望進一步下調，房企資金壓力也有一定程度緩解，但對於樓市整體提振效果有限。房企要想“活下去”，要有勇氣、有魄力“自救”，畢竟真正能夠房地產市場帶來“活水”的只有成交量。怎麼提升成交量？降價賣房！這方面有房企已經開始“搶跑”，相信後續大部分房企會跟進。因此，購房者，買房再等等，等房企拿出誠意來！大家覺得呢？
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