1.房地產稅要來了？
"房地產稅"這個概念從去年開始發酵，到今年兩會被正式提出，短短不過半年。當然，房地產稅是早就被人提起的，國內上海跟重慶做過試點徵收，英美日韓等國也有房地產稅收先例，這不是中國獨有的稅種，只不過之前沒有，現在要有。
那麼什麼時候會有呢?
根據人民日報給出的確定時間點是:2020年前完成房地產稅立法。
2.房地產稅會不會影響房價
老百姓對於房地產稅最為關心的一點在於，房地產稅的推行，會不會促使房價下降?尤其對於北上廣深"漂"們，是不是有機會不再漂了?
先看看別人家推行房地產稅的效果。
德國
德國房產稅方案在20世紀60、70年代確立之後基本沒有顯著變化。但德國房價在之後的1967-1972年、1978-1980年以及2012年都曾較快上漲的現象，年均漲幅分別是9.96%、8.92%和9.1%。
英國
儘管英國房產稅對於炒房者具有一定震懾作用，但總體上看對房地產市場影響有限，抑制房價上漲作用不明顯。加之英國房產稅是由居住者承擔的(任何居住者，包括租客租房子，需要承擔房產稅)，因此房產稅對於房價的影響微乎其微。
韓國
韓國在2005年8月出臺《不動產綜合對策》，包括徵收綜合不動產稅，當年市場出現了明顯降溫(降幅為-4.2%)，但到了2006年，房價又出現11.6%的報復性上漲，此後繼續維持上漲態勢。
日本
1950年開始徵收房產稅。在地方稅制改革中引進了固定資產稅，主要對土地、房屋等徵稅。但是日本依舊於1970年迎來了房價的飆漲，1980年更是抵達了泡沫的巔峰。
國內
2011年上海和重慶率先試點改革，並未獲得可觀財政稅收，也未對房地產市場形成有效調節。此後個人住房房產稅試點陷入停滯。2013年8月杭州、南京等城市制定和上報房產稅徵收方案，但最終被緊急叫停。
事實上，徵收房地產稅的目的在於:是調節收入差距、促進社會公平;二是籌集地方財政收入，逐步替代土地出讓金;三是增加保有環節稅收，降低建設交易環節稅收。
一句話概括:徵收房地產稅可能對房價產生短期的、暫時性的影響，但不會是抑制房價的關鍵手段。
3.蜜糖與砒霜
推行房地產稅，對哪些人來說是蜜糖，哪些人是砒霜呢?
按照二八定律，80%的房子掌握在20%的人手中，老百姓談論更多的，還是剛需會不會被誤傷。
這個疑問咱們馮導也同樣關心，在兩會上公然開炮:"都已經交過稅了，為什麼還要交?"
對於普通老百姓甚至貧困戶而言，有沒有可能少交或者減免房地產稅?
來看看購房老百姓暗搓搓中大致都交了哪些稅。
根據《中國稅務年鑑》數據:
房地產行業稅收總額中，房產稅佔比2%左右，加上城鎮土地使用稅，保有環節稅收貢獻不超過5%;
營業稅佔比32%，
企業所得稅佔比18%，
土地增值稅佔比19%，
契稅佔比17%，
主力稅種集中在開發建設和交易環節;
此外還有印花稅、個人所得稅、增值稅附加等等。
目前房地產行業整體稅負偏重，遠高於全國整體水平。
產值佔GDP僅6%的房地產業負擔著全國14%的稅收。
全國整體宏觀稅負率19%，而房地產業宏觀稅負率達到44%。
顯然，房地產稅改革不應是簡單地開徵房產稅，而是對建設、交易、保有環節稅賦進行重新調整，如果對居民住房開徵房產稅，則應相應減少交易環節稅負。
如此，房地產稅對普老百姓而言，才可能是蜜糖。
至於將房地產稅視為砒霜的是哪些人，在此前《致房主:生命不息、交稅不止》一文中已經做了細分，這裡就不再贅述了。
4.房地產稅怎麼收
最後，大家最關心的，還是房地產稅怎麼徵收的事。
有說按套數徵收的;
有說按面積徵收的;
有說按家庭人口徵收的;
有說按階梯稅率徵收的;
或許你可以思考，在房地產稅來之前，應該創業先，關注福洋一起零成本創業吧
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