我呢就不分析了，直接說結論:
從投資收益的角度，2018年不要買房。
2018年買房，就如同1949年追隨委員長。
當然有人說我是剛需，不買房女朋友不讓上床，不買房丈母孃不讓結婚，不買房孩子沒法上學……等等等等。
好吧，沒辦法承認你是剛需，
為了你的幸福和性福，
還是投降吧，去買房吧。
畢竟上床結婚讀書對男人來說真是有需求。
如果你決定要去買房了，給一點建議:
不要用大槓桿，不要大額借款，更不要借首付拿去冒險，在你能承受的能力範圍內適當改善就可以了。
如果是買首套房，建議把金額控制的越低越好，房子可以不要新的，面積不用太大，能住下就行。
把建議數字化一下更直觀:
面積: 如果你是買首套（剛需多數是首套），建議60—70平以內，基本也就夠住了。
房子總價: 建議不要超過100萬，最高不要超過150萬。按照60—70的面積，每平米價格在1.5萬和2萬之間，這個價格基本在全國大多數城市都有大量供應，除了一線和部分強二線的核心區之外。
有人說這個建議有矛盾，我在一線城市，買個60平的房子要300萬了，怎麼辦？
其實不矛盾，一線城市一樣有150萬的房子，可能30—40平米，只要你願意，一樣可以上車。
又有人說了，30—40平米我住不下怎麼辦？
對不起，這個就沒辦法了。
你又想住一線，又想住大房子，又沒錢，拜託我們還是社會主義初級階段好不好，不是每個人都需求都能滿足的。
如果你想住一線又沒錢，你只能選擇妥協。
妥協的結果就是房子住小一點。
如果你連小房子也不能接受，那麼對不起，你真不是所謂的剛需。
以上是回答，
再說一句:
長遠來看，2018年的中國房價，必將是中國房價的歷史上大頂。
投資或者說投機，如果冒著80%的風險，做可能會賺20%的事情，這件事情最好還是不要做了。
不要刀頭舔血，不要去賺最後那一分錢，
2018年買房，就是來接盤的，
龐氏騙局騙的就是這個時候進場的人。
回到買房的的問題：
買吧，不甘心做接盤俠，目前房價畢竟處於高位。
不買吧，如果再來一次暴漲，就徹底結束了，糾結死了
其實我不喜歡給具體的人提供購房建議，也有不少人通過向我問。
我也擔心誤導人，因為每個人的實際情況都不一樣。
我不一味的反對買房，我的觀點一直都是：
如果在你的承受範圍內，在你的需求範圍內，你完全能夠負擔的起，可以買房的話就買吧，畢竟房子確實是需要的。
但是如果你對房價上漲還有期望，還想在房子上賺一筆的，省省吧，有多遠滾多遠，你不是來投資的，你是來接盤的。
那麼再次回到買房的問題：
問題１：買吧，不甘心做接盤俠，目前房價畢竟處於高位。
回答１：你的判斷是對的，合肥房價確實處於高位，不要買。
問題２：不買吧，如果再來一次暴漲，就徹底結束了，糾結死了
回答２：不會再來一次暴漲，不買你的人生也不會徹底結束。
合肥2016年房價暴漲過一次
2016年這一波，基本合肥的房價暴漲了一倍。
從之前的7000/8000多，一下子幹到了均價16000左右。
這也驗證了確實目前合肥的房價處於高位，不多說。
並且合肥房價又一個典型的特徵：
新房和二手房房價倒掛：一手房的均價1萬左右，二手房的均價在1.4萬左右。
也就是說，新開發商提供的房子，比普通老百姓手裡的房子還要低30%-50%。
當然，有人說二手房的區位優勢更好，在核心區域，老城區生活便利，說實話這個說法只能是見仁見智了，老房子配套好，但是可能很多是樓梯房，可能很多小區已經10年了，小區各種問題。
二手房/新房通常在小區配套/生活環境（乾淨）上是可以碾壓二手房的，有人喜歡老小區，有人喜歡新房，所以說不清楚到底誰好誰不好。
但是你不要忘了：對於剛需來說，往往是價格敏感的。
當開發商可以以1萬甚至更低的價格，無限量供應新房的時候，你買到手裡的二手房，以高於新房30%-50%的價格出手，有接盤的人嗎？
所有新房/二手房房價倒掛的地區，買房都應該非常謹慎。
如果你真是剛需，買來住，能承受，可以；
如果還敢在這些地區買房投資，還想再在房子上賺一筆，我只能說，謝謝你：雷鋒同學。大智大勇，為國接盤，祖國的強大有你的一份功勞。
第二個方面：之前我在其他話題下說過年輕人應該買房的地區。
長三角：
京津冀:
珠三角：
這三個區域：
推薦到長三角買房，區位太好，魚米之鄉，自古江南就沒窮過。
最後：什麼情況下建議在合肥買房呢？
如果你是土著，比如你世代居住在安徽，各種關係都在合肥，
你的生意也在合肥，離開了你玩不轉，
比如你開了個小公司，做了點小買賣，這些資源離開了就浪費了。
或者：你在合肥謀了個不錯的公職，例如公務員/老師等有編制的。
或者某大型國有企業比較穩定且看不到倒閉跡象，
並且你離開了這個企業基本外面也很難找到性價比更高的工作的。
總之一句話：你在合肥算是一個既得利益者（說的難聽了點，理解萬歲），已經有一個不錯位置的，有一個必須留在合肥且長期打算留在合肥的理由的！
並且你有一定經濟基礎，又沒有其他投資渠道，又馬上要結婚要生娃要小孩上學沒辦法的，是純剛需，那麼你還是買吧。
如果你沒有必須在安徽合肥留下的理由，剛需還沒有剛到那種程度的，建議你還是觀望一下吧。
想投資在房地產上，你省省吧。
以上！
再加上一句：
我說的不構成任何投資建議，
評論去為你開放
但是要尋死覓活找我負責的人，
這個責任太大，實在負擔不起。
其他的幾個問題，後續還會繼續分析，這裡就不貼出來了：
年輕人該在哪裡買房，該在哪裡紮根，
2. 現在城市搶人的實質是什麼
3. 你應該如何買第一套房
4. 房價為什麼已經到頭，2018就是房價最高點
等等等等
關於房地產，我寫了10萬字，所有你想到的，我都寫進去了。
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