準備在廈門買房的剛需&改善注意啦！
今天得到最新消息，
廈門首套房貸利率上浮範圍再擴大
7家銀行加入了上浮大軍！
最高上浮20%！
那麼問題來了——
這下沒下款的又要多還錢了！
沒買房的2018還要不要買，
還能買得起嗎？
1
房貸收緊，首套房貸利率最高上浮20%-30%
2017年以來
全國首套房貸款平均利率
已連續17個月上漲，
廈門的首套房房貸利率
也從最初的9折優惠
到現在的部分銀行上浮5%—30%
那麼，廈門目前最新房貸利率情況如何？
首套房貸方面，目前建行、農行、工行還是基準，
中行、交行、廈門銀行首套上浮5%，浦發、興業、民生、光大等至少4家銀行首套房貸在基準利率上，有10-20%的較大幅度上浮，最高甚至上浮了30%。二套房貸利率方面，廈門各家銀行普遍上調10%，但也有例外，中國銀行上浮了15%。浦發和民生上浮了20%。
光大貸款利率最高，首套房貸和二套房貸利率均上浮30%。此外，部分銀行如平安、中信已暫停按揭貸款。
備註：各家銀行貸款政策隨時調整，數據僅供參考
今年開始，全國各地更是不斷開始爆出首套房利率最高上漲40%的新聞，先是3月份東莞的廣大銀行首套房上漲40%、接著廣州的恆生銀行，合肥的光大銀行也在五月底宣佈首套房上漲40%的消息。
各家銀行分行和部分支行兩邊給出的利率會出現很大差別。相關人士指出，其實情況是這樣的，支行有定價權，但是分行的信貸部給出的對外口徑通常是最低的，實際辦理業務的話，還是以所選擇貸款的支行為準。
2
時間就是金錢 一年後利息多付33萬
我們來算過一筆賬，
按100萬的貸款，30年賬期，
每月還款方式為等額本息。
一年前的9折優惠和現在的上浮20%相比
利息多出了近33萬！
詳情可見下表：
100萬商貸 30年 等額本息計算
利率上浮
實際利率
月供/元
利息總額/萬元
九折
4.41%
5013
80.49
基準
4.90%
5307
91.06
上浮10%
5.39%
5609
101.93
上浮15%
5.64%
5762
107.46
上浮20%
5.88%
5918
113.07
雖然4.9%的基準利率
原本就是近十年最低了，
上浮之後，利率仍然處在較低水平。
不過這個房貸利率上浮幅度，
從簽約起至還款結束都將一路跟隨你30年！
不管基準利率上調到多少，
你依然要按上浮20%來還款。
於是，在最後你就會發現，
不管房價降沒降，
反正買房花的錢是越來越多了！
3
剛需們可多留意，把握撿漏機會
那麼現在還能買房嗎？
1
我們先來看一張圖：
從圖中可以看到中國房地產歷史上
三個波峰三個波谷，
1996年的利率是最高的，
而2016年則是歷史最低位，
房貸利率才是4.165。
按照時間，我們可以得出，
每次波峰樓市必崩，每次波谷房價必漲。
2
目前市面上出現了不少的特價二手房，
不少急於出售的房東
更是直降100萬、200萬
甚至300萬的島內學區房源也可見。
▼
3
部分房企任務壓力都不小，
尤其是那些，
年初把今年銷售任務
定的比較高的開發商們，
時間緊、任務重，
部分項目會推出一些優惠政策，
剛需們可多留意，把握撿漏機會。
同策諮詢張宏偉預計，出於回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，下半年更多房企可能會放棄自己的價格“底線”，甚至會有企業因為資金兌付壓力而主動降價銷售。
SO，
雖然房貸利率上漲，
加大了一大批剛需的購房壓力，
但對於剛需而言，
晚買不如早買，
作為廈門的工薪階層
單憑平均工資能買得起房嗎？
4
廈門最新平均薪資曝光！各區買房你要奮鬥多少年？
近日
智聯招聘發佈
《2018年夏季中國僱主需求
與白領人才供給報告》
wuli廈門2018年
夏季求職期的平均薪酬為
7535元（稅前）
在全國37個主要城市的
薪酬水平中排名第11位
在廈門的你，達標了嗎？
薪酬水平排名在廈門前面，
房價卻比廈門還低的有：
杭州、廣州、寧波、南京......
那麼問題來了：
按這個工資標準，
在廈門買一套房到底需要多少時間？
NO.1 思明
7月思明區平均房價：55146元/㎡，若按照平均工資7535元買一套100平房就需要：55146*100÷（7535*12）≈61年。
NO.2湖里區
7月湖里區平均房價：45106元/㎡，若按照平均工資7535元買一套100平房就需要：45106*100÷（7535*12）≈50年。
NO.3 海滄
7月海滄區平均房價：33087元/㎡，若按照平均工資7535元買一套100平房就需要：33087*100÷（7535*12）≈
37年。
NO.4 集美
美區平均房價：30281元/㎡，若按照平均工資7535元買一套100平房就需要：30281*100÷（7535*12）≈33年。
NO.5 翔安
7月翔安區平均房價：25734元/㎡，若按照平均工資7535元買一套100平房就需要：25734*100÷（7535*12）≈28年。
NO.6 同安
7月同安區平均房價：21430元/㎡，若按照平均工資7535元買一套100平房就需要：21430*100÷（7535*12）≈24年。
看完這些
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