新冠肺炎疫情帶來的衝擊讓所有人始料未及，不過好在我國已經打完了上半場，現在轉戰到了西方國家，尤其是美國，從隔岸觀火到病情的震中心，可以毫不誇地說，美國現在的情況比當年“911”事件還要嚴重，在此情況下，全球的金融市場和實體經濟都遭遇了重創，一系列的問題也浮出水面，最顯著的一個問題是房貸斷供。
從目前的局勢來看，房價也變得撲朔迷離，很多計劃買房的人開始擔心這樣的問題，如果房價下跌，我還應該用最大額度的貸款來買房嗎？而已經買房的人甚至開始考慮，我是不是該提前還房貸了？
過去20年來，國內樓市創造了只漲不跌的神話，對於購房者而言，只要能夠申請到房貸，最佳策略肯定是滿貸——用盡自己的貸款額度，貸滿30年。因為只要房價持續上漲，房貸槓桿越高，回報率也就越高，但現在看來，樓市只漲不跌的神話已經不存在了，所以，如果還沿用過去滿貸的策略，在樓市下跌的背景下，確實會面臨較大的風險。如果購房者的房貸過高，房價下跌帶來的最直接風險就是負資產，也就是房屋價值低於貸款。
所以說對於打算買房的人來說，主要考慮的是要不要降低房貸槓桿，而對已經買房的人來說，有些人已經開始考慮要不要提前還貸？
拋開別的不說，假如你手上有這筆閒錢，在未來能夠獲得多大的收益，如果預期收益高於房貸利息，那麼就沒有必要提前還貸，反之，如果你預期這筆錢未來沒什麼太好的投資渠道，放在手上可能還會被通脹吞噬貶值，那麼，提前還貸是一個不錯的選擇。
但是現在情況已經發生了變化，最近幾年，房貸利率持續上漲，首套房利率基本上在5.5%以上，和前幾年相比上漲了30%，二套房的利率更貴。這也就意味著，想通過理財產品跑贏房貸利率已經沒有可能，房貸的套利空間已經完全消失。
在當前這樣的背景下，還得看自己如何選擇，如果是你，你會怎麼選呢？
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