每天圈內太多重慶版買房問題
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首先來個名詞解釋：Q——問題
A——回答
均為英文首寫字母，並不是特殊代表符號，請悉知！
祝大家：閱讀愉快。
[Q]： 1，外地三無，無法貸款，能否推薦150萬總價，三房近地鐵的盤給我， 2，全款付後抵押貸重慶好通過嗎？利率如何？ 3，外地三無，最遲幾時進場比較好。
[A]：1.三房150還要做抵押貸，那就買二手次新；2.利率一般6.0+居多，至於多少，根據你資質實際情況和銀行定，抵押貸好通過；3.目前有時間就可以買，淘筍為主，三房目前推薦板塊較好，然後需要你自己花時間，因為目前房源很多，不用擔心悔單加價，
江北區:五里店，觀音橋，北濱路，黃泥磅，渝北區:黃泥磅，加州新牌坊，鄭家院子，龍頭寺公園，南岸區:南坪，彈子石等，150三房要多看，多選，估計五里店，黃泥磅，加州新牌坊，南坪，觀音橋周圈多點
[Q]： bd，有沒有抵押貸款資源推薦
[A]：一直都有啊，找小助手，搜索下小助手，添加微信即可
[Q]：菠菜，下面這個樓盤團購價6900，九公里地鐵站口，這價格未來5年能翻倍麼，投資如何。
[A]：這個單價，五年期，還是沒問題，好歹地鐵口
[Q]： 波大重慶江景房投資多少錢單價合適呢？
[A]：哪的分地段，目前也是淘筍階段，而且你得明白什麼是江景房，不要被臨江房欺騙了，江景房等級很多，有的看兩江四岸，有的看夜景，有的看公墓，有的看荒山而且晚上還看不到
[Q]：您好，菠大，重慶新盤預計開盤價都比實際開盤價格低嗎？是否要去登記搶一搶？
[A]：是的，可以去登記，儘量還是核心為主，剛需的話，錢不夠，就地鐵沿線，有的預計價下行20-30%
[Q]： 菠大，接上個問題，那麼用XYK供房貸說白了仍然是拆東補西咯？一般能支撐多久？難道不是用所謂的空當接龍嗎？有沒有您的文章指點下？
[A]：一般有經驗的多軍可玩，週期都不會太長，新手應該規劃好自己的現金流
[Q]： 菠大安，看了一下，目前老破大在回調，次新則堅挺的多，看來如果眼光不夠毒，價格不夠筍的話老破大新手真的別碰，很容易買貴
[A]：一直不建議大家入老破類啊，即便要入，發進來給你投資性建議
[Q]： 菠大，麒麟公館陽臺看的景真的醜，全是老破房子，還有一大塊菜地，要熬幾年吧
[A]：九街馬路交通，就是麒麟和麗都中間哪兒開進，很多年都在說，一直不見動工
[Q]： 寰宇天下的房子是否有前途？謝謝
[A]：看入手單價，貴了，CEO也需要時間洗白，地段價值肯定不錯
[Q]： 波大，房子抵押貸款，jyd是直接自己去找銀行，還是去找中介，中介要收2個點手續費，求建議，另本人戶口廣州，本科41，想在重慶買房，要先在重慶上戶口嗎？謝謝
[A]：起的也太早了吧，一般找中介，自己找銀行，銀行不管你，當然你也可以去試試看，如果是重慶抵押貸可以找我的小助手給你推薦抵押貸渠道
其次，重慶購房，三無破限貸需要落戶（其中一種破三無方式），如果你是全款買的話，無所謂是否落戶
[Q]：菠神，子單100，只能買一套，現在哪個板塊潛力最大呀？
[A]：江北區，100子彈，可以看看五里店板塊，黃泥磅板塊，機會多一些
[Q]： 您好，54大法到底指什麼？一直聽說，能說說嗎？小白提問，感謝。
[A]：很早以前的玩法，就是通過和房東結婚的方式將房子過戶到你名下。
一共經歷：自己離婚、房東離婚、與房東結婚、與房東離婚，自己復婚，房東復婚。
之前每次費用是9元，如上一共6次。總費用54元，所以在水庫中稱之為54大法。
[Q]：歐大，二線五年一波，重慶上半年已來一波，下次不是要等5年?
[A]：不用。CQ是千萬人口大城市。
[Q]：外地人，cq大量建倉，比如10n，不找管家公司的話。是不是還要找個助理留守重慶？
[A]：如果你的思路是找管家公司，有助理當然最好，畢竟管家公司也是藉助水庫趁火打劫，你可以諮詢下你看中的管家公司，那個不是水庫上來的，其實並沒有太大優勢，說到底也是中介
建倉10n，這種倉位，你來重慶的機會就很多，可以藉助管家公司，中介，自己再物色御用中介，會更好，不用太過依賴管家
[Q]：菠大，外地三無重慶無房，有辦法先入重慶戶再貸款嗎？
[A]：入戶就能貸款，前提是你名下無房貸（或者只有一套房貸）
[Q]：波大：目前有謝家灣華潤中心寫字樓一間，租金4000元，面積50左右。有代款。目前是賣了，還是留起，以後靠租金養老？
[A]：有閒錢，另外再買投資住宅即可，在收租就暫時不管他
[Q]：波神好，8月入了套市場價的，9月入一套9折筍，10月入一套8折筍。打算持續二手淘筍（外地三無）再建3n。 接下來思路，至除夕這段時間，非筍不入。您覺得接下來的行情裡可觀的筍度是幾折。 您對橫盤的選籌有什麼好的建議，謝謝。
[A]：橫盤對多軍來說是建倉的機遇（排除不瞭解市場的多軍），限價核心和核心次新筍可入，筍盤肯定會比之前多，而且還能壓價，核心限價20%以上誘惑很大，次新筍7/8/9折都存在，但估計8-9折之間的筍多一些
[Q]：波總，對全國各地房鬧怎麼看？趁機壓價幾十萬起？
[A]：在日常消費中，我們也都有買貴的時候。看到買過的東西降價了，自己肯定覺買虧了，但除非商品在價保期限內，否則我們不會去找商家。那是因為，商品價格不足以擊穿我們的理性。
鬧，雖然不講道理，但能換回來實實在在的人民幣。面臨幾十萬的金額，人的理性被動搖了。那些“房鬧”也不一定都打定了要賣房的主意，而是想，趁著機會能撈一筆是一筆。
即使是剛需，大多數買房的人都是同時具有兩個目標：投資和自住。哪怕現在自住，也不代表未來永遠不賣，所以降價的損失讓他心裡不平衡。
但是，開發商把後期的房子降價，那麼同小區的前期業主的房子，如果今後想要賣出去，也必須隨行就市地降價。所以，只有當房子被低價賣掉，損失才真正成立。
壓價幾十萬起，可能想多了，要不你去重慶市場試試
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