超級麻先生
阜陽GDP總量只有1570億，而且人均GDP不到兩萬，人均排名安徽倒數第一。然而房價卻和經濟不匹配，漲到了一萬多，已經是二線城市水平。主要原因有三:
一是全國大環境的影響。目前一二線城市房價太高，再加上限購，導致三四線城市房價開始猛漲。
二是阜陽人口太多，達到了1000多萬，這是標標準準特大城市的人口規模。儘管1000多萬人口中城區人口不多，但隨著城市化的發展，大量農村鄉鎮人口湧入阜陽市區。
三則是最重要的一點，就是孩子的教育問題。現在的買房剛需，不是為了結婚，就是為了孩子的上學。由於學區房的問題，導致大量家長不惜一切代價買房。
如果真的實現租售同權，租房也可以享受學區房的待遇，阜陽包括全國房價一定會降。說到底不是被房子綁架，而是教育。如果說發達城市房價高是因為人們有錢，那麼房價過萬的三四線城市和縣城只有一個原因，就是孩子的教育，就是學區房。
堅果旅行
讓我來告訴你為什麼房價那麼高吧，西邊村裡姑娘找到一個有錢的，家裡在縣城買了一套80平米房子，價格四五十萬。東邊村裡聽說西邊村裡姑娘找到有錢的了，相互攀比，要買大房子，買貴的。買好的。這就是皖北攀比性。
代表這個世界說愛你
我是皖北縣城，莊子故里－蒙城的。看到這個標題，很有感觸。不止阜陽，皖北地區房價普遍不低，均高於收入水平。對於普通家庭來說，購房壓力很大，但是為什麼房價還是那麼高呢？因為供需關係啊，房子它不愁賣，你不買，真的有人買。
一、阜陽的區位和人口
阜陽，位於安徽省西北部，華北平原南端，下轄3區4縣1市，總面積9775平方公里，總人口1070萬人。
阜陽人口基數龐大，1070萬的人口在全國地級市裡面是少見的，人口超1000萬，全國只有六個（山東臨沂，江蘇徐州，河南周口，安徽阜陽，河南南陽，河北保定）。阜陽所轄4縣，臨泉、太和、阜南、穎上人口又都超過150萬。
人口帶來消費，有人就有需求，所以阜陽的的房產需求較多，市場較大，推動房價上漲。
二、個人經濟收入的增加和棚改
改革開放以來，各地經濟增長迅速，同時個人經濟收入也是逐漸增加。整個阜陽有超過300萬的人口在外務工，在務工中又充分發揮了我們農村踏實吃苦節約的精神，積攢了金錢，荷包裡面的錢多了。自然想著居住在交通、教育、醫療、生活設施等各個方面更好的縣城，市區，所以人口往城市遷移，增加了城市人口，當然需要房子來居住，自然房子不愁賣了。
棚改，為了推進城市化的建設進度，大刀闊斧的建設。棚改貨幣化安置的快捷方便，拆遷戶手裡有了大量的資金，沒有了房子住怎麼辦？買啊。你說這樣的地區房子漲不漲？
三、交通建設的佈局
阜陽作為皖北鐵路樞紐，交通便捷，商阜、濉阜、漯阜、阜淮鐵路在境內構架了“米”字型框架，阜陽火車站最高峰日發送旅客10萬人。
最近這些年來，國家推動高鐵網絡佈局。阜陽享受到這波政策，目前在建高鐵有商合杭高鐵和鄭阜高鐵，建成後將結束阜陽沒有高鐵的歷史。高鐵建成後可更好的服務於經濟，緊密聯繫中部地區和經濟發達的蘇浙地區。同時安徽省內還在規劃阜宿淮徐鐵路，交通的快速便捷，可以迴流人口，增長經濟。
四、故土情節
中國人無論走到哪都會陷入故土情節，“舉頭望明月，低頭思故鄉”，深埋在每一箇中國人的血液裡，特別是從土裡走出來的孩子，很懷念故鄉，深愛那片土地。
中國人，講究葉落歸根，很多我們農村人都會走出去，還想著走回來。所以多多少少，回到家鄉的想法，在經濟條件允許的情況下，選擇在家鄉置辦產業。
最後附上幾張之前去穎上－八里河玩的的時候拍的照片上。
後面會做“皖話🔹六十一縣”系列，如果想讓你的家鄉成為第一話，可以在評論區留言。
選取留言最多的縣，我們來話一話，只談風情。
我是這個海濤
阜陽屬於幾線城市
2017中國城市商業魅力排行榜的劃分，阜陽屬於四線城市。
二線：合肥
三線：蕪湖、蚌埠、馬鞍山
四線：阜陽、宿州、宣城、六安、淮南、滁州、黃山、安慶、宣城
五線：淮北、亳州、銅陵、池州
阜陽平均收入
如果按照安徽統計的數據，年收入應該是52841元，真實的數據無從得知，大家可以留言評論。
阜陽的房價如何
據房管局統計2017年阜陽商品住宅批准預售42974套，面積4612139.08平米，整體均價6642元/㎡。
但是根據根據中國社科院住房大數據顯示，2017年12月，中國兩百多個地級及以上城市二手房價排名，阜陽排在第62位，均價9360元/m，僅次合肥、蕪湖，為全省第三。
2017年下半年，阜陽也誕生了一批地王，那麼在2018年，可能房價還會有所上漲。
下面這張圖是2018年某樓盤的定價表。
房價為何會如此？
我也很奇怪，因為以前一直關注合肥，對阜陽並不瞭解，如果不是此次問答邀請，強叔說房基本不怎麼會關注，為何一個四線城市的房價都能基本突破萬元，一月四千左右的收入如何能買的起房，我們都知道這個價位透支了未來2-3年的需求。
無論是否承認，地價在一定程度上推動了房價的上漲，阜陽市一個人口流出的城市，截止到2017年3月底，全市流出人口311.1萬（不含縣內流動），其中流出省外299.5萬，主要流向長三角、珠三角、環渤海灣地區。沒有常駐人口以及流入人口帶動經濟的發展，要發展靠什麼？企業稅？人口稅？月工資少於3500元都不用交稅，財政從哪裡了？對，經濟支柱產業房產+股市，賣地吧。
另外現在的房價雖然不低，但是首付30萬拼拼湊湊也能湊出來，85後-95前需要結婚，生小孩，小孩上學，也屬於剛需層面，硬著頭皮也得買。
以上僅為個人觀點，希望能關注我頭條號。
若有其他問題，歡迎在評論區回覆，轉載需授權。
強叔說房
謝邀:阜陽市的GDP全省第六，但人均很少，因為人口多IO61萬，他就象中國。中國的GDp12點8萬億，但人均才多少呢？被14億人相除是多少？世界上日本，美國，英國，德國，法:國等都比中國的人均GDP高，這些東西是講的總量，拼的是總體實力，總實力強人口多，今後發展的速度就會快，趕上發達地區的富裕水平就快。所以阜陽現在是剛需旺盛，城市規模的拉大，拆迀範圍擴大都是剛需的首要條件，房價過萬現在還買不到房子，為什麼呢？阜陽市步入發展的快車道。
前程似錦189738007
阜陽周邊的人應該比較清楚😌，這個城市或者說周邊城市感覺經濟發展一般，只是房地產硬是撐起了經濟繁榮的假象！
阜陽市有什麼知名工業企業嗎？非工業城市，農業發展為主，至於說旅遊業等服務業，可挖掘的不多。GDP總量排名名列前茅，沒有說服力，生活在其中的人最有發言權。
千萬人口並不是判斷城市級別的標準，去過阜陽或生活在其中的人，自己判斷下，估計60%以上在郊區或農村生活。需求是大，但消費能力不夠，基本是老套路，貸款買房。
阜陽這房價馬上要在中部城市趕超省會合肥，河南省會鄭州，很可怕(๑ó﹏ò๑)。
阜陽市房價
安徽省會合肥房價
河南省會鄭州房價
看完這房價，估計你跟我一樣，心裡一陣酸爽——經濟規模就像人吃胖了，但是還是走路氣喘吁吁，外表繁花似錦，內裡彷彿被掏空。但你還不能不跟潮流，被時代拖著走。
新周侃
謝謝雪中送炭的邀請！俗話說，兒不嫌母醜，請允許我說你兩句：對於任何人來講，家鄉永遠是美好的，請你別用最窮修飾你的窮鄉。你的家鄉阜陽市我沒有進去過，但路途走過，這裡的一草一木，風土人情我也不甚瞭解，更不敢忘言評判。在我的腦際中，安徽阜陽很有名氣，因為這裡物華天寶，人傑地靈，使我對阜陽印象非常好！中國古代政治家管仲、鮑叔牙都誕生在這裡，北宋的政治家、文學家晏殊、歐陽修、蘇軾都在這裡做個官。名酒金種子、文王貢酒享譽中華大地。……我查了查資料，阜陽屬四線城市，那麼為什麼房價高呢？大致我總結了一下有幾個原因：
一是地理位置優越，經濟發展潛力大。它屬豫皖城市群，大京九協作帶，是中原經濟區規劃建設的東部門戶城市之一。也是東部地區產業轉移過渡帶，阜陽的發展速度驚人，“十三五”規劃項目2151個總投資14101億元，未來阜陽城市框架將擴大到2000平方公里。隨著經濟社會發展，將更多地吸引外來人員投資創業。
二是阜陽曆史文化厚重，名優特產食品美味佳餚多。阜陽是我國的重要歷史文化名城，有2000多年曆史。更享有"酒都聖地”盛產金種子酒，文王貢酒。是國家大型商品糧、棉、油、肉生產基地。豐富的的生產生活資源當然會吸引人們的光顧。
三是氣候溫和溼潤，水和地熱資源豐富，最適合人類居住。阜陽屬於暖溫帶南緣，屬暖溫帶半溼潤季風氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充足。水資源極為豐富，潁州的西湖歷史上曾與杭州西湖齊名。另外阜陽60平方公里的地下地熱資源相當豐富，有利於人的身體和身心健康。宜民宜居成了人們的首選。
四是人口眾多，對房產需求量大，供不應求。阜陽戶籍人口一千多萬，比安徽省會城市合肥的人口都多，常住人口超百萬的所屬縣區就有四個，年輕人成家娶媳婦成了購房的主力軍，再加上2017年阜陽定為拆遷年，越來越多的周邊鄉鎮群眾想要入城居住，享受城市待遇。
綜合上述四點原因，所以造成了房價只高不降的局面。
劍茗2
說點乾貨:阜陽10年之前房價都不太高，特別從10年以後隨著城南新區的開發房價猛漲，早期萬達對面萬霖才三千左右，現在應該均價一萬二，12年淮河路均價五千左右，現在均價一萬以上，隨著萬達 寶龍 碧桂園 恆大的入住，城南新區房價三年內基本翻一翻。阜陽下屬縣城房價這今年漲幅也快，也是最近三年左右的時間，平均年漲幅在一千左右，現在周邊房價，好位置基本都在8000以上……
為什麼房價這麼高？城市化進城的必然趨勢吧，簡單來說，阜陽人多 就決定買房子的人多，現在阜陽房價基本三戶人口只有一戶在縣城或者市區有房子，需求量還是很大的，有的縣城有房子也想在阜陽市區買一套，這樣來回住在方便，而且升值現在城南新區租金一般一套一萬五以上，農村教育 醫療 交通等等更不上，必然會有很多人往縣城或者市區買房子。再者現在房價雖說高，但是人民收入水平也在提高，我們感覺貴 買不起，不代表別人買不起！我們感覺貴是因為我們沒有那個能力掙錢買房，如果我們一年收入百十萬或者幾十萬，還會覺得房價高嗎？阜陽有錢人多，在外創業打工掙錢的人也多，不然房子也賣不這麼快，還有就是合肥房價的上漲多少有點影響以及現在舊城改造和拆遷也有影響，但是主要問題還是人多 錢多……要是都沒有錢放在都買不起，開發商也不會瘋狂拿地。至於我們買不起說明我們沒有能力生活在社會底層，只有努力奮鬥改變生活！還有城市的房子還是服務有錢人的，我們沒錢只有先住農村或者鄉鎮，等混有錢了再買，當然也可以不買，沒有人強迫。
百斯牧王關保健
這個就和股票一樣要有基本面，對房價來說就是供需。阜陽人口基數比合肥還要大。房價和經濟有聯繫，但也不只是經濟影響房價啊。我個人到認為，相比較與經濟發展，更應該關注市場。第一是供需方面。第二就是房價構成成本。其中房價構成成本很重要，最起碼決定了房屋價值起點。其次就是市場供需帶來的溢價水平。阜陽房價高，根本原因是人口基本面的供需，推動因素有大政策的貨幣，和城市賣地推高地價，和去產能建築成本的上漲，以及人工成本上漲。另外阜陽的經濟發展也起到了推動作用
兜裡裝豆豆
座標宿州碭山縣，2月5號首付42萬，公積金貸款50萬（公積金讓用，就是首付要到40％，等額本金等額本息隨便選），二層複式帶院帶車庫，院子45平米，樓高四層，一二層一戶，三四層一戶，163平米，一層層高5.6米，可以自己改成二層就是200多平米了，到碭山中學步行六分鐘，5090元一平。從25年前到現在基本都是當月一個月工資買一平方，感覺還可以。要不是前年碧桂園來了，應該在3500左右。
