從上週開始，深圳七大區相繼發佈學位預警，福田、龍華、光明、龍崗、坪山、羅湖、鹽田教育部均提醒適齡兒童家長，無法辦理入學的，提前做好應對準備。
根據深圳教育局數據，2018年預計深圳小一公辦學位缺口6.1萬，初一學位缺口0.32萬個。由於學位緊張，羅湖區今年秋季入學政策已經調整，福田區的石廈小學、東海實驗小學等學校先後提高了新生錄取積分。
在這輪學位缺口中，最先出局將會是非深戶籍租房戶和商務公寓、單身宿舍業主。就連購買了“正宗”學區房的業主，也不能高枕無憂。臨時購房不足一年、房產積分較低的樓盤，均不能保證就近入學。
1、深圳7區發佈學位預警
小一學位缺口或達6.1萬
比起拼房、拼車，如今“拼教育”更猛烈。為了不讓孩子輸在起跑線，很多父母把“寶”壓在學區房上。深圳學區房在樓市平穩之下仍不斷上漲，便是最好佐證。2017年百花學區房同比漲幅64%，目前均價超9.3萬/平。
然而買了學區房也不能保證一定能入學。1月18日，福田發佈學位預警，福田區2018年公辦小一入學需求約為18000人，可提供公辦小一學位約12000個，缺口超過6000個；公辦初一入學需求約為11000人，可提供公辦初一學位10000個，缺口超過1000個。這將意味著今年秋季本可以入學的6000名小一學生和1000名初一學生，無法就近入學，只能選擇較遠的學校或私立學校。
1月28日，龍崗區教育局發佈學位預警通告，2018年龍崗區小一學位缺口達19600個，初一學位缺口達5500個。龍華區2018年秋季，公、民辦學校義務教育階段學位總數不能滿足區域內適齡兒童的就讀需求，小一學位缺口9800個，初一學位缺口3600個。1月30日，羅湖教育局也發佈了學位預警，表示2018年羅湖區公辦學校仍有較大的學位缺口。此外，龍崗區、光明區、坪山區這三區也先後發佈了2018秋季入學學位預警通告。
根據深圳教育局數據，預計2018年深圳小一公辦學位缺口6.1萬，初一學位缺口0.32萬個。供需缺口仍在逐年擴大。目前基本上是2-3個孩子搶一個學位。這個還是按所有公辦學校學位平均計算，如果單獨看名校學區房的競爭，將更加激烈。
2、多個學校提高錄取積分
超30%被拒之門外
在2018福田區學位預警通告中，福田學位最緊張的區域主要集中為：福田南片區、梅林片區、八卦嶺及園嶺片區、荔園百花片區、新洲石廈片區、香蜜湖片區等。
學位預警發佈之後，福田區各小學率先響應了2018年的招生情況，預錄取積分大多有所提高。福南小學位於福田區學位最緊張的福田南片區。學校目前發佈公告稱， 2018年福南小學小一計劃招收8個班，360人。預計本學區報名人數550人，預計學位缺口為190—200人。該校2016年錄取分數為63分，2017年錄取分數為66分，預計2018年錄取分數為67--70分。
1月22日，園嶺外國語小學也發佈了2018年秋季預計招生新生公示，預計今年學位需求量為300個左右，2017年該校錄取分數線為65.9分，今年新生錄取分數線為68分左右。新沙小學公告顯示，前幾年該校新生錄取積分是64分左右，預計今年會達到、甚至超過70分。
石廈小學亦是如此，前兩年新生錄取積分分別是80.1分和85.7分，預計今年達到、甚至超過85分。福田區的其他學校也紛紛發佈公告表示，今年的錄取分數不會低於去年。
深圳資深地產經紀人謝先生對此表示，學區房並非一成不變的，最好不要盲目去追求所謂的學區房，有可能政策一變，買了學區房也入不了學。多個學校提高錄取積分的通知將意味著2018年本來可以錄取的學生，至少30%拒之門外。
據福田中介李經理透露：“買學區房要趁早，今年秋季入學的趕上龍寶寶嬰兒潮和二胎政策，學位缺口空前大，臨時購房的、商務公寓業主，非深戶租客以及積分低的樓盤，這些家長的孩子很可能入不了學。”
3、臨時購房、非深戶籍、商務公寓積分低
均不能保證就近入學
從目前情況來看，2018年深圳多個區都將出現部分適齡兒童被分流到較遠的公辦學校或民辦學校，甚至可能出現部分非戶籍兒童無法安排入學的情況。
不僅學校的錄取分數提高了，深圳一些區的入學政策也做了調整。1月30日，羅湖教育局公告顯示，2018年深圳戶籍在羅湖區臨時購房、租房（不滿一年，截止時間為當年3月31日）不保證就近入學；非深戶籍在羅湖區臨時購房、租房（不滿一年，截止時間為當年3月31日）不提供公辦學位。
對此，剛買了學區房準備4月辦理秋季入學申請手續的家長受傷了。福田業主劉女士表示，孩子今年要入學，去年年底急匆匆在石廈片區買了套學區房，房價比周邊多1萬/平左右。當時中介和房東都保證過戶後就一定能入學，但現在看到福田學位預警和羅湖的入學政策，真害怕自己孩子也入不了學，現在正四處打聽、百感交集中。
羅湖業主唐先生更是欲哭無淚，他去年在羅湖東門附近買了一套老舊學區房，均價在8萬/平以上。當時被告知該樓盤積分不高，但入學沒啥大問題，但如今不滿一年的購房期，就被拒之門外，再加上積分不高，今年孩子申請周邊的好學校已是無望，只能抓緊申請距離遠人數相對少的其他的學校。
比這兩者更擔心的是部分商務公寓業主，很多商務公寓是不帶學位的，也有一部分是有劃分學區的，但由於商務公寓本身積分較低，也最有可能無法安排入學。
此外，龍華民治街道、龍華街道大部分公辦學校今年只能錄取到第5類學生，民順小學、龍華實驗學校、龍華第二小學學位尤其緊張，其中龍華二小2017年只錄取到第2類學生；福城街道觀瀾第二小學、福苑學校可能只能錄取到第5類學生；部分民辦學校學位也相應緊張，牛欄前學校、三聯永恆學校、博文學校只能錄取高分段分流生。這些政策都加大了入學難度。
4、最佳入學積分方案：
深戶+住宅房產+購買3年以上
樂居採訪發現，今年深圳學位缺口大的原因有三：2018年申請小一的人群主要是6年前出生的“龍寶寶”，是實行“全面二胎”政策前人口出生的高峰。一些區域有新盤業主陸續入住，但學校學位未能相應增加。另外，福田、羅湖、龍華等很多學校將於2018年啟動擴建工程，學校雖然正常招生，但招生規模受到一定影響。
一位不願具名的業內人士表示，在學位稀缺的大環境下，學區房不等同於任何承諾和保障，隨時可能有變。在入學人數大幅增多的情況下，各區教育部會根據現實情況調整政策。一旦調整學區劃分，勢必影響到就近入學需求的購房者。即使買了學區房孩子也很可能入不了學，尤其是名校學區房。
觀察了各區的申請學位積分政策，可發現適齡學生最佳入學積分方案是，深戶+住宅房產+購買3年以上，這三個條件的學區房相對穩妥些！
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