万事开头难，2020年注定是坎坷波折的一年。受客观因素影响，近期餐饮业、旅游业、零售业及房地产业等各行各业均面临着前所未有的挑战。以房地产行业为例，超60城售楼处暂停开放、新房销售停摆，土拍延期，项目延期开工，房企经营按下暂停键，春节假期更是有十数座城市零成交、零供应。
面临巨大的资金压力，为了“活下去”众多房企纷纷祭出大招，线上售房、直播卖房30天无理由退房、差价补偿、打折促销等花样百出，更有房企直接75折甩卖！从目前的情况看，2020年的房地产市场可谓是最艰难的一年。许多专家预计今年全国房地产市场将遭遇空前打击，房价很可能出现一定程度下降。难道曾经的辉煌的房地产行业，将就此褪去？许多人都在静静地等待答案。
为了缓解各行各业资金压力，央行果断选择再次“降息”！就在昨天，央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作，其中MLF中标利率较此前下调了10个BP至3.15%。此前，央行已经在2月2-10日期间，先后分3次开展公开市场逆回购操作，投放资金2.6万亿。这也就是说，短短15天内，央行向市场投放资金近3万亿，资金投放的力度和规模都是空前的！
那么，15天内央行投放资金3万亿，对当前的楼市将产生多大影响？目前看来，影响主要有以下三点：
01房贷利率将进一步下调
与前几次公开市场逆回购操作、保持市场流动性不同，此次央行直接开展了中期借贷便利（MLF）操作，释放中长期资金2000亿，这势必将使市场上的资金成本进一步降低。最关键的是，在中长期借贷中，房地产市场贷款占了非常大的比重。这意味着，MLF利率下降将使后续房贷利率跟着下调。
此外还有一点，自从LPR报价改革之后，LPR利率便与MLF利率直接挂钩，LPR利率等于“MLF利率+加点”。既然然MLF利率已经降了下来，那么20日的LPR利率下降也已无悬念。LPR利率下降，房贷利率自然将跟着进一步下调。目前来看，今年LPR利率有望持续下降，房贷利率也有望进一步降低，这对于购房者而言是好消息。
02一定程度缓解房企资金压力
众所周知，房地产市场是一个极度依赖资金周转的行业。目前情况下，大部分房企近一个月来可谓是“颗粒无收”，资金压力非常大。资金雄厚的大开发商也许还能熬个一年半载，对于很多小开发商来说，3个月不开锅，就真的“扛不住了”，很可能面临资金链断裂的风险。
因此，央行在15天内投放资金15万亿，对于众多中小开发商来说真的是有如“天降甘霖”，不仅资金压力得到了较大缓解，同时融资成本也相应降低了。具体来说就是，在3万亿释放后，房企的信贷能力增强了，可以借到更多的资金；同时，货币供给的增加，势必引导市场利率下降，利率下降对购房需求有一定提振（买房的人会增多）。
03对楼市“提振效应”总体有限
总体来说，央行投放3万亿，整体利好楼市。但是这3万亿，大多数为逆回购操作，主要释放的是短期流动资金。房地产行业作为国民支柱产业，体量极大，几万亿的逆回购起不了根本作用。同时，资金进入整个房地产行业的比重有限，对于规模几百万亿的楼市可谓是杯水车薪，整体提振效果有限。
总之，经过央行这一系列操作，房贷利率有望进一步下调，房企资金压力也有一定程度缓解，但对于楼市整体提振效果有限。房企要想“活下去”，要有勇气、有魄力“自救”，毕竟真正能够房地产市场带来“活水”的只有成交量。怎么提升成交量？降价卖房！这方面有房企已经开始“抢跑”，相信后续大部分房企会跟进。因此，购房者，买房再等等，等房企拿出诚意来！大家觉得呢？
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