當「限價」這劑春藥遇上了3-5月樓市小陽春，所以你就看到了2018年樓市最火爆的一幕。
至於下半年趨勢怎麼走？從現在的情況來看，正是逐步應驗了任老的那句話。
“在非完全交易市場中，不讓你買，也不讓你賣，都不讓你交易了，房價還怎麼漲跌？”
所以現在很多地方調控政策不斷加碼，房價卻沒下來，而購房成本卻越來越高，其實這意味著，樓市高位封盤運動已經開始，是大勢所趨。
1 政策封盤
「限價，其實就是在保護房價」。
關注樓市的人應該都發現了，只要有城市出臺限價令，那麼這個城市的房價肯定不會跌。
限價令其實就是給購房者傳達了一個上漲預期。只要限價令在，說明這個城市的房價肯定是上漲的，不然限它幹嘛？
所以在這個預期下，持房業主惜售房源，生怕早賣少賺了錢。拿重慶來講，單鏈家二手房源，近一個月內就從18000套銳減到13000套。交易的多，但主動下架不賣的更多。
而新房市場在這個預期下表現更為明顯。開發商大都拖延開盤或者捂盤不售，即使被迫開盤，也會自己偷偷保留一部分較好的房源作為日後賺錢的砝碼。但是這樣做肯定會減弱市場有效供給，造成群眾哄搶。所以現在全國都在嚴查捂盤捂地，例如最近的長沙。
限價有效地降低了市場交易流動性同時也創造了上漲預期。
所以房產持有者都堅信房價不會跌，而且主動地關閉了交易通道。房價高位鎖死，這就是保護房價的原因。
相對於限價，其他三個政策對封盤的意欲更為明顯。
例如限購就更直接了。明面上是為了精準打擊炒房客，而真實意義就是為了封盤。不出意外，下半年限購的城市將越來越多，成都被約談後已經開始加碼限購，緊接著就是旁邊的重慶，所以在重慶還沒有限死之前，現在還可以上車跟最後一波投資紅利。
至於限售和限貸。
限售未來會成為各個城市的標配，只不過限時越長越表明這個城市不自信，房價泡沫居多。
前幾天有個粉絲在房產研習社裡留言說，為什麼不出臺限售10年20年，這下炒房客肯定都死翹翹了，沒人炒房，房價就下來了。
這種想法一眼看上去好像並沒有什麼問題。但是你想一下，如果限售10年，市場上的房子是賣一套少一套，像北上廣深這樣活二手房的城市，需求本身就大於供給，供給都被限售殺滅了，那大家正常的購房需求呢，誰來滿足？房子的稀缺必然會又一次點燃房價上漲的火焰。
2 未來的房價走勢
無論是防範泡沫危機還是去槓桿，都會建立在樓市泡沫堅固的基礎上，也就是不斷擠壓市場流動性，讓樓市逐漸高位封盤。所以未來買房的成本會越來越高。
但是要想把槓桿降下來，經濟肯定是不能失速的。如果失速了，社會財富收入就會縮水，從而引發地方政府債務違約，銀行破產等系統性金融風險。
所以，現在央行在緊縮貨幣尋找底線，同時還得找庫存多的城市定向放水。
那麼，哪個地方庫存多，那個地方房價肯定還要靠房價上漲來消化。房價不漲你不買呀！所以，沒漲起來的庫存多的十八線小城市、縣城，2018到2020肯定還得漲，國家也有二輪棚改的計劃。
至於一二線價格泡沫的城市，近兩年房價大漲的概率幾乎為0，只要國家經濟維持得住，就不會再啟動房地產破壞這片試驗田。不然房價一漲，人才流失，資本都跑去炒房去了，新的經濟引擎還怎麼啟動？
所以未來經濟發展的推動靠的是一二線組成的城市群。工業製造、高新技術、高端服務業，全靠這些地方的人才和人口規模經濟效應來實現。
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